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Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Zentrumslage von Teningen- Nimburg. Im Gesamteigentum handelt es sich um fünf Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Zudem erhalten Sie die Möglichkeit, dass danebenliegende Baugrundstück mit zu erwerben. Für das 281m² große Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vor (Gesamtwohnfläche: 174m²) Das 1973 massiv und konventionell erbaute Haus steht auf einem 752m² großen Grundstück. An diesem renditestarken Objekt wurden zwischen 2013 und 2015 erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich alle Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten waren bzw. sind bis dato zuverlässig vermietet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert: - Zwei Gewerbeeinheiten im EG: Ein Ladengeschäft und eine große Gewerbefläche. Insgesamt 196m² Gewerbefläche (96m² und 100m²) - Wohnung 1 im EG umfasst 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern - Wohnung 2 im OG umfasst 90 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon - Wohnung 3 im OG umfasst 75 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon - Wohnung 4 im DG umfasst 74 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon - Wohnung 5 im DG umfasst 57 m² Wfl. mit 2 Zimmern und Balkon - Das Kellergeschoss umfasst 140m² Nutzfläche Mit weiterhin 10 Außenstellplätzen bietet dieses Objekt eine komfortable Parksituation. Beheizt wird das Haus mit einer gewarteten Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Aufgrund der hervorragenden Lage sowie dem Umstand das keine größeren Investitionen anstehen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Aktuell ist das Gebäude bis auf eine Gewerbeeinheit komplett vermietet. Zusammengefasst ermöglicht dieses Anlageobjekt kurz- wie auch langfristig jede Menge Potential.

Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre: Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 700 m² Wohnfläche). Ein Aufzug über alle Etagen ist vorhanden (Bj. 1964 / Update 2014). Im Haus sind 4 Wohnungen 2022-2023 modernisiert und frei und 6 Wohnungen sind vermietet. Eine weitere Wohnung im 1. OG wird frei. Die Mieterin hat gekündigt. 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die vorhandenen Mieten können erhöht und die freien Wohnungen zu aktuellen Konditionen vermietet werden. Nach einer Mieterhöhung (Kappungsgrenze 15%) der bestehenden Kaltmieten zzgl. der Neuvermietungen kann ANFANGS eine Jahresmiete von ca. 103.000 Euro erzielt werden. Das Gebäude ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Erdgeschoss: - 2 ZW mit ca. 37,77 m² frei und komplett modernisiert 2023 - 3 ZW mit ca. 77,98 m² frei und komplett modernisiert 2023 1. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca. 98,80 m², frei 07/2023 (Mieter hat gekündigt), aktuell KM 690,- €, unrenoviert (Zustand 1964) - 1 ZW mit ca. 24,24 m², frei und komplett modernisiert 2023 2. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca.124,77 m², vermietet, KM 1.179,- seit € 2017, modernisiert 2008 3. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca. 98,80 m² vermietet, KM 900,- € seit 2013, Zustand 1964, nur Türen und Bad erneuert 2008 - 1 ZW mit ca. 24,24 m², vermietet, KM 390,- € seit 2019, Zustand 1964, Böden, Anstrich neu (2018) 4. Obergeschoss: - 3 ZW mit ca.124,77 m², vermietet, KM 1.295,- € seit 2018, modernisiert 2008 Dachgeschoss: - 3 ZW mit ca. 61,71 m², vermietet, KM 411,- € seit 2017, teilmodernisiert - 1 ZW mit ca. 26,68 m², frei und komplett modernisiert 2022 Weitere Flächen: zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Kellerabteil. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen: UG: Waschraum mit Ausgussbecken, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätze Dachspitz: Trockenraum und Abstellmöglichkeiten Stellplätze: Reihengarage mit 4 Stellplätzen (neue Elektrik und neue elektrische Garagentore 2022), 4 Außen-Stellplätze Hinweise/Modernisierungen: - 5 Wohnungen vermietet und teilmodernisiert - 1 Wohnung auf 07/2023 gekündigt und nicht modernisiert - 4 Wohnungen frei und vollständig modernisiert (Elektro, Bäder, Böden,...) Folgende Arbeiten wurden in den vergangenen 9 Monaten ausgeführt: - Elektro neu im: Haushauptverteilung, Kellerbeleuchtung und Elektro, Erdgeschoss Wohnungen 1 und 2, 1. OG Wohnung 4 und im DG Wohnung 10. - 4 Wohnungen komplett saniert (Bäder, Böden, Elektro) - Elektro in den Garagen neu und Leerrohr für künftige Wallbox von der Hauptverteilung bis in die Garage verlegt. - Balkon-Glasgeländer und Balkonbeschichtung erneuert - Fassadenanstrich - Außenanlage - Briefkastenanlage - Haussprechanlage und Gegensprechstellen - Wohnungsabschluss-, Hauseingangs und Kelleraußentüren erneuert - die bisher nicht erneuerten Fenster wurden getauscht - Garagentore und Garagendach neu - Verkleidung Gaube Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 156 kWh/m²a)

NEU - INNENSTADT FREIBURG: SOLIDE NACHHALTIGE KAPITALANLAGE Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² und Südausrichtung im 1. Obergeschoss unseres Neubaus wird ca. Ende 2023 bezugsfertig sein. Die Räume sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Sprechen Sie mit uns! Weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück ! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

NEU in FREIBURG: SOLIDE UND NACHHALTIGE INNERSTÄDTISCHE KAPITALANLAGE Sonnig, gut ausgestattet und von GISINGER gut gebaut, bieten wir ein attraktives Investment mit ca. 52 m² an. Bezug wird ca. Ende 2023 sein. Da die Räume mit einem 10-jährigen Mietvertrag an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet sind, steht dem Erwerber eine gute Rendite zu, ohne dass er selbst das aufwändige Vermietungsgeschäft übernehmen muss. So fallen viele Arbeiten für Sie weg, die ein Vermieter üblicherweise zu übernehmen hat. Sprechen Sie mit uns! Weiterer Vorteil für Sie: Bei Vorliegen der Voraussetzungen des § 15 Umsatzsteuergesetz kann eine Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer von 19 % erfolgen. Dieser Hinweis ersetzt keine steuerliche Beratung durch einen Steuerberater Ihres Vertrauens.

In hervorragender Lage im Zentrum von Triberg bietet sich Anlegern ein optimales Investitionsobjekt . Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Etagen wurde stetigen Renovierungen unterzogen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand (außer 1.OG). Das Gebäude ist voll unterkellert und besteht aus zwei Mietwohnungen, drei großen Gewerbeeinheiten und einem Lagerraum. Alle Einheiten sind aktuell bis auf das 1.OG komplett vermietet. Durch die Wohn- und Geschäftseinheiten wird eine laufende IST-Jahresnettokaltmiete (inkl. SOLL-Miete für 1. OG) von ca. 100.000 EUR erwirtschaftet werden. Aufgrund der recht niedrig angesetzten Mietverträgen besteht bei diesem Objekt ein großes Mietpotenzial. Aber schon jetzt lässt sich eine attraktive Gesamtrendite realisieren. Aufteilung: Ladenfläche Erdgeschoss: 300 m² Verkaufsfläche und 27 m² Nebenfläche, aktuell vermietet Gewerbeeinheit 1. Obergeschoss: 236 m² Bürofläche, aktuell nicht vermietet, Renovierungsbedürftig 1.Wohneinheit 2. Obergeschoss : 4 Zimmer Wohnung mit 90,5 m² Wohnfläche, mit Bad, Küche, Diele und Balkon, aktuell vermietet 2.Wohneinheit 2. Obergeschoss : 3 Zimmer Wohnung mit 85 m² Wohnfläche, mit Bad, Küche und Balkon, aktuell vermietet Gewerbeeinheit 3. Obergeschoss + Dachgeschoss: 421 m² Nettogrundfläche, aktuell zusammen vermietet Lagerraum im 1. Untergeschoss: ca. 399 m² Lagerfläche, aktuell vermietet Lagerraum im 2. Untergeschoss: ca. 270 m² Lagerfläche

Das zum Erwerb stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Triberg und bietet großes Rendite Potenzial. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohnungen in den Obergeschossen und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde 2016 umfassend grundsaniert. Dazu gehört ein neu isoliertes Dach, neue Bäder, neue wärmeisolierte Schallschutz Fenster sowie eine neu verputzte Außenfassade. Die vier Mietwohnungen im 1. und 2. OG befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind zum gegenwärtigen Zeitpunkt komplett vermietet. Im Erdgeschoss wurden bereits neue Schaufenster eingebaut. Die Gewerbeeinheit ist gegenwärtig nicht fertiggestellt. Es ist vorgesehen, dass der Endausbau durch den neuen Eigentümer je nach Nutzungskonzept ausgebaut wird. Durch die Wohn- und Geschäftseinheiten wird eine laufende IST-Jahresnettokaltmiete (inkl. Soll-Miete vom EG) von ca. 50.000 EUR erwirtschaftet. Aufgrund der recht niedrig angesetzten Mietverträgen besteht bei diesem Objekt ein großes Mietpotenzial. Aber schon jetzt lässt sich eine attraktive Gesamtrendite realisieren. Aufteilung: Gewerbefläche Erdgeschoss: 376 m² vermietbare Fläche, noch nicht ausgebaut Wohnung 1 im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit 74 m² Wohnfläche, Bad, Küche, Diele und Balkon-Loggia, aktuell vermietet Wohnung 2 im 1. Obergeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit 86 m² Wohnfläche, Bad, Küche, Diele und Abstellraum, aktuell vermietet Wohnung 3 im 2. Obergeschoss : 4 Zimmer Wohnung mit 95 m² Wohnfläche, mit Diele, Bad und Küche, aktuell vermietet Wohnung 4 im 2. Obergeschoss : 4 Zimmer Wohnung mit 77 m² Wfl., mit Diele, Bad, Abstellraum und Küche, aktuell vermietet Keller / Untergeschoss: 5 Räume mit insgesamt 94m² Nutzfläche

NEU - INNENSTADT FREIBURG: SOLIDE NACHHALTIGE KAPITALANLAGE Die ruhig, Richtung Innenhof gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² und viel Privatsphäre im Gartengeschoss unseres Neubaus wird ca. Sommer 2023 bezugsfertig sein. Die Räume sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Sprechen Sie mit uns! Weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück ! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.