Gewerbeeinheit im EG einer größeren Wohnanlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257245
• Veröffentlicht am: 16.10.24
• Letzte Aktualisierung: 18.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 295.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 8.143 (m²)
• Gesamtfläche: 124 (m²)

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage befindet sich die Gewerbeeinheit. Viele Jahre diente sie einer regionalen Bank als Zweigstelle.
  Derzeit ist die Immobilie vermietet aber nicht genutzt. Hierdurch ergibt sich die Möglichkeit diese sowohl als Kapitalanlage als auch für eine gewerbliche Eigennutzung zu erwerben.
  
  Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.05.2031. Ein Mietaufhebungsvertrag ist jederzeit möglich.
  
  Die gesamte Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden gebildet. Kleine Maßnahmen (Pflasterarbeiten, Müllplatz, hydraulischer Abgeleich) sind geplant und werden aus den Rücklagen bezahlt.
  
  Hinweis Hausgeld: Laut der Betriebskostenabrechnung teilt sich das Hausgeld in Höhe von 471 € auf in ca. 275 € umlagefähige Kosten und ca. 196 € nicht umlagefähige Kosten. Energieausweis (gültig bis 24.02.2028): Verbrauchswert 109.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)
• Lage: Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen.
  
  Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg.
  Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus.
  
  Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B 3, B 294 sowie an die Rheintal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, Förder-, Werkreal- und Realschule, das Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Wahl, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.
• Weitere Angaben / Freitext: Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4842

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1981
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 109 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Teppich
  Sonst. Ausstattungen: Personenaufzug
  
  Die Aufteilung der Büroeinheit ist derzeit noch typisch für die ursprüngliche Nutzung als Bankgebäude.
  
  Es gibt den "Empfangsbereich" mit einem Natursteinboden, ein Besprechungszimmer, einen Abstellraum, einen Sanitärbereich und den Schalter der Kasse.
  
  Zur Einheit gehören insgesamt 3 Aussenstellplätze und ein kleiner Kellerbereich.

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