Attraktive Gewerbe- und Büroliegenschaft in verkehrsgünstiger Lage!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250186
• Letzte Aktualisierung: 03.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 4.450.000 €
• Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Details

• Nutzfläche: 1.688 (m²)
• Grundstücksfläche: 2.670 (m²)
• Gesamtfläche: 1.783 (m²)

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Zentral gelegenes und gepflegtes Gewerbeobjekt für Büroflächen, Produktionsflächen, Praxisflächen, Schulungsräume, Showroom, etc. in sehr guter Lage / Sichtbarkeit im Industriegebiet Freiburg-Nord.
  
  Hauptgebäude (3 Geschosse / UG) 1965, Anbau Nord (2 Geschoss ohne Keller) 1965, Anbau Nord (Hochparterre mit ehem. TG) 1984, Anbau Ost (2 Geschoss ohne Keller) 1984.
  
  Die gesamten Fenster, sowie der Eingangsbereich sind neu. Der wesentliche Energieträger neben Gas sind Pellets. Des Weiteren wurde auf dem Dach 2 Photovoltaik Anlagen verbaut.
  
  Folgende Modernisierung- bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden die letzten Jahre durchgeführt:
  
  - Fenster 2010 | Flachdach 2009 | Heizung 2009
  - Malerarbeiten Fassade 2009 | Elektrik teilweise 2009
  - 2 PV-Anlagen | Baujahr 2009 & 2015
  
  - Heizungsanlage | Zentralheizung | Pellets & Gas
  - 6 Einzelgaragen | 38 KFZ-Außenstellplätze
  - in der Liegenschaft befinden sich 22 WC, bzw. Bäder
  - überwiegend ist Beschattung durch Jalousien vorhanden
  
  - ausreichend Rangier- und Verkehrsflächen auf dem Grundstück
  - attraktiv gelegenes Eckgrundstück in verkehrsgünstiger Lage
  - solide Mieterstruktur | aktuell ohne Leerstand vermietet
  
  - Nutzfläche DIN 277 | ca. 1.688 qm
  - Wohnfläche woFIV | ca. 95 qm
  - Grundstücksfläche | ca. 2.670 qm
  
  - Mieteinahmen kalt pro Monat: 13.243 €
  (zzgl. 19% MwSt. & NK-Vorauszahlung)
  
  - Weiter Einnahmen - die Einspeisevergütung
  (Vertrag Badenova / 2 Photovoltaik Anlagen)
  
  - Der Verkauf ist inkl. 19% MwSt.
  (die MwSt. ist nicht ausweisbar)
  
  Die Liegenschaft ist aktuell ohne Leerstand vermietet, teilweise auch sehr Langfristige Mietverhältnisse. Fordern Sie Ihr ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen an, oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
  
  
• Lage: Das attraktive Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit in der Mooswaldallee im Industriegebiet Freiburg-Nord. Die Freiburger Innenstadt, alle umliegenden Städte und Gemeinden, sowie die BAB A5 und die B31, B3, etc. sind mit kurzen Wegen bestens angebunden. Über die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle Gundelfingen ist die Liegenschaft auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 71,1 (kWh/(m²*a))

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