RE/MAX: Gewerbeobjekt in TOP LAGE in Pforzheim-Huchenfeld

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 228581
• Veröffentlicht am: 05.06.23
• Letzte Aktualisierung: 19.08.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 4.850.000 €
• Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 93
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Nutzfläche: 7.834,23 (m²)
• Grundstücksfläche: 12.117 (m²)
• Gesamtfläche: 7.595,23 (m²)

Objektbeschreibung

• Beschreibung: * WILLKOMMEN IN DER INDUSTRIEREICHSTEN GROßSTADT BADEN-WÜRTTEMBERGS !!! *
  
  INVESTOREN AUFGEPASST !!!
  
  Diese lukrative, teilvermietete Gewerbeimmobilie
  in gutem und gepflegtem Zustand befindet sich innerhalb des Stadtteils
  Pforzheim(Huchenfeld) - wohngebietsnah und zugleich am Ortsrand feldnah - und ist direkt
  umgeben von zahlreichen, sehr gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten,
  gastronomischen Einrichtungen und Beherbergungsbetrieben. Dieses Produktions- und Büroanwesen ist zudem mit den
  öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar (Bushaltestelle 700 m
  entfernt).
• Lage: Die Stadt Pforzheim ist heute eine moderne, in vielen
  Bereichen aufstrebende, auch kulturell orientierte, junge Stadt mit sehr hoher
  Wirtschaftskraft und einem entsprechend sehr hohen Lebensstandard. Als Schul-
  und Ausbildungszentrum sowie durch ihre vielfältigen Ausbildungsangebote und
  Events ist sie gerade für Familien und junge Menschen attraktiv und bietet
  insbesondere als wirtschaftlicher und sozialer Anziehungspunkt für
  Arbeitskräfte aus der gesamten Region, ein großes Spektrum an lokalen, gut
  qualifizierten Fachkräften, die auch im Gewerbegebiet Hard II in
  Pforzheim-Huchenfeld für eine junge, aufstrebende, stabile Wirtschaft mit
  sicheren Zukunftsprognosen stehen.
  
  Die bevorzugte Lage im Zentrum der Innovationsachse
  Stuttgart – Karlsruhe an der A8 als zentraler Ost-West-Verbindung der Großräume
  Stuttgart und Karlsruhe, macht Pforzheim zu einer der interessantesten aufstrebenden,
  kontinuierlich wachsenden Wirtschaftsregionen Baden-Württembergs, die
  langfristig einen besonders hohen Lebensstandard und vielfältige
  Jobmöglichkeiten gewährleisten.
  
  Attraktiv ist die Region um Pforzheim gerade für gut
  qualifizierte, jüngere Arbeitskräfte (aus Arbeitgebersicht vorteilhaft:
  längerfristiges Anstellungspotential!) durch den sehr hohen Lebensstandard, durch
  Kampagnen wie „Pforzheim. Gemeinsam. Smart.“, durch eine aktive
  Bürgerbeteiligung, gute Verwaltungsstrukturen, einen sehr guten Bürgerservice.
  Nicht zuletzt passen sich Stadt und Region in den letzten Jahren deutlich den
  aktuellen gesellschaftspolitischen Zielen in den Bereichen Wirtschaft,
  Naturschutz und Nachhaltigkeit an – die Bereitschaft zur betrieblichen
  Umsetzung dieser Ziele wird neben staatlichen Zuschüssen auch von kommunaler
  Seite durch zusätzliche Förderprogramme subventioniert.
• Weitere Angaben / Freitext: Kaufpreis: 4.850.000,- € zzgl. 5,95 % Vermittlungsprovision (des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ).
  
  Wichtiger Hinweis: Eine offizielle Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist zwingend erforderlich.
  
  
  *** Sie interessieren sich für die hier angebotene Immobilie und möchten für sich zeitnah einen der exklusiven Einzel-Besichtigungstermine reservieren? Ich freue mich auf Ihren Anruf!
  Tel. Erreichbarkeit: Mobil: 0152 - 042 959 48 - tägl. von 8:00 - 20:00 Uhr
  Herzliche Grüße, Ihre Alexandra Birke ***
  
  
  *** Ihr Makler vor Ort: Herr Pascal Galitschke: Mobil: 0178-7226176; Email: info@immobilien-galitschke.de ***
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: AB-2023-160

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1984
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 85 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * über Treppenhaus bzw. 1 Personen- und 1 Lastenaufzug alle Ebenen des Produktionsbereiches und des Büroflügels bequem erreichbar
  * LKW-Zufahrt zur rückwärtigen Seite, an der sich ein großes Rolltor für den reibungslosen Wareneingang/Warenausgang befindet
  * gesamtes Gelände mit Maschendrahtzaun und Stahltoren (teilweise mit elektrischem Antrieb) eingezäunt
  * Öl-Zentralh. mit Wärmerückführung + einem 100.000 Liter Erdtank; Zentrale Warmwasserversorgung über PV-Anlage
  * baujahrentsprechend ordentlicher und gepflegter Unterhaltungszustand; laufende Reparaturen und Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt
  * Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 93 Stellplätze zur Verfügung: 60 Stellplätze im Eingangsbereich- und 33 weitere Stellplätze befinden sich zusätzlich auf dem nördlich angrenzenden Grundstück an der Rückseite des Gebäudes.
  
  -> WEITERE INFORMATIONEN SEHR GERNE AUF ANFRAGE!
  
  NUTZFLÄCHE IM ÜBERBLICK:
  
  Ebene 1:
  Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 1.390,50 m²Büroflächen - 432,41 m²
  
  Ebene 2:
  Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 2.933,15 m²Büroflächen - 526,56 m²
  
  Ebene 3:
  Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 1.004,48 m²Büroflächen - 1.308,13 m²-> Gesamtfläche Ebene 1-3:
  
  Gesamtnutzfläche:
  Produktions-/Lager-/Sozialräume u. Flure - 5.328,13 m²Büroflächen - 2,793,66 m²-> zzgl. separate Lagerhalle: 239,11 m²

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