Traumhafter Ferienwohnkomplex - idyllisch und grün - im Herzen der Touristenhochburg "Harz"

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251824
• Veröffentlicht am: 22.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 690.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Grundstücksfläche: 1.197 (m²)
• Gesamtfläche: 549 (m²)

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Hier gehen Ihre Träume in Erfüllung - den Satz "Arbeiten, wo andere Urlaub machen" wird man hier wohl des öfteren hören! Und bei dem minimalen Personalbedarf ist der Arbeitsaufwand nichtmal groß!
  
  Der ganzjährig gern besuchte und wunderschön idyllisch & grünen gelegene Ferienwohnkomplex umfasst insgesamt 12 voll ausgestattet und wohnlich eingerichtete Ferienwohnungen. Frei nach Ihren Vorlieben könnten Sie hier weiterhin Wochenendstouristen, Urlauber, Monteure, Geschäftsreisende, Langzeitgäste oder auch sich selbst, mit einem oder mehreren zusammenlegbaren Zimmern (als Betreiberwohnung) beherbergen. Durch die große Varianz an Ferienwohnungen, Anzahl der Betten & Größen, können Sie Ihren Gästen den Aufenthalt einzigartig und perfekt auf ihre Bedürfnisse abgestimmt gestalten. Egal ob kompakt geschnitten, für eine/zwei Personen, eine größere Familie oder geräumig, gleich für ein ganzes Familientreffen? Der räumliche Schnitt ermöglicht einen unvergesslichen Aufenthalt für Jedermann. Besonders die Nähe zu den beliebtesten Touristenzielen, wie dem Hexentanzplatz oder auch zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ziehen jahreszeitenübergreifend Gäste an. Das vielfältige Angebot an Aktivitäten hält für jeden etwas bereit, egal ob Groß oder Klein... Fakt ist, am hauseigenen Grillplatz, im Garten oder im Gemeinschaftsraum können Ihre Gäste den Abend ideal ausklingen lassen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Idyllisch gelegen, im Herzen des Harzes & unweit der Stadt Thale, befindet sich die Ortschaft Friedrichsbrunn. Diese zauberhafte Region ist bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob im Sommer oder im Winter, dank der zentralen Lage und den unzähligen Aktivitäten und Attraktionen, profitiert die Gegend ganzjährig von Gäste jeden Alters.
  
  Thale, wovon die Beherbergungsstätte nur einen Steinwurf entfernt liegt, stellt den ideale Ausgangspunkt für Erkundungen im Harz und damit einen echten Touristenmagneten dar. Besuchen Sie den sagenumwobenen Hexentanzplatz, von dem aus Sie eine spektakuläre Aussicht auf das Bodetal genießen können. Die Roßtrappe, ein beeindruckender Granitfels, bietet ebenfalls einen atemberaubenden Blick und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Ein weiteres Highlight ist die Seilbahnen-Erlebniswelt, die die Besucher bequem zu den schönsten Aussichtspunkten der Region bringt.
  Besonders in den wärmeren Monaten besticht Thale mit seinen zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Erleben Sie malerischen Wanderwege, dichte Wälder und grüne Wiesen ...oder den Harzer-Hexen-Stieg, ein beliebter Fernwanderweg, welcher ein Naturerlebnisse der besonderen Art bietet. Selbstverständlich bleiben auch Abenteurer nicht zu kurz: den gewissen Kick an Nervenkitzel bekommt man in nah gelegenen Kletterparks oder auf diversen Mountainbike-Strecken, währenddessen sich der Rest der Familien an der Bodetal Therme sonnen und entspannen kann.
  Für Speis & Trank sorgen einige unweit gelegene Restaurants, Kneipen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Nordhausen, Blankenburg, Wernigerode und die Weltkulturerbestadt Quedlinburg wären als nächstgrößere Städte in unter 30 Pkw-Minuten erreichbar. Ähnlich nah befindet sich der Brocken mit seiner überregional bekannten Brocken-Dampfbahn - in jedem Fall einen Ausflug wert ;)
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: Strom 27,88 kWh/(qm*a), Wärme 303,92 kWh/(qm*a)
  Heizung: Gas-Heizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1974* direkte Übernahme, kein Investitionsstau
  * 12 Ferienwohnungen/voll ausgestattete Apartments
  * Garten, Grillplatz & Gemeinschaftsraum
  * Stellplätze vorhanden
  * keine/kaum Personal notwendig (Aushilfskräfte könnten
  übernommen werden)
  * umfangreich renoviert
  * Nachlass für Balkonanstrich & Umzäunung im Kaufpreis
  berücksichtigt
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 476.025

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1974
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

• Ca. 549 qm Nutzfläche und knapp 1.200 qm Grundstück - was will man mehr? Das durchdacht geschnittene Gebäude bietet Alles, was es für den Weiter-/Betrieb dieser Ferienresidenz benötigt. Von einem eigenen Gäste-Parkplatz, Betreibergarage, Abstellflächen für Beherbergung und Versorgung, Küche, Frühstücksraum (Buffet je nach Auslastung und Nachfrage), Garten, Gemeinschaftsraum bis hin zu den 12 komplett ausgestatteten und eigenständigen Ferienwohnungen ist Alles vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der zeitgemäße Standard dank fortlaufender Renovierungen. Ausgehend vom Baujahr 1974 erfuhr das Gebäude um 2004/05 eine Generalsanierung. Während der pandemiebedingten Schließung (gesetzliche Auflagen), also binnen der letzten 5 Jahre, wurden erneut EUR 150.000,-- in Form einer Komplettrevision die Immobilie und damit eine gesicherte Zukunft investiert. Darunter zählt unter anderem: eine neue Gas-Zentralheizung, Malerarbeiten im kompletten Innenbereich, neue (W)LAN-Verdrahtung, Überholung der elektrischen Leitungen & Brandschutzanlage, neue Notbeleuchtung, Dachinspektion (Photovoltaik möglich) sowie die Erneuerung sämtlicher Böden in den Gästebereichen in Form von pflegeleichtem Laminat. Über den guten Allgemeinzustand hinaus steht jeder Wohneinheit eine eigene Küchenzeile, ein Nutzungsrecht des Gemeinschaftsgartens & ein eigener Balkon zur Verfügung ... die WE 2 & 12 verfügen statt eines eigenen Balkons über ein Sommergartenhäuschen. Dank dieses durchdachten Grundrisses wären auch andere Nutzungskonzepte denkbar, wie wäre es beispielsweise mit einer Seniorenpension? Oder ist es doch das neue Zuhause für die ganze Familie? Nebenher ließe sich gutes Geld verdienen, selbst mit 8, 9 oder 10 Ferienwohnungen!
  ... also worauf warten Sie? Solch eine Gelegenheit bietet sich nicht oft - besichtigen Sie jetzt!
  
  
  

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