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Zum Verkauf steht ein großzügig gestaltetes Mehrfamilienhaus ohne Aufzug mit guter Raumaufteilung und traumhaftem Garten. Aufgrund des Zuschnitts und der Größe eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare und junge Familien. Auf dem etwa 1120 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich ein großzügiger Garten, eine Doppelgarage mit einem Anbau, ein Carport und ein Außenstellplatz im Bereich der Zufahrt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Das Dach wurde im Jahr 2003 eingedeckt und gedämmt. Die Balkone erhielten neue Fliesen und die Balkongeländer wurden ausgetauscht. Die Kellerdecke wurde ebenfalls isoliert. Die Immobilie befindet sich in Bezug auf das Baujahr in einem durchschnittlichen bis guten Instandhaltungszustand. Ein wesentlicher Instandhaltungsrückstand / Modernisierungsstau besteht nicht. Das Haus hat eine Größe von ca. 317 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf elf Zimmer verteilt. Im Keller befinden sich der Technikraum, der Heizraum sowie Kellerräume für die Bewohner. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell vermietet. Die derzeitigen, wirklich freundlichen Mieter würden gerne längerfristig wohnen bleiben. Es liegen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern vor. Aufgrund der Lage und des Zustands der Immobilie ist auch künftig eine gute Vermietbarkeit mit Steigerungspotential gegeben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 20.688,00 Euro. Das Objekt präsentiert sich im Inneren in einer normalen Ausstattung. Das Erdgeschoss sowie das I. Obergeschoss verfügen jeweils über eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 108 Quadratmeter. Jede dieser Wohnungen verfügt außerdem über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Platz für Entspannung bietet, vor allem auch, weil zu den Nachbarn ein großer Abstand ist. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmeter, jedoch kein eigener Balkon. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2008 komplett sanierte Erdgeschosswohnung, die über einen Kaminanschluss verfügt und einen direkten Gartenzugang über den Balkon hat. Bei der Sanierung wurden Elektrik, Fenster zum Hof, Fußböden und das Badezimmer und WC erneuert. Außerdem gut zu wissen: • Massivbauweise mit Unterkellerung • drei Wohneinheiten • zwei große Balkone im EG und OG • Nutzung von einem Kaminofen im EG zusätzlich zur Ölzentralheizung • Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad • Zur Ölheizung aus dem Jahr 2004 gehört ein Erdtank von 10.000 Liter, der sich im Garten befindet. • Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. • Bei den Fenstern handelt es sich zur Hofseite um neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung. • Die Wohnräume sind unter anderem mit Fliesen, Laminat, Kunststoff und Vinyl gestaltet. • Sonniges und großzügiges Grundstück Fazit: Solide, gepflegte Immobilie für Kapitalanleger! Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ideale Gelegenheit für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder in eine vermietbare Immobilie investieren möchten. Ob als reine Kapitalanlage in einer beliebten Wohngegend, zur Eigennutzung als Familiendomizil oder Mehrgenerationenhaus, oder aber auch einer Kombination aus beidem. Hier finden Sie die passende Möglichkeit ganz nach Ihrem Bedarf. Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Besichtigung ist zeitnah möglich. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne per E-Mail! Weitere interessante Kauf- & Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de

Friesenheim ab 199 K€, Haus 181 m²+ 74.000 m² für 730K€. Gerstheim 414 K€, . Séléstat 156 m² + 41.000 m² für 569 K€. Benfeld 197 €,,Wissembg.171 m²/450 K€, T.: 015207006342 / +33783765222, Klaus.lauer@wanadoo.fr

Dieses sanierungsbedürftige 2-Familienhaus befindet sich am Ortsrand von Nufringen. Ganz bequem erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof und die nächste Bushaltestelle. Ein Teil des Hauses wurde bereits in den 30er Jahren erbaut, hier befindet sich auch noch der erhaltene Gewölbekeller unterm Haus. Der An- und Umbau zu einem 2-Familienhaus und die Erstellung der zwei Garagen erfolgte dann 1972. Sie haben hier zwei identisch aufgeteilte 4 Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer Küche, einem Bad und einem separaten WC. Das Haus ist fast komplett unterkellert und befindet sich auf dem Standard der 70er Jahre. Lediglich die Zentralheizung wurde 2016 erneuert. In die Garage passen bis zu drei Autos hintereinander und im Freien haben Sie noch einen weiteren Stellplatz zur Verfügung. Sind Sie handwerklich begabt? Dann werden Sie mit diesem Haus sicherlich Ihre Freude haben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In sehr ruhiger Lage von Memmingen (nahe Klinikum) befindet sich dieses Reihenmittelhaus mit drei Wohnungen. Ein Haus ideal für Familien, auch mit mehreren Generationen oder für Kapitalanleger. Das ca. 58,52 qm große Erdgeschoss bietet mit 3 Zimmer Aufteilung und direkten Zugang auf die Ost-Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine helle ca. 58,52 qm große 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Das Obergeschoss ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Das Dachgeschoss ist ca. 40,25 qm groß und bietet eine großzügige Einteilung in Wohnküche, Schlafzimmer und einem kleinen Bad. Haus kann nach Absprache bezogen werden, weitere Auskünfte erhalten Sie bei Anfrage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hier findet man die einzigartige Gelegenheit eines modernen Architektenhauses mit hochwertiger Materialausstattung, modernster Energie- und Klimatechnik, viel Licht sowie absolute Ruhe- und Lebensqualität im eigenen Freipark. Über eine eigene Anfahrt, im Winter per Bodenheizung immer befahrbar, erreicht man das Anwesen in zweiter Baureihe. Hier stehen neben der ausreichenden Wendeplatte eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Für Besucher stehen natürlich genügend weitere Plätze zur Verfügung. Am Carport befindet sich ein Abstellraum, welcher den fehlenden Keller im Haus ersetzt. Von hier erreicht man ebenerdig das Obergeschoss des Hauses, sowie über einen seitlichen Eingang das Gartengeschoss. Hier befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit offener Glastürenfront zur Terrasse und dem riesigen Gartengrundstück. Praktisch befindet sich neben der Küche ein Abstellraum für Küchenutensilien, usw. Die ca. 60 qm große, halb überdachte Terrasse bietet allein schon eine traumhafte Lebensqualität. Ebenso die direkt anschließende, ebenerdige Rasenterrasse, die Platz für Spiel, Pool und Feiern bietet. Die hochwertige Nolte-Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Hier ist eine einzigartige Symbiose aus fast allen Lebensansprüchen mit höchstem Gestaltungsrahmen gegeben. Der gesamte Wohnbereich fühlt sich mit hochwertigem Eschenparkettboden sofort behaglich an. Ein Highlight ist der Specksteinkamin in Premiumqualität. Mit seinem Wasserkreislauf kann die gesamte Fußbodenheizung gewärmt werden. Im Winter sorgt das Feuer für die richtige Wohlfühlatmosphäre. Über die schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei Zimmern und dem tollen Wellness-Tageslichtbad. Keine Beschreibung dieses einzigartigen Objektes kann den persönlichen Eindruck vermitteln, welchen wir Ihnen gerne bei einer individuellen Besichtigung vermitteln wollen. Für Ihren Besichtigungswunsch stehen wir gern zeitnahe zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Hallo, wir sind Anna (33 Jahre) und Raphael (34 Jahre) mit unserer Hündin Tilda (knapp 2 Jahre) und sind auf der Suche nach einem Zuhause. Derzeit wohnen wir in Überlingen zur Miete. Da nun die Familienplanung ansteht, wollen wir zurück zu unseren Wurzeln. Raphael ist bis zu seinem Studium in Hohberg aufgewachsen. Anna arbeitet als Sozialarbeiterin und systemische Familientherapeutin beim Jugendamt. Raphael ist Wirtschaftsingenieur und bei einer Unternehmensberatung als Projektleiter angestellt. Somit verfügen wir über ein sicheres Einkommen. Wir suchen ein Haus in einer ruhigen Lage mit einem großen Garten. Wir möchten uns eine kleine Wohlfühloase schaffen mit Beeten, Grillecke und viel Platz für unseren Hund und hoffentlich noch kommenden Kindern. Wir sind beide Nichtraucher, pflegen ein freundschaftliches Verhältnis mit unseren Nachbarn und helfen immer gern. Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und Sie geben uns eine Chance unseren Traum von einer kleinen Familie in einem schönen Zuhause zu erfüllen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Das im Jahr 1989 erbaute Reihenendhaus befindet sich in einer Reihe mit insgesamt fünf Häusern. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen die Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit anschließendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zum sichtgeschützten Garten mit Gartenterrasse. Die topmoderne Einbauküche wurde 2014 installiert und ist mit samt den Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebene gelegen. Für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen der helle Designboden und die mit Edelputz versehenen Wände. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen, von denen ein Raum momentan als Ankleidezimmer genutzt wird. Der rund 4 m² große Balkon mit Aussicht auf die benachbarten Häuser, schließt sich an das Schlafzimmer an. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde 2017 komplett erneuert und präsentiert sich, mit einer Kombination aus Holz und Stein, im gemütlich modernen Stil. Ausgestattet ist es mit einem Waschtisch, bodenebener Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Neben dem beheizten Hobbyraum mit separatem Außeneingang, liegt der Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Außerdem ist hier genügend Platz für einen Trockner, eine Werkbank, etc. Der 25 m² große Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant (BJ 2013), eine Solarthemie-Anlage kommt unterstützend für die Warmwasserbereitung zum Einsatz. An heißen Tagen spendet Ihnen die Klimaanlage im Wohn- Esszimmer und dem Wintergarten erfrischende Kühle. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Altweil. Bushaltestelle, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. In Kürze sind Sie in Lörrach, Basel und dem benachbarten Frankreich.

Die im Jahr 1972 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 298 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Nollingen. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit rund 15 m². Vom Flur gelangen Sie direkt in die gepflegte Küche mit kleinem Essbereich und in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, welches Zugang zur rund 23 m² großen Außenterrasse und dem sichtgeschützten Garten hat. Die Rasenfläche lädt zum Spielen und Toben ein, sie ist mit einer immergrünen Hecke und blühenden Sträuchern eingefriedet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein innenliegendes Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche. Drei Zimmer, wovon die beiden kleineren auf den ca. 6,5 m² großen Balkon auf der Südseite des Hauses führen, und das zweite Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Badewanne bilden das Obergeschoss der Immobilie. Im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von knapp 60 m² wäre der Ausbau zu einem großzügigen Studio denkbar. Drei Dachfenster und ein Fenster am Giebel sorgen für viel Lichteinfall und der Einbau einer Heizung ist auch schon vorbereitet. Das Untergeschoss verfügt über einen beheizten und gefliesten Hobbyraum, zwei Kellerräume und den Heizraum mit der Gaszentralheizung (Viessmann), die im Jahr 2021 neu installiert wurde. Die Doppelhaushälfte liegt in einem familinefreundlichen Wohngebiet. Kindergaten, Grundschule und verschiedene Einkaufsmölgichkeiten sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der Gertrud-Luckner-Realschule und dem Georg-Büchner-Gymnasium in einem Umkreis von ca. einem Kilometer im Hauptort Rheinfelden, sind alle Schularten vorhanden.

An Hanglage 1961 in massiv erstelltes EFH / ELW. Die "flexible" Aufteilung ist momentan wie folgt:: Untergeschoss: Treppenhaus und ELW mit Wohnzimmer, teil-überdachte Gartenterrasse, Schlafzimmer, Küche u. Wannenbad/WC. Des Weiteren, Heizraum mit Öllager, Entkalkungsanlage und kleinem Stauraum sowie Gartenzugang. Erdgeschoss: Treppenhaus und Hauptwohnung mit zentraler Diele, Wohnzimmer, überdachter Süd-Balkon, 2 Zimmer, Wannenbad/WC, Küche mit Essecke und bergseitigem Ausgang zum befestigten Freisitz mit Stauraum, angebauter Werkstatt und kleinem Holzlager. Eine betonierte Treppe führt zum, mit schmalen Gehwegen befestigten, Gemüsegarten. Dachgeschoss: Treppenhaus, zentrale Diele, weitere Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und kleiner Abstellraum. Dachspitz: Niedriger, isolierter Trockenspeicher, begehbar über eine Auszugstreppe in der Decke im Treppenhaus.

Besonders hervorzuheben ist die ökologische Bauweise dieser Doppelhaushälfte, die 2022 zusammen mit drei weiteren Häusern in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Freiburg-Hochdorf erbaut wurde. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und erfüllt die Vorgaben des KfW-55 Standards. Das nichtunterkellerte Haus verfügt über Wohnetagen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden. Zum Wohnhaus gehören auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie im Anschluss an die Garage ein Raum mit ca. 19 m² Nutzfläche, über den auch ein Zugang in den Garten besteht. Energieausweis (gültig bis 15.09.2032): Energiebedarf 21.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Hierbei handelt es sich um eine kompakte Doppelhaushäflte, die im Jahr 1994 in massiver Bauweise als 2-geschossiges Gebäude mit Unterkellerung in sonniger Hanglage erstellt wurde. Das Haus verfügt über 3-4 Zimmer zuzüglich einer ausgebauten Spielfläche auf dem Dachboden, die mit einer Treppe erschlossen ist. Im Jahr 2008 wurde der Wohnbereich durch einen Wintergarten erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m². Da keine Berechnung nach DIN vorliegt, wurde die Wohnfläche überschlägig durch Aufmaß ermittelt. Der ausgebaute Raum im Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 20 m². Er ist in der Wohnfläche nicht erfasst. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, die Heizung mit Öllager sowie die große Garage, die auch Platz für das Hobby und Abstellfläche für Fahrräder usw. bietet. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Wird aber zum 1.04.2024 freigestellt und steht somit kurzfristig dem Erwerber zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 1.100,-- p.m.. Energieausweis (gültig bis 18.01.2031): Energiebedarf 165.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Das Haus wurde in den 1980er Jahren gebaut und benötigt eine Renovierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick können Käufer hier jedoch ein wunderschönes Zuhause schaffen, das genau ihren Vorstellungen entspricht. Die Aufteilung mit versetzten Wohnebenen macht dieses Wohnhaus zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt. Die Hausbreite von 7,30 Meter sorgt für ein sehr gutes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche hat einen davorliegenden Essplatz. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr. Der Garten hat eine perfekte Größe und eine ideale Süd-/Westausrichtung. Er ist mit Rasen belegt. Für die Fahrzeuge steht eine Garage und der davorliegende Stellplatz zur Verfügung. Energieausweis (gültig bis 10.04.2033): Verbrauchswert 116.20 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes, 1 1/2-geschossiges Wohnhaus im idyllischen Ortskern von Wyhl. Das Haus wurde ca. 1816 in historischer Bauweise mit Naturstein und Fachwerk errichtet und im Jahr 1999 kernsaniert, um modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes zu vereinen. Das Grundstück ist nahezu komplett mit dem Wohnhaus überbaut und bietet eine gepflasterte Zufahrt zur Scheune. Die Scheune auf dem benachbarten Grundstück wurde ca. 2010 mit einem neuen Dach versehen. Zwischen den Grundstücken liegt eine Verkehrsfläche mit öffentlichen Stellplätzen, die zur Gemeinde Wyhl gehört. Lt. Angaben der Eigentümer wurde hierzu mit der Gemeinde vereinbart, dass die Scheune weiter baulich ausgebaut werden dürfte. Das Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten Bauunterhaltung und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit seiner Lage im historischen Ortskern von Wyhl besticht es durch seinen historischen Charme und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer idyllischen Umgebung. Energieausweis (gültig bis 25.04.2033): Verbrauchswert 107.90 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Das unterkellerte, 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde 1977 als freistehendes Wohngebäude in solider Massivbauweise erstellt. Die Aufteilung im Stil eines Winkelbungalows ist eine Rarität und besonders gesucht. Neben dem sehr großzügigen Wohnzimmer und der Wohndiele mit Essbereich, der Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Barrierefreies Wohnen auf einer Etage mit ca. 150 m² Wohnfläche! Von Wohnzimmer und Diele haben Sie jeweils direkten Zugang zur Erdterrasse und dem schönen Grundstück. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine weitere großzügige Ausbaumöglichkeit. Im Kellergeschoss wurde im Jahr 1990 eine ca. 50 m² Einliegerwohnung ausgebaut, somit bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Bei diesem Haus lassen sich Wohnen und Arbeiten gut kominieren. Im Kellergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, ein für eine Sauna vorbereiteter Raum, der Heizraum und weitere Kellerräume. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung. Eine weitere Heizmöglichkeit bietet der gemütliche Kachelofen in der Wohndiele. Platz für 2 Autos finden Sie in der großzügigen Doppelgarage. Ein weiterer KFZ-Stellplatz befindet sich im Hof. Auf dem Grundstück befindet sich ein Schopf, der als Holzlager genutzt wird. Das uneinsichtige Gartengrundstück mit Rasenfläche bietet viel Privatsphäre. Besonders vorteilhaft: Das Haus ist freigestellt und steht dem Erwerber sofort zur Verfügung. Energieausweis (gültig bis 16.05.2033): Energiebedarf 174.80 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Das Anwesen bietet zum einen die Option zum eigenen Wohnen oder auch zum Vermieten des bestehenden Dreifamilienhauses und zum anderen die Möglichkeit eines eigenständigen Bauvorhabens auf einem großzügigen Hanggrundstück von insgesamt 2.100 m². Damit ist dieses Anwesen ideal als Generationenhaus für die Großfamilie oder für eine Bautätigkeit für das eigene, gehobene Wohnen und zum zusätzlichen Vermieten. Das unterkellerte, 2 1/2-geschossige Wohngebäude wurde 1966 in solider Massivbauweise erstellt und ist, bis auf das ausgebaute Dachgeschoss, vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für beide Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss inkl. einer Garagennutzung beträgt insgesamt montlich 1.210 €. Die Aufteilung des freistehenden Hauses beinhaltet in Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung. Zusätzlich ist das frei nutzbare Dachgeschoss mit einer 2 - 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Mit zum Eigentum gehören eine Einzel- und eine im Hang integrierte Doppelgarage. Die Doppelgarage weist Belüftungs- und Feuchtprobleme auf. Das Bestandsgebäude wäre gemäß des beigefügten Bebauungsplanes mit einem Baufenster von 18 m x 13 m noch erweiterbar. Desweiteren ermöglicht der bestehende Bebauungsplan eine zusätzliche Bebauung des Hanggrundstückes mit einem zweigeschossigen, freistehenden Wohngebäude innerhalb eines Baufensters von 15 m x 13 m. Nähere Angaben hierzu wären dem beigefügten zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes zu entnehmen. Die Aufteilung des Gesamtgrundstückes ist möglich und würde in etwa für das Bestandsgebäude 730 m² Grundstück und für das Baugrundstück ca. 1.370 m² beinhalten. Energieausweis (gültig bis 04.11.2034): Energiebedarf 208.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)