Exklusives Doppelhaushälfte in München-Waldtrudering - Ein Zuhause im Grünen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256782
• Veröffentlicht am: 09.10.24
• Letzte Aktualisierung: 10.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.530.000 €
• Provision: 1,79 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 125 (m²)
• Grundstücksfläche: 995 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Objektbeschreibung:
  
  Diese Doppelhaushälfte besticht durch ein großzügiges Grundstück, das neben einem großzügigem Garten auch ein angrenzendes Waldgrundstück umfasst. Ein echtes Highlight für Naturfreunde. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, mit direktem Zugang in die Natur.
  
  Das Haus selbst überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, der sich auf mehreren Etagen verteilt. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachboden, der Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzliches Wohn- oder Arbeitszimmer, Atelier oder Fitnessraum. Der großzügige Hobbyraum und ein weiterer Lagerraum im Keller bietet zudem zusätzlichen Platz für Freizeitaktivitäten oder als Stauraum.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Doppelhaushälfte liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von München, in Waldtrudering. Hier finden Sie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
  
  Natur und Ruhe verbinden sich hier mit der städtischen Infrastruktur. Ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 65,30 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Öl-Heizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1966Diese Immobilie vereint eine ruhige Lage mit dem Luxus eines eigenen Waldgrundstücks. Entdecken Sie das volle Potenzial dieser einzigartigen Doppelhaushälfte.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 892.030

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1966
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 65,3 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

• Gäste-WC
• Garten- und Waldgrundstück: Großzügiger, gepflegter Garten mit angrenzendem Waldgrundstückseigentum, ideal für Natur- und Gartenliebhaber. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, mit viel Platz für Freizeitaktivitäten.
  
  Ausbaufähiger Dachboden: Der großzügige Dachboden bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
  
  Hobbyraum im Keller: Ein großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss bietet Platz für Ihre Hobbys, Heimwerkerprojekte oder als Lagerfläche.
  
  Böden: Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die für ein wohnliches Ambiente sorgen.
  
  Heizung: Ölheizung in Kombination mit zwei Solarpaneelen zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
  
  Fenster: Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen wunderbaren Blick ins Grüne.
  
  Bäder: Ausgestattet mit einer Badewanne/Dusche + Gäste WC
  
  Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was das Herz begehrt. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht komfortables Kochen.
  
  Stellplätze: Die geräumige Garage bietet Platz für 2 Autos sowie zusätzlich Motorräder
  
  Dämmung: Das Gebäude ist mit einer effizienten Wärmedämmung ausgestattet, die sowohl die Wände als auch das Dach umfasst
  
  Sonstige Räume: Zusätzlich zum Hobbyraum bietet der Keller weitere Abstellflächen für Vorräte und Hauswirtschaftsgeräte.
  
  
  

Karte