BRUMANI | Renovierte 5-Zimmer-Wohnung zum Eigenbezug mit 2 Balkonen in ruhiger Lage v. Gutach i. Br.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256888
• Letzte Aktualisierung: 17.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 357.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1

Details

• Wohnfläche: 146,38 (m²)
• Nutzfläche: 8 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von 146,38 m². Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten und eine ideale Ausrichtung viel Tageslicht bieten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unvermieteten Zustand und wird bis Mitte November umfassend renoviert.
  
  Das Wohnzimmer, Herzstück der Wohnung, öffnet sich zu einem großen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Der zweite Balkon, bietet ebenfalls zusätzlichen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Das Geländer des Balkons wurde bereits 2010 erneuert und fügt sich harmonisch in die moderne Gestaltung der Außenbereiche ein.
  
  Neben dem Wohnzimmer steht ein separates Esszimmer zur Verfügung, das durch die offene Gestaltung ebenfalls viel Licht erhält. Zwei neue Dachfenster werden im Zuge der Renovierung sowohl im Schlafzimmer als auch im Esszimmer installiert, um die Räume noch heller und freundlicher zu gestalten.
  
  Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Eines der Schlafzimmer wurde bereits 2013 modernisiert, während derzeit in allen Zimmern die Wände neu verputzt und gestrichen werden. Im Wohnzimmer wird zusätzlich ein neuer Boden verlegt, sodass alle Räume in einem einheitlich hochwertigen Zustand erstrahlen.
  
  Die Küche wird ebenfalls umfassend renoviert, mit einem neuen Bodenbelag, frisch verputzten Wänden und einer überarbeiteten Decke ausgestattet. Das helle Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche, wird derzeit mit neuen Fliesen und einer neuen Tür versehen. Zusätzlich wird der Waschbeckenschrank entfernt, um mehr Platz und einen neuwertigen Look zu schaffen. Ein separates Gäste-WC mit Fenster erhält einen hochwertigen Putz und rundet den Sanitärbereich ab.
  
  Weiteren Stauraum bieten unter anderem die zahlreichen Einbauschränke, die geschickt in das Raumkonzept integriert sind.
  
  
  
  Mit dem durchdachten Renovierungskonzept, das bis Mitte November abgeschlossen sein wird, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für eine Familie, die eine neue Wohnoase sucht.
• Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus besticht durch dessen ruhige Lage in Gutach im Breisgau, wobei der Ort durch eine sehr gute Infrastruktur überzeugt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Gutach gelegen und schnell zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte wie auch Apotheken und einige Gasthäuser. Für Kinder ist ein großzügiges Angebot an Spiel- und Sportplätzen und sogar ein Schwimmbad in Gutach im Breisgau vorhanden. Im Ort gelegen sind 3 Kindergärten und die Zweitälergrundschule, welche jeweils in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen und diese somit perfekt für Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkirch, welches nur 10 Autominuten entfernt liegt und ebenfalls mit der Breisgau S-Bahn (fährt alle 30 min) oder dem Bus über öffentliche Verkehrsmittel auf kurzem Wege zu erreichen ist. Gutach überzeugt durch seine idyllische und doch zentrale Lage an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Hier kommen Naturliebhaber definitiv auf Ihre Kosten! Zahlreiche Wanderwege wie der Zweitälersteig und Grillhütten laden zu Ausflügen ein. Die Elz und die wilde Gutach bieten ebenfalls direkte Naherholung bei einem Spaziergang an deren Ufern.
• Weitere Angaben / Freitext: Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI ImmobilienLassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
• Objektnummer: KK202410862

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1992
• Energieausweis: Liegt vor
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 155,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• - 5-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten MFH- Wohnfläche: 146,38m2- 3 Schlafzimmer - separates Esszimmer - großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster- zwei Balkone, einer davon mit Blick ins Grüne- separates WC mit Fenster- Einbauschränke- separates Kellerabteil- Garagen-Stellplatz (nicht im Preis inkludiert)- verfügbar am Mitte November- derzeit in umfangreicher Renovierung- ländliche, idyllische Lage im Schwarzwald

Karte