Arbeiten und Wohnen - herrschaftliche Villa in Bestlage mit parkähnlichem Garten!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257056
• Veröffentlicht am: 14.10.24
• Letzte Aktualisierung: 15.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 2.990.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Grundstücksfläche: 1.523 (m²)
• Gesamtfläche: 274 (m²)

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 15.10.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause und Büroflächen mit der eigenen Praxis oder einem klassischen Büro zu schaffen.
  Sie finden in dieser Villa den Charme und die Umgebung in exklusiver, ruhiger Randlage zum Wald (Landschaftsschutzgebiet).
  Die Villa ist umsäumt von einem sehr großen Gartenbereich, der durch einen ausgewählten Altbaumbestand beeindruckt.
  Das straßenseitige Eingangstor öffnet sich automatisch und im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Garage mit Garagentorantrieb.
  Eine Veranda mit Blick vom 1. Obergeschoss zum Garten sowie ein großer, überdachter Balkon zur Ostseite bieten die Möglichkeit für entspannte Sitzgelegenheiten.
  Mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem großen Garten ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Familien und Naturliebhaber.
  Da diese Villa einen Renovierungsrückstau hat, muss hier noch einiges investiert werden, um sie wieder auf den neusten Stand zu bringen.
  Dieses Haus hat eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 54 qm. Diese ist im Augenblick noch vermietet, wird aber nach Vereinbarung frei.
  Man kommt durch das Treppenhaus in die Hauptetage mit vier Zimmern und ca. 142 qm, hier könnte man eine Büroetage neu gestalten und zu einem sehr exklusiven Bürotraum umbauen.
  Das Obergeschoss mit 3 1/2 Zimmern und ca. 80 qm mit Bad und WC könnte als Wohnung genutzt werden. Mit dem zusätzlichen Dachausbau von ca. 70 qm hätte man nach einer Sanierung eine Maisonettewohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche.
  Der große Garten/Park direkt am Waldrand ist geschützt und nicht einsehbar von der Eingangsseite.
  Umgeben von alten Bäumen, Rosensträuchern und Pflanzen gibt der Garten dem Anwesen seine exklusive Ruhe und Besonderheit.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Villa liegt in einer der besten Lagen von Degerloch, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
  Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
  Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Degerloch oder in die Innenstadt.
  Zu den Sportstätten und anderen Freizeitaktivitäten können Sie auch zu Fuß gelangen.
  
  Mikrolage/Makrolage:
  * ca. 1 Minute zu Fuß zum Wald (Landschaftsschutzgebiet)
  * ca. 15 Minuten zu Fuß zum Ramsbachtal
  (Landschaftsschutzgebiet)
  * ca. 6 Minuten zur Straßenbahn (in ca. 10 Minuten in der Stadt,
  in ca. 2 Minuten in Degerloch)
  * ca. 17 Minuten zum Flughafen (Auto), ca. 35 Minuten per
  Straßenbahn
  * ca. 4 Minuten zur Zahnradbahn, in ca. 15 Minuten am Marienplatz
  
  In Degerloch befinden sich Grundschule, Gymnasium, internationale Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Bäckereien, Eiscafé, Trattorias, Friseure, Kosmetik, Schmuck, Blumen, Physiotherapie Studios, Tankstellen, Samstagsmarkt mit frischem Gemüse und Käse vor dem Rathaus.
  
  * groß angelegtes Sport- und Erholungszentrum Waldau (Tennis,
  Fußball, Klettern, u.v.m.) zu Fuß - in ca. 8 Minuten erreichbar
  * Fernsehturm
  * vielfältige Gastronomie
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 191,10 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1930Besonderheit: zwei Weinkeller
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 351.143

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1930
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 191,1 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Besonderheiten:
  * großzügiger Garten mit altem Baumbestand
  * ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald
  * hohe Decken und große Fenster für viel Tageslicht
  * Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung
  * das Dachgeschoss kann zusätzlich mit ca. 70 qm ausgebaut
  werden
  * Parkettböden
  * Balkon
  * Garage im Haus
  * Stellplätze seitlich
  
  Fazit:
  Diese Villa in Bestlage ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und viel Potenzial suchen.
  Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr Traumhaus.
  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese einzigartige Villa bietet!
  
  
  

Karte