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Das Anwesen teilt sich in drei wesentliche Bereiche auf. Das vordere Wohnhaus, der Pferdehof und das Bauernhaus. Das Anwesen verfügt über eine neue Photovoltaikanlage welche dieses Jahr in Betrieb genommen wurde. Vorderes Haus: Das im Jahr 2002 gebaute Haus wurde an das Landwirtschaftsgebäude angebaut. Es verfügt über drei Zimmer mit Küche, großem Badezimmer und Gäste-WC. Das Wohnzimmer im 1.OG verfügt über eine Balkon. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den ehemaligen Brennraum. Dieser verfügt über eine kleine Küche und ein Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit zur Nutzung als Einlieger- oder Ferienwohnung, oder als Gewerbe-,Praxisräume. Aktuell ist das Haus vermietet. Heizung: Gaszentralheizung von 2002 Bauernhaus: Das Bauernhaus welches sich im hinteren Bereich des Grundstück befindet, wurde 1984 komplett kernsaniert und erweitert. Es verfügt über 7 Zimmer und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das DG bildet hier eine eigene Wohnung mit Küche und Badezimmer sowie drei Zimmern. Die Fenster im EG wurden ca. 2001 erneuert, alle restlichen Fenster sowie die Haustüre im Jahr 2022. Zudem verfügt das Haus über den alten Gewölbekeller. Durch den Hinterausgang erreicht man die Terrasse sowie den großen Garten. Heizung: Gaszentralheizung von 2014 und alter Holzkaminofen Landwirtschaftliche Gebäude: An das vordere Haus anschließend befindet sich das Landwirtschaftsgebäude. Dieses verfügt über einen Geräteraum und eine Sattelkammer sowie den Pferdeboxen. Von sieben Pferdeboxen verfügen fünf über Paddocks. Diese Einbauten wurden ebenfalls im Jahr 2002 gemacht. Im Dach befindet sich ein großes Heulager. Im Außenbereich findet sich der mit Drainagen angelegte Longier- und Reitzirkel mit 22-Meter Durchmesser. Sämtliche Wasser-und Stromanschlüsse sind im Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit ein zusätzliches Weidegrundstück mit 4.777m² Fläche in Huttingen zu erwerben. Zzgl.Preis: 25.000€

Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Zentrumslage von Teningen- Nimburg. Im Gesamteigentum handelt es sich um fünf Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Zudem erhalten Sie die Möglichkeit, dass danebenliegende Baugrundstück mit zu erwerben. Für das 281m² große Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vor (Gesamtwohnfläche: 174m²) Das 1973 massiv und konventionell erbaute Haus steht auf einem 752m² großen Grundstück. An diesem renditestarken Objekt wurden zwischen 2013 und 2015 erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich alle Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten waren bzw. sind bis dato zuverlässig vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert: - Zwei Gewerbeeinheiten im EG: Ein Ladengeschäft und eine große Gewerbefläche. Insgesamt 196m² Gewerbefläche (96m² und 100m²) - Wohnung 1 im EG umfasst 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern - Wohnung 2 im OG umfasst 90 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon - Wohnung 3 im OG umfasst 75 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon - Wohnung 4 im DG umfasst 74 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon - Wohnung 5 im DG umfasst 57 m² Wfl. mit 2 Zimmern und Balkon - Das Kellergeschoss umfasst 140m² Nutzfläche Mit weiterhin 10 Außenstellplätzen bietet dieses Objekt eine komfortable Parksituation. Beheizt wird das Haus mit einer gewarteten Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Aufgrund der hervorragenden Lage sowie dem Umstand das keine größeren Investitionen anstehen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Aktuell ist das Gebäude bis auf eine Gewerbeeinheit komplett vermietet. Zusammengefasst ermöglicht dieses Anlageobjekt kurz- wie auch langfristig jede Menge Potential.

Unser historisches Familienhaus punktet mit einer idealen Lage für ALLE, die das Dorfleben aber auch die Stadtnähe lieben. Durch ein großes, rustikales Holztor betreten Sie den Garten- welcher viel Raum für Ihre Outdoor-Ideen anbietet, allerdings einen grünen Daumen benötigt. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca 101 qm die sich auf zwei Etagen verteilt, im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer, eine kleine Büroecke sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Regenschauerdusche und Wanne. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer als auch ein Vorraum/Diele zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Realisierung eines kleinen Badezimmers mit WC und Waschbeckenanschluss wurde bereits vorgesehen. Ebenerdig zur Straße finden Sie einen Anbau mit zwei Räumen und Kellerraum, welcher sich perfekt als Einliegerwohnung darstellt. Ein separater Kellerzugang bietet außerdem eine Werkstatt, einen Abstellraum sowie einen Heizraum an. Es wartet noch etwas Arbeit auf Sie, wobei von den aktuellen Eigentümern bereits ein Großteil der Sanierungsarbeiten geleistet wurde: * 2021 komplette Dachsanierung mit 18er Dämmung und 4cm-auf-Dach-Dämmung mit Pavatexplatten * 2021 Kaminsanierung * 2021 Einbau eines 2ten Außenkamins für Holzöfen * 2021/22 Elektrik * 2021 alle Zu-und Abwasserleitungen * 2021 Kunststofffenster - 3fach ISO * 2021/22 Tageslichtbadezimmer Eine neue Pelletheizung steht für Sie bereit, allerdings noch nicht angeschlossen. Dies ist jedoch ohne großen Aufwand zu erledigen, die Heizungsrohre liegen bereits. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Willkommen im luxuriösen Einfamilienhaus in Gunzenhausen! Dieses exklusive Objekt bietet ein Höchstmaß an Komfort und Raffinesse. Das 2020 fertiggestellte Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage am Ortsrand und erfüllt höchste Ansprüche an Luxus und Exklusivität. Das großzügige Anwesen erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet ca. 166 m² Wohnfläche. Die Ausstattung ist von höchster Qualität und das Innendesign zeitgemäß und anspruchsvoll. Der Elternbereich im ersten Stock begeistert mit einem großzügigen Ankleidebereich und stilvollem Ambiente. Das Haus ist mit modernsten technischen Innovationen im Bereich der Energieeffizienz ausgestattet. Mit einer unübertroffenen Energieklasse A+ sowie einer hochwertigen Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser sorgt es für ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Eine leistungsstarke 7 kW peak-Photovoltaikanlage mit 7 kW Stromspeicher komplettiert das Energiekonzept. Das Anwesen beeindruckt nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich. Eine herrliche Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Der ca. 440 m² große Garten wird durch eine 5000 l-Regenwasser-Zisterne mit einer Bewässerungsanlage versorgt, die für eine nachhaltige Nutzung sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine Massivbau-Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber. Der Altmühlsee und der Brombachsee sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch der angrenzende Wald ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erfüllt alle Wünsche, die man sich bei der Planung eines Neubaus nur vorstellen kann. Die hochwertige Ausstattung, die exklusive Lage und die beeindruckende Energieeffizienz machen es zu einem einmaligen Angebot. Kommen Sie und erleben Sie den Luxus und die Exklusivität dieses einzigartigen Hauses! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ein spannendes und außergewöhnliches Immobilienangebot ist dieses teilvermietete 3-Familienhaus im schönen Ettenheimer Münstertal. Es wurde 1971 vom jetzigen Eigentümer in Massivbauweise erstellt und bis zuletzt noch teilweise selbst bewohnt. 1999 wurde es um eine Doppelgarage erweitert. Hieran schließen sich kleinere Anbauten an. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei. Es wurde nachträglich um einen großzügigen beheitzten Wintergarten mit Gartenzugang erweitert. Die Wohnungen im OG sind seit rund 13 Jahren und das DG seit Ende 2021 vermietet. Die Vermietungen erfolgten bisher als pauschale Warmmieten. Die Ölheizung wurde 2004/2006 erneuert und um eine Solaranlage erweitert. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer nahezu das ganze Haus mit Vollwärmeschutz verkleidet und damit bereits für eine gute Wärmedämmmung gesorgt. Einzigartig ist das große Gartengrundstück. Dieses dient sowohl als Gemüsegarten, als Lagerfläche für das Kaminholz und natürlich als grüne Oase zur Erholung. Dies haben der Eigentümer und die Mieter bisher gemeinsam genutzt und gepflegt. Energieausweis (gültig bis 03.11.2032): Verbrauchswert 160.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Besonders hervorzuheben ist die ökologische Bauweise dieser Doppelhaushälfte, das 2022 zusammen mit drei weiteren Häusern in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Freiburg-Hochdorf erbaut wurde. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und erfüllt die Vorgaben des KFW-55 Standards. Das nichtunterkellerte Haus verfügt über Wohnetagen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden. Zum Wohnhaus gehören auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie im Anschluss an die Garage ein Raum mit ca. 19 m² Nutzfläche, über den auch ein Zugang in den Garten besteht. Energieausweis (gültig bis 15.09.2032): Energiebedarf 21.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ein spannendes und außergewöhnliches Immobilienangebot ist dieses teilvermietete 3-Familienhaus im schönen Ettenheimer Münstertal. Es wurde 1971 vom jetzigen Eigentümer in Massivbauweise erstellt und bis zuletzt noch teilweise selbst bewohnt. 1999 wurde es um eine Doppelgarage erweitert. Hieran schließen sich kleinere Anbauten an. Die Erdgeschosswohnung ist im Moment bezugsfrei. Es wurde nachträglich um einen großzügigen beheitzten Wintergarten mit Gartenzugang erweitert. Die Ölheizung wurde 2004/2006 erneuert und um eine Solaranlage erweitert. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer nahezu das ganze Haus mit Vollwärmeschutz verkleidet und damit bereits für eine gute Wärmedämmmung gesorgt. Die Wohnungen sind im OG seit rund 13 Jahren und das DG seit Ende 2021 vermietet. Die Vermietung erfolgte bisher als pauschale Warmmieten. Einzigartig ist das große Gartengrundstück. Dieses dient sowohl als Gemüsegarten, als Lagerfläche für das Kaminholz und natürlich als grüne Oase zur Erholung. Dies haben der Eigentümer und die Mieter bisher gemeinsam genutzt und gepflegt. Energieausweis (gültig bis 03.11.2032): Verbrauchswert 160.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ein etwas anderes Immobilienangebot ist dieses Anwesen im Herzen von Bahlingen: Auf 338 m² Grundstück befinden sich zum einen ein 1987 erbautes Wohnhaus (hier stand früher die Scheune) und zum anderen das alte Ursprungswohnhaus, das vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammt. Das neuere Gebäude wurde von den Eigentümern vor kurzem nochmals renoviert (Badezimmer und Heizung) und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das ältere Wohnhaus ist seit ca. 10 Jahren unbewohnt und bedarf einer Komplettsanierung. Teilweise gibt es zwischen den Häusern Verbindungstüren, sodass auch eine hausübergreifende Nutzung möglich wäre. Dazu gibt es noch ein Nebengebäude, das im EG als Lager/Stellplatz oder Werkstatt dient und im Dachgeschoss als Partyraum ausgebaut wurde. Insgesamt ein spannendes Objekt, das gerade als Generationen- oder Mehrfamilienwohnen interessant ist. Energieausweis (gültig bis 19.01.2033): Verbrauchswert 123.40 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Das nicht unterkellerte, 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde 2015 als Reihenmittelhaus in Massivbauweise erstellt. Ursprünglich war dieses Wohnhaus mit dem Nachbargebäude räumlich verbunden. Mit der Trennung der beiden Häuser sind teilweise bauliche Umbaumaßnahmen erforderlich, die auch eine Änderung der bisherigen Grundrissplanung beinhaltet. Diese Arbeiten sind noch abzuschließen und sollen in Absprache mit dem Käufer erfolgen. Die Fertigstellung wird dann nach Käuferwunsch (Parkett oder Vergleichbares) durch den Verkäufer vorgenommen. Die Grundrisspläne und die Fotos zeigen daher den aktuellen Zustand und Vorschläge, wie Ihr neues Zuhause mit der künftigen Raumgestaltung aussehen kann. Die Fertigstellung und der Bezug können nach Absprache innerhalb von ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen. Mit zum Eigentum gehören zwei angelegte Stellplätze, ein Doppelcarport und eine große Garage. Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer ruhigen Stichstraße in einem gemischt genutzten Wohngebiet mit angrenzendem Gewerbe. Das Haus bietet modernen Wohnens in einer ruhigen Randlage. Energieausweis (gültig bis 16.02.2033): Energiebedarf 67.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Diese besondere Doppelhaushälfte wurde aus einer Scheune und den Stallungen aufwendig in Form von Teileigentum erstellt. Dabei wurden überwiegend Holz und baubiologisch gut verträgliche Baustoffe verwendet. Das Haus hat einen größeren, separaten Keller. Die sehr individuelle Raumaufteilung ermöglicht auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Arbeitsräume im Erdgeschoss mit separatem WC, können auch als kleine Praxis genutzt werden. Eine 2007 installierte Photovoltaik-Anlage und ein großer Schwedenofen erhöhen die Energieeffizienz des Hauses. Die Nordseite des Hauses wurde speziell gedämmt. Der Bodenbelag im Wohn-Essbereich besteht aus Fliesen. Mitverkauft wird die massive Holz-Einbauküche, Deckenspots. Direkt vor dem Wohn-Essbereich liegt der schöne Garten mit Außenpool und Sauna. Eine zusätzliche Solaranlage beheizt den Pool und verlängert die Nutzungsperiode. Energieausweis (gültig bis 14.03.2033): Verbrauchswert 137.10 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Hierbei handelt es sich um ein sehr geräumiges Reihenmittelhaus, das über eine komfortable Hausbreite von ca. 7,50 m und ein sonniges Gartengrundstück verfügt. Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Der freundliche Wohn-Essbereich befindet sich im Erdgeschoss. Hier finden Sie den Flur mit Garderobenbereich, das Gäste-WC, eine Wohnküche und das großzüge Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die Erdterrasse und das Gartengrundstück. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, davon 2 mit direktem Zugang zum Balkon und das Badezimmer. Das große Dachgeschoss mit Dachgauben wurde 1991 zusätzlich mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Duschbad ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss ca.124 m²; im ausgebauten Dachgeschoss ca. 50m²; dies ergibt eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m². Im UG befinden sich die Kellerräume, die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und die Pelletheizung. Vom UG gelangt man über eine Außentreppe direkt aufs Grundstück. Auf einem separaten, weiteren Grundstück sind 2 Garagen vorhanden und gehören zum Verkaufsobjekt. 1 PKW-Stellplatz ist direkt vor dem Haus angelegt. Die Umgebung und die Lage ist besonders familenfreundlich. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Und besonders vorteilhaft: Das Haus ist frei und vom Erwerber sofort nutzbar. Energieausweis (gültig bis 03.04.2033): Energiebedarf 189.30 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Das Haus wurde in den 1980er Jahren gebaut und benötigt eine Renovierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick können Käufer hier jedoch ein wunderschönes Zuhause schaffen, das genau ihren Vorstellungen entspricht. Die Aufteilung mit versetzten Wohnebenen macht dieses Wohnhaus zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt. Die Hausbreite von 7,30 Meter sorgt für ein sehr gutes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche hat einen davorliegenden Essplatz. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr. Der Garten hat eine perfekte Größe und eine ideale Süd-/Westausrichtung. Er ist mit Rasen belegt. Für die Fahrzeuge steht eine Garage und der davorliegende Stellplatz zur Verfügung. Energieausweis (gültig bis 10.04.2033): Verbrauchswert 116.20 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Wir präsentieren Ihnen dieses Reihenendhaus, das im Jahr 2008 erbaut wurde. Es verfügt über eine Wohnfläche von kompakten 78 m² und befindet sich auf einem 134 Quadratmeter großen Grundstück. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Eine überdachte Terrasse und der Gartenbereich laden dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Badezimmer. Zusätzlich zum Schlafzimmer gibt es noch zwei weitere Zimmer, welche als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Hier wurde jeweils eine Zwischendecke als Schlafgalerie oder ähnliches eingebaut. Der Zugang hierzu erfolgt über eingebaute Trittspartreppen. Gerade für Kinder oder Jugendliche ein spannender Rückzugsbereich. Die Lage des Hauses ist zentral und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar. Dieses Einfamilienhaus bietet mit seiner kompakten Wohnfläche und der guten Aufteilung eine sehr gute Alternative zum Wohnungseigentum. Energieausweis (gültig bis 04.05.2033): Verbrauchswert 59.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Hierbei handelt es sich um ein 2 1/2-geschossiges, teilunterkellertes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche sind bezugsfrei. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer und ein Duschbad. Ein weiterer Speicherraum ist zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Die 4-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 100 m² ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600 € pro Monat. Über ein zentrales Treppenhaus sind die Wohnetagen erschlossen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 270 m². Die Heizversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990) und über eine Stückholzheizung (Baujahr ca. 2010). Zusätzlich ist eine Solaranlage installiert. 5 Garagen, sowie ein Schopf und ein Gartenhaus sind vorhanden. Das große Grundstück bietet schöne Aufenthaltsbereiche und Nutzungsmöglichkeiten für den Gartenliebhaber. Energieausweis (gültig bis 10.04.2033): Energiebedarf 196.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)