Kapitalanlage: Modernes und sicher vermietetes Kinderhaus

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253610
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 2.350.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 0 (m²)
• Gesamtfläche: 610 (m²)

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses exklusive und moderne Kinderhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Freiburg, im idyllischen Stadtteil St Georgen.
  Mit einer großzügigen Fläche von über 600 m² im Erdgeschoss bietet diese Immobilie eine ideale Umgebung für Kinderbetreuung und -bildung. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und umfasst insgesamt 13 Zimmer, die zurzeit als Spielzimmer oder Schlafräume benutzt werden.
  Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und besticht durch seinen hohen energetischen Standard, unterstützt durch eine umweltfreundliche Wärmepumpenheizung. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
  Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht für die Außenanlage. Diese großzügige Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und wurde speziell für kindgerechte Spielflächen gestaltet.
  
  Des Weiteren verfügt die Immobilie über fünf Tiefgaragenstellplätze.
  Ein neuer Mietvertrag über 10 Jahre wurde bereits geschlossen, was nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch langfristige Planungsmöglichkeiten garantiert.
  Diese einzigartige Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, erstklassiger Ausstattung und einer idealen Lage. Sie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine solche Immobilie in Ihr Portfolio aufzunehmen und dabei noch eine langfristige und gesicherte Rendite von über 3,5% zu erhalten.
• Lage: St. Georgen ist ein historischer Stadtteil im Süd-Westen von Freiburg. Er liegt etwa vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und vereint charmante Altbauten mit einer lebendigen Gemeinschaft.
  St. Georgen zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fuße des Schönbergs aus. Der Stadtteil bietet Bewohnern und Besuchern eine angenehme Atmosphäre mit viel Grün und Natur.
  Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut entwickelt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden.
  Die Verkehrsanbindung von St. Georgen ist durch Buslinien gewährleistet, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum und anderen Teilen von Freiburg verbinden. Zudem ist St. Georgen gut mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Radwege.
• Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4724

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2015
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Barrierefrei, Einbauküche, Fußboden-Heizung, Keller, Gartennutzung, Personenaufzug

Karte