BRUMANI | Attraktives MFH mit vier Wohneinheiten in idyllischer Lage von Gutach im Breisgau

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256054
• Veröffentlicht am: 27.09.24
• Letzte Aktualisierung: 29.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.157.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 463 (m²)
• Nutzfläche: 67,10 (m²)
• Grundstücksfläche: 904 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr
• Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Eine einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bietet sich in herrlichster Lage von Gutach im Breisgau im Ortsteil Siegelau. Hier befindet sich das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus, welches sich über vier Etagen erstreckt, als auch ein separates Garagengeschoss zur Verfügung stellt. Das Grundstück misst 904 m² und die vier Wohneinheiten erstrecken sich über 463 m².
  
  Die Besonderheit ist die Möglichkeit der Eigennutzung einer 5-Zimmer-Wohnung im Objekt ab voraussichtlich Mitte November 2024. Diese Immobilie ist eine Investition mit vielfältigen Nutzungsformen, beispielsweise als Kapitalanlage oder als Mischform mit Eigenbezug.
  
  Die Großzügigkeit des Hauses zeigt sich durch ausreichend große Wohnungen, die alle in einem guten Zustand sind.
  
  Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem separaten Eingang, einem modernen Badezimmer, das im Jahr 2013 renoviert wurde, sowie einer separaten Einbauküche. Der große Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die knapp 85qm große Terrasse ist ein absolutes Highlight und in dieser Größe selten zu finden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss vier Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten.
  
  Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine vollständig sanierte 5-Zimmer-Wohnung, die 2013 umfassend modernisiert wurde. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon, während im hinteren Bereich eine weitere Terrasse viel Raum zur Entspannung bietet. Die separate, neuwertige Einbauküche sowie das moderne Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot ab. Ein Abstellraum sorgt zudem für zusätzliche Ordnung.
  
  Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine attraktive 5-Zimmer-Wohnung in umfassender Renovierung. Sie kann ab Mitte November selbst bezogen werden oder durch eine attraktive Vermietung weitere Einnahmen generieren. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Umgebung und den Schwarzwald. Badezimmer und separates WC strahlen im modernen Look. Die separate Einbauküche sorgt für tolle Koch-Erlebnisse mit der ganzen Familie.
  
  Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Besondere Merkmale sind die clevere Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung und die geräumige Einbauküche. Für Wellness-Liebhaber bietet sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Für Entspannung steht der große Dachbalkon zur Verfügung.
  
  Ein Alleinstellungsmerkmal ist ein separates Garagengeschoss, in dem insgesamt drei KFZ sicher abgestellt werden können. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. So finden auch Besucher jederzeit eine Parkmöglichkeit.
  
  Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert viele Annehmlichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil und bieten solide Mieteinnahmen. Die sich derzeit in Renovierung befindende Wohnung kann ebenfalls vermietet werden oder auch für die eigenen Bedürfnisse bezogen werden. Die idyllische Lage im sonnigen Breisgau und Blick in die Natur des Schwarzwaldes lassen Wohnträume wahr werden. Diese Immobilie stellt eine einmalige Kaufgelegenheit mit großer Flexibilität und Wertbeständigkeit dar.
• Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus besticht durch ihre ruhige Lage in Gutach im Breisgau, wobei der Ort durch eine gute Infrastruktur überzeugt.
  
  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort gelegen und schnell zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte wie auch Apotheken und einige Gasthäuser. Für Kinder ist ein großzügiges Angebot an Spiel- und Sportplätzen und sogar ein Schwimmbad in Gutach im Breisgau vorhanden. Im Ort gelegen sind 3 Kindergärten und die Zweitälergrundschule, welche jeweils in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen und diese somit perfekt für Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkirch, welches nur 10 Autominuten entfernt liegt und ebenfalls mit der Breisgau S-Bahn (fährt alle 30 min) oder dem Bus über öffentliche Verkehrsmittel prima zu erreichen ist.
  
  Gutach überzeugt durch seine idyllische und doch zentrale Lage an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Hier kommen Naturliebhaber definitiv auf Ihre Kosten! Zahlreiche Wanderwege wie der Zweitälersteig und Grillhütten laden zu Ausflügen ein. Die Elz und die wilde Gutach bieten ebenfalls direkte Naherholung bei einem Spaziergang an deren Ufern.
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• Etagenanzahl: 4
• Objektnummer: KK202409855

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1992
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 155,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• EG:
  - 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
  - Wohnfläche: 83,56m2
  - modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
  - Einbauküche
  - großer Flur
  - 85m2 große Terrasse
  - vier Kellerräume für die jeweiligen Wohnungen
  
  1.OG:
  - 5-Zimmer-Wohnung
  - Wohnfläche: 175,77m2
  - Sanierung 2013
  - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
  - neuwertige Einbauküche
  - großer Balkon über zwei Seiten
  - separates WC
  - großzügige Terrasse im hinteren Bereich
  - Markise
  
  2.OG:
  - 5-Zimmer-Wohnung (Eigennutzung oder Vermietung ab Mitte November möglich)
  - Wohnfläche: 146,38m2
  - separate Einbauküche
  - Badezimmer
  - Gäste-WC
  - Außenbalkon
  - Abstellraum
  - wird aktuell bis einschließlich Mitte November vollständig renoviert
  
  DG:
  - 2-Zimmer-Wohnung
  - Wohnfläche: 57,75m2
  - Einbauküche mit Kochnische im offenen Wohn- und Essbereich
  - Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne
  - großzügiger Dachbalkon mit optimaler Nutzungsmöglichkeit
  
  Garagengeschoss:
  - 3 Garagenstellplätze (1 Doppelgarage, 1 kleine Garage)
  - 4 Außenstellplätze

Karte