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MFH, 754 m² Wfl, Bj 1930, Öl, 129 KWh, VA, D, 1000 m² Gdrst., ME 64.000 €/Jahr, topmodernisiert, KP 2 Mio. €,SÜDBAU Tel. 07681/2092886

NEU - INNENSTADT FREIBURG: SOLIDE NACHHALTIGE KAPITALANLAGE Die ruhig, Richtung Innenhof gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² und viel Privatsphäre im Gartengeschoss unseres Neubaus wird ca. Sommer 2023 bezugsfertig sein. Die Räume sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Sprechen Sie mit uns! Weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück ! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

MFH, 754 m² Wfl, Bj 1930, Öl, 129 KWh, VA, D, 1000 m² Gdrst., ME 64.000 €/Jahr, topmodernisiert, KP 2 Mio. €,SÜDBAU Tel. 07681/2092886

Das Grundstück umfasst ca. 6.355 m² und befindet sich am Anfang vom Untermünstertal. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gasthaus, ein großer Parkplatz, überdachte Stellplätze und Garagen. Des Weiteren gibt es hinter dem Gasthaus eine große Freifläche, welche bisher nur als Wiese genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit ein Teil des Gesamtgrundstückes mit ca. 4.000 m² inklusive des Gasthauses, Wohnungen, überdachten Stellplätze und Garagen zu erwerben. Das Gasthaus im Erdgeschoss umfasst vier Kegelbahnen, einen großen Gastraum mit Kachelofen, eine tolle Sommerterrasse mit Blick auf den Belchen, eine Küche, Toiletten für die Gäste und das Personal und einen Personalraum. Im Untergeschoss finden Sie Kühlräume für Lebensmittel und Getränke, den Heizraum, ein Holzlager und weitere Räume zur Verstauung. Insgesamt steht Ihnen ca. 682,23 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zum Gebäude gehören zwei Wohnungen. Die 4-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und führt in das Dachgeschoss. Sie umfasst ca. 140,07 m² Wohnfläche. Die zweite Wohnung befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss und umfasst ca. 77,14 m² Wohnfläche.

Ein Objekt mit Geschichte, bereits 1949 gebaut nun aber völlig erneuert. Nach fast zwei Jahren Kernsanierung erstrahlt das Objekt in neuem Glanz. 5 Wohneinheiten in verschiedenen Grössen erstrecken sich auf 3 Etagen. Die Wohneinheiten können auch im Einzelnen oder im Gesamten verkauft werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne 3 Zimmer Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und zwei Badezimmern mit Dusche auf ca. 71 qm. Im 1. OG haben wir zwei schöne kleine Wohnungen mit je ca. 30 qm und eine etwas grössere mit ca. 71 qm Wohnfläche. Im 2. OG befindet sich eine schöne Dachgeschosswohnung mit ca. 60 qm Highlight des Objektes ist die sonnige Dachterrasse welche von den Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt werden kann und vor allen an den sonnigen Tagen für alle Sonnenanbeter den perfekten Platz bietet um das Wetter zu geniesen. Alle Böden sind aus Laminat in schöner dunkler Holzoptik. Das schöne Interior Design zieht sich durch alle Wohnungen des Objektes. Die Gesamtkomposition harmoniert hervorragend miteinander und verleiht dem Objekt einen schönen Charakter. Im Keller befindet sich die Plätze für Waschmaschinen und Trockner sowie die Abstellräume.

Haus 1, Wohn- und Geschäftshaus: Baujahr 1968 Erdgeschoss: Modernes Ladengeschäft, ebenerdig, mit großen Schaufenstern 61,64 m² zzgl. 24,24 m² Lager im Kellergeschoss. Gesamt-Fläche: 85,88 m² 1 WC ist vorhanden, jedoch nicht im Grundriss eingezeichnet. 1. Obergeschoss: Helle 2-Zi.-Wohnung mit 58,59 m² Diele mit mod. Türsprechanlage, großes Wohnzimmer, Wohn-Küche, Schlafzimmer, Duschbad mit Außenfenster. Durch viele Fenster kommt sehr viel Licht in die Wohnung. Bodenbeläge: Laminat 2. Obergeschoss: 1-Zi.-Wohnung mit 35,69 m² Wohnfläche Diele mit mod. Türsprechanlage, großes Wohn-/Schlafzimmer, Küche, gr. Abstellraum, Dusch-Bad mit Dachliegefenster. Bodenbeläge: Laminat Deckenhöhe in den Wohnungen: 2,30 m Das Haus ist voll unterkellert. Alle 3 Einheiten sind vermietet. Letzte Renovierungen: 2005 Erneuerung aller Fenster. Komplette Sanierung einschl. Bäder im 1. + 2 OG samt Sanitär, Elektroarbeiten, Fliesen und Fenster. 2012 Neue Haustüre. 2018 Umfangreiche Modernisierung des Ladengeschäfts samt neuem Estrich und Elektroinstallation. Die Erneuerung der Bodenbeläge und der Innenanstrich erfolgte durch den Mieter. Jahres-Kaltmiete: € 26.160,- Haus 2, Wohnhaus (Stadthaus) Baujahr 1935 Erdgeschoss: Diele, Küche, 2 Zimmer, halb überdachter Innenhof. Bodenbeläge: Terracotta ähnliche Bodenfliesen und Laminat. 1. Obergeschoss: Sehr großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern, sehr großes Bad mit Übereckwanne und Fenster, separates WC mit Fenster. Bodenbeläge: Terracotta ähnliche Bodenfliesen und Laminat. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: 2 große Zimmer mit Dachliegefenstern. Bodenbeläge: Laminat. Kellergeschoss: Mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Letzte Renovierungen: 2006 Neue WW-Zähler und KW-Zähler sowie Verbrauchszähler an den Heizkörpern. 2008 Komplette Sanierung inkl. neuem Bad, Fliesen und Elektroinstallation, Fenster, z.T. neue Türen. Einbau einer neuen Eckwanne, neues Waschbecken, neuer Heizkörper und neue Fliesen. 2012 Erneuerung fast aller Fenster und der Haustüre. Jahreskaltmiete: € 10.080,-

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einem Lagerraum ist die ideale Kapitalanlage in zentraler Lage in Sulzburg.Die vier Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 234m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen wird zum 15.11.2021 frei und kann entweder neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Gewerbeeinheit mit Gastraum , Theke und Küche steht ebenfalls zur Vermietung oder Nutzung frei. Der Lagerraum im Erdgeschoss ist bereits vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 16.968EUR pro Jahr. Bei dem Gesamtobjekt kann man mit einem jährlichen Mietertrag von ca. 41.500,-EUR pro Jahr rechnen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einem Lagerraum ist die ideale Kapitalanlage in zentraler Lage in Sulzburg.Die vier Wohnungen verfügen insgesamt über ca. 234m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen wird zum 15.11.2021 frei und kann entweder neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Gewerbeeinheit mit Gastraum , Theke und Küche steht ebenfalls zur Vermietung oder Nutzung frei. Der Lagerraum im Erdgeschoss ist bereits vermietet.Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 16.968EUR pro Jahr. Bei dem Gesamtobjekt kann man mit einem jährlichen Mietertrag von ca. 41.500,-EUR pro Jahr rechnen. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Haus unter Denkmalschutz steht.