Großzügiges Einfamilienhaus mit Balkon und Garten
- Ihr Traumheim wartet!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256716
• Veröffentlicht am: 08.10.24
• Letzte Aktualisierung: 18.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 435.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 145 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 615 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das sich in einer äußerst attraktiven Lage befindet. Das großzügige Grundstück ist von einem wunderschönen Garten umgeben, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Zusätzlich zur üppigen Gartenlandschaft verfügt die Immobilie über eine Garage sowie einen Stellplatz vor der Garage, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht.
  
  Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen offenen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine geräumige Fläche, die ideal für eine moderne Küche und ein Esszimmer gestaltet werden kann.
  
  Im ersten Obergeschoss bieten vier gut geschnittene Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits-, oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und ergänzt das Raumangebot. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier befindet sich auch eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt, während ein Balkon auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses eine herrliche Aussicht bietet.
  
  Außerdem gibt es einen beeindruckenden Treppenaufgang, der das gesamte Haus mit natürlichem Licht durchflutet und die offene Wohnweise harmonisch ergänzt. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
  
  Dieses Einfamilienhaus kombiniert durchdachte Raumgestaltung mit einer idyllischen Lage und eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Zögern Sie nicht, dieses besondere Angebot näher kennenzulernen! Energieausweis (gültig bis 22.08.2034): Energiebedarf 158.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Die Immobilie befindet sich in Herbolzheim-Broggingen. Im idyllischen Bleichtal liegt der ruhig gelegene Ortsteil Broggingen. Hier leben ca. 800 Einwohner. Er ist durch Busverbindungen an Herbolzheim angeschlossen. Vor Ort sind ein Kindergarten, die Grundschule und kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Durch seine naturnahe Lage ist es der ideale Ausgangspunkt für Wanderrungen oder Radtouren.
  
  Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone.
  Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben.
  Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreich niedergelassener Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
  
  Durch den Autobahnanschluss und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 4824

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1975
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 158,1 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Sonst. Ausstattungen: Gäste-WC, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche/ Wanne
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  - Markise
  - Studio

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