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Sie suchen eine solide Investitionsmöglichkeit im Gewerbebereich? Dann ist dieses vermietete Kosmetikstudio im Wohnpark "Unser Park" in Neuenburg genau das Richtige für Sie! Diese Gewerbeeinheit ist derzeit als ein erfolgreiches Kosmetikstudio vermietet und bietet eine stabile Mieteinnahme, da der aktuelle Mieter langfristig an der Fortführung seines Geschäfts in dieser guten Lage interessiert ist. Eckdaten: • Gewerbefläche: ca. 152 qm • Kaufpreis inklusive zwei TG-Stellplätzen • Erfolgreiches Kosmetikstudio • Langfristiger Mietvertrag mit solider Rendite • Ausführliches Exposé, Grundrisse und Baubeschreibung etc. auf Anfrage erhältlich Besonderheiten: • Hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden • Große Fensterfronten sorgen für helle und einladende Räumlichkeiten • Modern und ansprechend gestalteter Salon • Ist optimal auf die Bedürfnisse eines Kosmetikstudios zugeschnitten • Voll ausgestattet mit hochwertigen Kosmetikgeräten und Einrichtungen vom Mieter • Stammkunden und ausgezeichnete Kundenbewertungen • Erfahrene, professionelle und etablierte Inhaberin Die derzeitige Mieterin hat Interesse daran, in den Räumlichkeiten zu bleiben und den Mietvertrag fortzusetzen. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, eine regelmäßige Einnahmequelle in Form von Mietzahlungen zu sichern. Dieses Kosmetikstudio bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch das Potenzial für langfristiges Wachstum. Mit seiner guten Lage und der Stammkunden besteht die Möglichkeit, den Umsatz weiter zu steigern. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine erfolgreiche Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Neuenburg zu investieren. Weitere Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude Energieausweis Gültigkeit: 18.04.2028 Baujahr laut Energieausweis: 2018 Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf (Wärme): 171,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (Strom): 36,4 kWh/(m²·a) WICHTIGER HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden. Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de

Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhaeusern und einer Tiefgarage. Die Gebaeude sind unterkellert, hier befinden sich die Keller- und Technikraeume sowie eine Tiefgarage. Die gut sichtbaren Gewerbeflaechen werden ebenerdig erschlossen. Die Raeume eignen sich hervorragend für Handel und / oder Dienstleistung in einer außergewoehnlich guten Lage von Neuenburg. Die Highlights: - Erstbezug / KfW-55-Neubau (EnEV 2016) mit Tiefgarage - 5 freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 117-308 qm - Moderne und attraktive Architektur - Gefragte Lage im Ortskern mit gewachsener Struktur - Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenstern zur Straße - großartige Fensterfront bietet bestmoegliche Praesentationsmoeglichkeiten - Optimaler Lichteinfall durch Fenster an Vorder- und Rueckseite - flexible Raumaufteilung und Innenausstattung noch moeglich Die hellen Raeumlichkeiten tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphaere bei. Durch die gute Lage sind hier sowohl Bueroflaechen, Einzelhandels-/Verkaufsflaechen, Ausstellungsraeume, Kanzleien oder Praxen ideal untergebracht. Sonderwuensche bezueglich der Ausstattung oder Anregungen für die Planung für den Innenausbau nach den eigenen Beduerfnissen koennen jetzt noch beruecksichtigt werden und sind Verhandlungssache. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden! Ausreichende Tiefgaragenstellplaetze werden zur weiteren Anmietung / Kauf zur Verfuegung stehen. Die Gewerbeflaechen sind modern ausgestattet und werden jedem Anspruch gerecht. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit dem neuesten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit. Ihre neue, repraesentative Geschaeftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg! WICHTIGER HINWEIS: Wir weisen hoeflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten koennen, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verstaendnis! Gerne uebermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen von den noch freien Gewerbeflaechen mit Grundrissen und der Baubeschreibung. Sicherlich finden wir auch für Sie das passende Objekt in unserer umfangreichen Datenbank für den Großraum Muellheim / Freiburg und Offenburg. Wir stellen Ihnen gerne ein auf Ihr Anforderungsprofil abgestimmtes Angebot von Alternativobjekten zusammen. Weitere Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude Energieausweis Gültigkeit: 18.04.2028 Baujahr laut Energieausweis: 2018 Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf (Wärme): 176,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (Strom) : 30,9 kWh/(m²·a) Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de

Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhaeusern und einer Tiefgarage. Die Gebaeude sind unterkellert, hier befinden sich die Keller- und Technikraeume sowie eine Tiefgarage. Die gut sichtbaren Gewerbeflaechen sind ebenerdig erschlossen. Die Raeume eignen sich hervorragend für Handel und / oder Dienstleistung in einer außergewoehnlich guten Lage von Neuenburg. Die Highlights: - Erstbezug / KfW-55-Neubau (EnEV 2016) mit Tiefgarage - 5 freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 117-308qm - Moderne und attraktive Architektur - Gefragte Lage im Ortskern mit gewachsener Struktur - Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenstern zur Straße - großartige Fensterfront bietet bestmoegliche Praesentationsmoeglichkeiten - Optimaler Lichteinfall durch Fenster an Vorder- und Rueckseite - flexible Raumaufteilung und Innenausstattung noch moeglich Die hellen Raeumlichkeiten tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphaere bei. Sonderwuensche bezueglich der Ausstattung oder Anregungen für die Planung für den Innenausbau nach den eigenen Bedürfnissen koennen jetzt noch beruecksichtigt werden und sind Verhandlungssache. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden. Ausreichende Tiefgaragenstellplaetze werden zur weiteren Anmietung / Kauf zur Verfuegung stehen. Die Gewerbeflaechen sind modern ausgestattet und werden jedem Anspruch gerecht. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit dem neuesten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit. Ihre neue, repraesentative Geschaeftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg! WICHTIGER HINWEIS: Wir weisen hoeflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten koennen, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verstaendnis! Gerne uebermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen von den noch freien Gewerbeflaechen mit Grundrissen und der Baubeschreibung. Sicherlich finden wir auch für Sie das passende Objekt in unserer umfangreichen Datenbank für den Großraum Muellheim / Freiburg und Offenburg. Wir stellen Ihnen gerne ein auf Ihr Anforderungsprofil abgestimmtes Angebot von Alternativobjekten zusammen. Weitere Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebaeudetyp: Nicht-Wohngebaeude Energieausweis Gueltigkeit: 18.04.2028 Baujahr laut Energieausweis: 2018 Wesentliche Energietraeger: Holz Endenergiebedarf (Waerme): 171,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (Strom) : 36,4 kWh/(m²·a) Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de

In den 1950er Jahren für eine medizinische Nutzung erbaut, beherbergt diese Immobilie derzeit zwei separate Praxen aus unterschiedlichen medizinischen Bereichen. Von diesen Praxen erstreckt sich eine über das erste, die andere über das zweite Geschoss des Gebäudes. Im Dachgeschoss befindet sich Speicherfläche. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Auf der östlichen Grundstücksseite ist das Gebäude bis auf die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut und schließt damit auch mit seiner eigenen Außenwand an die Außenwand des Nachbargebäudes an.

Diese moderne Zahnarztpraxis befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Wohn- und Geschäftshauses am Ortsrand von Malterdingen. Das unterkellerte, 3-geschossige Gebäude wurde 2019/20 in solider und gehobener Massivbauweise erstellt. Es beinhaltet die Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und zwei abgeschlossene Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Vom Eigentümer des Hauses ist angedacht das Wohn- und Geschäftshaus in Wohnungs- und Teileigentum aufzuteilen und die Praxis zu verkaufen, aber weiterhin zu betreiben. Von daher wird ein langfristiger Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.200 € angestrebt. Damit verfügt die Praxis über eine attraktive Immobilienrendite in Höhe von rd. 5%. Im Moment wird die Aufteilung in Wohnungs- und Teileigentum vorbereitet. Hierbei sollen der Praxis zwei Kellerräume und sechs Außenstellplätze zugeordnet werden. Die monatlichen Hausgeldkosten dürften etwa bei ca. 3,00 €/m² liegen. Das Wohn- und Geschäftshaus kann auch als Anlageobjekt oder als Generationenhaus vollständig oder in Teilen erworben werden. Hierzu würden wir Sie bei Interessse gerne im Detail informieren. Energieausweis (gültig bis 21.12.2031): Energiebedarf 44.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Sie suchen für Ihre geschäftliche Tätigkeit Räume? ... dann sind Sie hier genau richtig! Vermietet werden fünf gut ausgestattete Arbeitsräume zzgl. ein Aufenthaltsraum, ein Lagerraum und zwei Toiletten. Die hellen Büro/Praxisräume im 1. Obergeschoss eines Bürogebäudes im Gewerbegebiet von Dürnau, bieten Platz für vielfältiges Arbeiten. Vorteil: Die Zimmer sind mit einem praktischen Kabelkanal und die Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen. Im Kaufpreis sind zwei Kfz-Stellplätze enthalten. Der hochwertige Bodenbelag ist sehr gut erhalten und kann übernommen werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Objekt wird im Moment noch voll betrieben, die Kunden und alle Maschinen können übernommen werden, am liebsten wäre es dem Eigentümer wenn jemand den Betrieb weiterführt. Natürlich ist es auch möglich nur das Gebäude zu kaufen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Gewerbeobjekt inklusive diverser Stellplätze zu verkaufen. Dazu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Der 2001 erstellte und in Massivbauweise gebaute Gewerbekomplex wartet mit folgenden Gegebenheiten auf: EG: der Eingangsbereich stellt eine Art Wintergarten/Showcase-Situation dar. In den anderen Räumen erwartet Sie eine offene-kommunikative Arbeitsräumlichkeit, auch für Schulungs- oder Trainingszentrum geeignet, in Verbindung mit offenen Einzelräumen. Hier befindet sich auch eine Teeküche mit WC sowie ein Lager von ca. 35qm durch Doppelstahltür, von hinten zugänglich. Durch eine freitragende Edelholztreppe mit Edelstahlgeländer gelangt man ins Obergeschoss. OG: hier zeigt sich eine Galeriesituation mit Loft-Charakter. Traumhafte Chefzimmer-oder Konferenzraumsituationen lassen sich hier generieren. Ein Balkon mit einem "Turm" zur Firmenindetifikation fällt hier auch sofort ins Auge. Hier im Obergeschoss gibt es eine Dusche mit WC, Küchenanschlüsse sind auch da. Innenarchitektonisch sehr unterschiedlich zum Erdgeschoss. Der Komplex steht auf einem 1.771 qm großen Grundstück und bietet zur Zeit 15 Parkmöglichkeiten, die problemlos erweiterbar sind. Dieser Gewerbekomplex bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und ist somit besonders interessant für z.B. Bürogemeinschaften, Fitness-Studios, Bauunternehmen etc. Diese einzigartige Gewerbeimmobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihr erfolgreiches Geschäftsprojekt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Traum von einer exklusiven Geschäftsadresse wahr werden zu lassen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die in Grunau gelegene, ca. 143 qm große Praxisfläche wurde erst 2019 neu konzipiert und 2020 völlig neu nach den neuesten Erkenntnissen und Erfordernissen aufgebaut. Daher besteht keinerlei Renovierungsbedarf - die Praxis ist somit ohne größeren Umbaubedarf sofort von Ärzten oder anderen medizinischen Bereichen nutzbar. Auch eine andere Nutzung von z. B. einer Anwalts- oder Steuerkanzlei oder ähnliches ist durchaus denkbar. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Auf knapp 2000 qm steht hier ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nebst einer modernen Produktionsstätte. Unglaublich viel Potential eröffnet sich beim Analysieren des Bestandes. Laden- und Gastraum können mit wenig Aufwand in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden. Im Dachgeschoss können noch zwei Appartements ausgebaut werden. In der Produktionsstätte könnten im Erdgeschoss ebenfalls zwei barrierefreie Wohnungen entstehen. Weitere Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wären zusätzlich denkbar. Idealerweise wäre die Immobilie als Alterswohngemeinschaft oder Generationenkonzept nutzbar. Im Hof ist genügend Freifläche vorhanden, um die von der Gemeinde geforderten Kfz-Stellplätze zu realisieren. Auch Praxis- und Therapiehaus mit großzügigem Wohnbereich wäre sicherlich eine attraktive Option. Alle, die in Wohnen und Arbeiten im Zentrum investieren möchten, will ich hier ansprechen. Geld binden, um wertvolle Rücklagen für die Zukunft zu sichern, ist bei dieser zentralen Lage auf alle Fälle eine weitere Möglichkeit. Das aktuell als Produktionsstätte genutzte Nebengebäude könnte zudem als Unterstellplatz für zahlreiche Oldtimer genutzt werden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haus in Emmendingen mit 402m2 Wohnf/Arbeitsläche auf 4-5 Einmheiten. Große Wohneinheit im EG mit Garten. Einliegerwohnung als Praxis- oder Büro nutzbar. Im Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten, die ebenfalls als Büroräume genutzt werden können. Die Besonderheit ist eine sehr große beheizbare Trippelgarage (ca. 100m2) mit Waschbecken und Wallbox. Im Untergeschoss gibt es weitere Räume die als Hobbyraum, Lager oder Werkstatt genutzt werden können. Sehr gute Energieeigenschaften durch Dämmung und Fußbodenheizung, neues Dach 2014 . Die Immobilie ist in einem Wohngebiet (nicht Gewerbegebiet) in der Nähe eines Gesundheitszentrums sowie Bushaltestelle gelegen. Fahrzeit 15 min. nach Freiburg (Auto). Möglich ist auch eine Vermietung der oberen 2 Einheiten und der Einliegerwohnung (es sind 4 Einheiten im Grundbuch eingetragen). Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürfig. Eine der oberen Wohnungen hat eine komplett neue Küche. Siehe website: https://www.canva.com/design/DAForzceSIE/ZKJ2kafmxLkdKWATEyTZFA/view?website#2:haus-am-park

Willkommen im Gasthaus Krone, einem historischen Juwel mit einer über 170-jährigen Geschichte im malerischen Kürnbach. Das liebevoll restaurierte Gebäude wurde im Jahr 1675 errichtet und atmet den Charme vergangener Zeiten. Das Gasthaus Krone erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 125 qm und bietet Platz für bis zu 50 Gäste. Das einladende Ambiente und die gemütliche Atmosphäre machen es zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Möglichkeiten, die sich mit diesem einzigartigen Objekt eröffnen, sind vielfältig. Neben der Weiterführung als traditionsreiche Gaststätte besteht die attraktive Option, das Gasthaus in eine exklusive Eigentumswohnung umzugestalten. Alle erforderlichen Genehmigungen und architektonischen Pläne sind bereits vorhanden, sodass einem reibungslosen Umbauprozess nichts im Wege steht. Das Gasthaus Krone verfügt über drei Stellplätze direkt vor der Gaststätte, die sowohl Gästen als auch Mitarbeitern eine bequeme Anreise ermöglichen. Darüber hinaus steht ein großzügiger Außenbereich zur Verfügung, der an warmen Tagen eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Bei der Renovierung und Modernisierung des Gasthauses wurden keine Kompromisse eingegangen. Das Objekt bedarf einer umfassenden Renovierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Den zukünftigen Eigentümern stehen hochwertige Industriegeräte wie Getränkekühler, Spülmaschine und Herd zur Verfügung, die den gastronomischen Betrieb unterstützen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Dieses schöne und vollständig renovierte Hotel sucht ab sofort neue Besitzer, die es mit genauso viel Freude, Herz und Elan weiterführen, wie es die bisherigen Eigentümer seit vielen Jahren getan haben. Die Ursprünge des Hauptgebäudes sind bereits auf 1847 zurückzuführen. Später kamen ein Anbau und mehrere Rückgebäude dazu. Viel Wasser ist seitdem die Donau hinunter geflossen und sicher hat es unzählige Geschichten zu erzählen, bis das gesamte Anwesen dann 1987 in den Besitz der jetzigen Eigentümer kam. Altersbedingt ist nun jedoch die Zeit gekommen loszulassen und an eine jüngere Generation zu übergeben, die nunmehr die Chance hat weiterzuführen, was sich über so viele Jahre bestens bewährt hat. Selbstverständlich können aber auch eigene Ideen umgesetzt werden, denn der gesamte Komplex bietet durchaus mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Aber gerade jetzt, wo der Trend immer mehr in Richtung *Urlaub im eigenen Land* geht und auch Donauwörth ein - vor allem bei Motor/Radfahrern - gern angesteuerter Anlaufpunkt ist, ist der Zeitpunkt überaus günstig, das sehr gut laufende ***Hotel zu übernehmen und 1 zu 1 vorzuführen. Altersbedingt wurde das Hotel die letzten Jahre nur noch als Hotel Garni geführt. Die vorhandene, voll ausgestattete Küche würde es aber erlauben, auch den Restaurantbetrieb wieder aufzunehmen, der ebenfalls in früheren Zeiten sehr gut angenommen wurde. Und das nicht nur bei den Urlaubern! Kommen Sie vorbei und entdecken sie die vielfältigen Möglichkeiten, das überaus gepflegte Ambiente sowie die äußerst günstige Lage und machen Sie es zu Ihrer eigenen beruflichen Existenz. Dieses hübsche Hotel gebührend zu beschreiben, würde den Rahmen hier komplett sprengen. Daher reduzieren wir das Schreiben auf das Nötigste und laden Sie herzlich ein, einen persönlichen Termin vor Ort zu vereinbaren. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de