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Großzügig, innovativ und vielseitig nutzbar: Zur Vermietung steht in direkter Innenstadtlage eine Wohn- und Gewerbefläche für Café / Bistro oder Eisdiele und bietet erfahrenen Gastronomen Raum für ihre Geschäfte. Die sehr gute Aufteilung verbindet Arbeiten und Wohnen im historischen Gebäude aus den 50er- Jahren. Die Highlights: - Gefragte Lage mit gewachsener Stamm- und Laufkundschaft - Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenster zur Straße - Gastraum im Erdgeschoss mit Verkaufstheke / ca. 16 Sitzplätze - großzügige Lager-/Produktionsfläche im Erdgeschoss mit sep. Eingang vom Innenhof - gemütlicher Gastraum im Obergeschoss / ca. 28 Sitzplätze mit sep. Vorbereitungsküche - Terrasse im Obergeschoss mit Entwicklungspotential - großzügige Lagerräume im UG - Keine Brauereibindung vorhanden - freundliche Maisonette-Wohnung und Gäste-Zimmer im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss - ein Außenstellplatz im Innenhof Die Aufteilung / Größe: - EG: Laden mit Verkaufstheke, Büro und Backstube, ca. 130 m² - I. OG: Café / Bistro, Vorbereitungsküche, Terrasse, Sanitärbereich, Personalraum, ca. 130 m² - II. OG + DG: Maisonette-Wohnung, ca. 111 m² und Gäste-Zimmer inkl. Speicher - I. UG + II. UG: Lagerräume/ Heizungskeller, ca. 130 m² Das Gebäude wurde seit ca. 60 Jahren als traditionsreiches Café mit Bäckerei geführt und wird in absehbarer Zeit vom jetzigen Betreiber aufgegeben. Das Haus bedarf einer Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen in räumlicher Hinsicht von Optik und Design zu entsprechen. Wer dabei mit dem entsprechenden Idealismus und Feingefühl vorgeht, schafft sich hier einen einzigartigen Ort mit Wohlfühlcharakter für seine Kunden. WICHTIGER HINWEIS: Wünsche bezüglich der Ausstattung oder Anregungen für die Planung für den Innenumbau nach den eigenen Bedürfnissen sind Verhandlungssache. Weitere Maßnahmen wie Genehmigungen, Einbau vom Lüftungsanlagen, etc. werden vom Mieter selber getragen. Vermietet wird die Immobilie ohne das Gastro-Inventar. Das gesamte Inventar kann gerne gegen eine Abstandszahlung / Ablöse (ohne Verpflichtung) übernommen werden. Das beinhaltet ALLES von den Kochgeräten inkl. Spülgeräten über Gläser, der kompletten Bestuhlung, der Kaffeemaschine, Theke bis hin zu den Kühlgeräten. Eine Besichtigung ist zeitnah möglich. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne per E-Mail! Weitere interessante Miet-& Kaufangebote direkt unter, www.nn-immobilien.de

Bei dem Neubauprojekt handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei Mehrfamilienhaeusern und einer Tiefgarage. Die Gebaeude sind unterkellert, hier befinden sich die Keller- und Technikraeume sowie eine Tiefgarage. Die gut sichtbaren Gewerbeflaechen werden ebenerdig erschlossen. Die Raeume eignen sich hervorragend für Handel und / oder Dienstleistung in einer außergewoehnlich guten Lage von Neuenburg. Die Highlights: - Erstbezug / KfW-55-Neubau (EnEV 2016) mit Tiefgarage - 5 freie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von ca. 117-308 qm - Moderne und attraktive Architektur - Gefragte Lage im Ortskern mit gewachsener Struktur - Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenstern zur Straße - großartige Fensterfront bietet bestmoegliche Praesentationsmoeglichkeiten - Optimaler Lichteinfall durch Fenster an Vorder- und Rueckseite - flexible Raumaufteilung und Innenausstattung noch moeglich Die hellen Raeumlichkeiten tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphaere bei. Durch die gute Lage sind hier sowohl Bueroflaechen, Einzelhandels-/Verkaufsflaechen, Ausstellungsraeume, Kanzleien oder Praxen ideal untergebracht. Sonderwuensche bezueglich der Ausstattung oder Anregungen für die Planung für den Innenausbau nach den eigenen Beduerfnissen koennen jetzt noch beruecksichtigt werden und sind Verhandlungssache. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für unsere Kunden! Ausreichende Tiefgaragenstellplaetze werden zur weiteren Anmietung / Kauf zur Verfuegung stehen. Die Gewerbeflaechen sind modern ausgestattet und werden jedem Anspruch gerecht. Eine architektonische und moderne Form verbunden mit dem neuesten Stand der Technik bilden hier eine gelungene Einheit. Ihre neue, repraesentative Geschaeftsadresse ist Ihre Visitenkarte zum Erfolg! WICHTIGER HINWEIS: Wir weisen hoeflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten koennen, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verstaendnis! Gerne uebermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen von den noch freien Gewerbeflaechen mit Grundrissen und der Baubeschreibung. Sicherlich finden wir auch für Sie das passende Objekt in unserer umfangreichen Datenbank für den Großraum Muellheim / Freiburg und Offenburg. Wir stellen Ihnen gerne ein auf Ihr Anforderungsprofil abgestimmtes Angebot von Alternativobjekten zusammen. Weitere Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude Energieausweis Gültigkeit: 18.04.2028 Baujahr laut Energieausweis: 2018 Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf (Wärme): 176,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf (Strom) : 30,9 kWh/(m²·a) Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de

hochwertige Ausstattung

Ihre Chance in Teningen bei Freiburg: neu erbautes Hotel mit 4 überdachten Tennisplätzen und großen ELW zu Kaufen!!! 2019 neu erbautes und modernes Sport-Hotel nahe Emmendingen und Freiburg steht zum günstigen Preis zum Verkauf!!! Ausbaumöglichkeit zu einem grossen Hotel / Boardinghaus ist gegeben und mit der Stadt abgesprochen. Die Immobilie bietet alles um den höchsten Ansprüchen der modernen Hotelwirtschaft gerecht zu sein: Erdgeschoss: Modernes 2019 kernsaniertes Restaurant mit ca. 42 Gästeplätzen, Profiküche und Kühlhäusern Großzügige 3-Zi-Einliegerwohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche und einer Terrasse zahlreiche WCs inkl. Behinderten-WC im EG Damen-Umkleide mit Dusche und WC Damen-Umkleide mit Dusche und WC Aufenthaltsräume Personal Lager- und Geräteräume Lift Heizraum / Luftheizung / Maschinenraum Herstellungsjahr Heizung (Öl) ist 1995 Zugang zu den überdachten Tennisplätzen Tennishalle mit 4 Spielplätzen (erbaut in den 70er Jahren) 1. OG - komplett 2020 neu erbaut 8 Doppelzimmer je ca. 25 qm inkl. Bad und Garderobenbereich, eins davon behindertengerecht, alle mit Balkon 2 Familienzimmer je c. 29 qm inkl. Bad und Garderobenbereich 1 Konferenzraum ca. 87 qm, aufteilbar in 3 weitere separate Zimmer (bautechnisch bereits vorbereitet) Flur mit einer schönen Lounge Damen-WC Herren-WC Lift Grundstückfläche: ca. 5.500 qm Tennishalle: 2.334,02 qm Erdgeschoss Gesamtfläche: 440,14 qm Obergeschoss Gesamtfläche: 453,19 qm Wohn- und Nutzfläche GESAMT: 3.227.35 qm Kaufpreis: 2.100.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision Das Hotel kann kurzfristig zur Verfügung stehen!

Die hier zum Verkauf angebotenen Büroräume befinden sich in der Stadt Deggendorf (ca. 37.484 Einwohner), welche aufgrund Ihrer Lange im Donautal, gegenüber der Mündung der Isar in die Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes auch als Donaustadt und *Tor zum Bayerischen Wald* bezeichnet wird. Aufgrund der sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz der A92 und A3 sind auch Termine in allen umliegenden Orten schnell erreichbar. Das Objekt befindet sich nur ca. 10 Autominuten vom Stadtkern entfernt. Die Räume liegen im Kellergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Einheiten. Hervorzuheben ist hier auch die sehr ruhige Lage bei der Sie ungestört Ihrer Tätigkeiten oder Termine nachgehen können. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit können Sie Ihre Kunden bzw. Gäste in Empfang nehmen. Weiter geht es über einen Durchgang indem Sie direkt zum Besprechungsraum und gegenüberliegender Küchenzeile gelangen. Weiter geht es in die eigentlichen Büroräume mit zwei Arbeitsplätzen, welche sich räumlich durch eine Milchglasscheibe abtrennen lassen, um ungestört seiner Arbeit nachgehen zu können. Durch den angrenzenden Flur gelangen Sie in das vollwertige Bad mit Fenster sowie dem geräumigen Schlafzimmer und ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Sollten die Tage aufgrund Ihrer Tätigkeit länger andauern, haben Sie auch die Möglichkeit im Schlafzimmer sich auszuruhen bzw. bis zum nächsten Tag zu nächtigen. Am Morgen danach können Sie sich in dem extra verbautem Bad fertig machen und in Ruhe in den Tag starten. Wie ein zweites Zuhause: *Ein Büro bei dem Sie Ihrer täglichen Arbeit nachkommen und zugleich fast drin wohnen können.* Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines repräsentativem Geschäftshauses am "Alten Güterbahnhof". Die ehemalige Gastro-Fläche setzt sich zusammen aus einem großen Raum mit ca. 80 m², der z.B. als Großraumbüro oder Studio genutzt werden könnte und einem kleineren, separaten Raum mit ca. 32 m² (aktuell Küche; wird zurück gebaut). Es gibt einen Technikraum sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten, und eine vorhandene Personaltoilette, diese könnte auch zu Umkleiden etc. umgebaut werden. Eine Außenfläche mit ca. 40m² gehört ebenfalls zu der Einheit. Die Fläche eignet sich zur Büro- Nutzung z.B. für ein Architekturbüro, für Physiotherapie-Zentrum oder ein Yoga- /Tanz-Studio. Eine gastronomische Nutzung ist nicht mehr erwünscht. Ein TG-Stellplatz im Haus kann gemietet werden. Die Miete dafür beträgt Euro 90,- + MwSt. Energieausweis: BA, 23 kWh/(m²a), Bioerdgas-BHKW + Photovoltaik, Plusenergiehaus, Bj. 2014 Die angegebene Miete und die Nebenkosten sind Nettobeträge. Auf beide Beträge wird Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19 % berechnet. Provision: 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.