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Kleines, gemütliches auch älteres Haus, gut bewohnbar, von Paar mit kleinem Sohn gesucht.Haustier bitte erlaubt. Gerne mit kleinem Garten.

Für unseren Kunden, einen Gastronomen aus Emmendingen mit solider Bonität, suchen wir derzeit nach einer geeigneten Immobilie. Gesucht wird vorrangig ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Gerne auch renovierungsbedürftig, sofern es sich für die Eigenbedarfsnutzung eignet. Hier sind die wichtigsten Kriterien für das gesuchte Haus: Lage: Ringsheim, Orschweier, Grafenhausen, Herbolzheim, Ettenheim oder Kenzingen entlang der B3 bzw. in der Nähe der Bahnlinie. Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus (MFH) oder Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung. Wohnfläche: Ab 150 Quadratmeter. Zielgruppe: Das Haus soll Platz für eine Familie mit fünf Personen bieten sowie für zwei weitere Personen (Großeltern). Budget: Liegt bei maximal 750.000,00 Euro. Sollten Sie über ein geeignetes Objekt verfügen oder Kenntnisse darüber haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sehr großes Grundstück, große Garage mit Strom, großer Geräteraum mit Strom. Alle Räume haben Fenster, auch die Bäder, die WC und die Kellerräume. Dieses 2-Familienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde als freistehendes Haus im Jahre 1958 sehr solide erstellt und ist voll unterkellert. Es ist sehr hell, da durch viele Fenster von allen 4 Seiten Licht ins Haus kommt. Die Wohnraumhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,42 m, im Dachgeschoss 2,38 m. Das Haus steht wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Zum S-Bahnhof sind es ca. 8 Gehminuten. Erdgeschoss mit 72,20 m² Wohnfläche: Glasabschluss, große Diele mit Wandschrank, 3 Zimmer, Wohnküche, Vorratsraum, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC mit Fenster. Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden und Fliesen Treppenhaus: Über eine schön geschwungene alte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dachgeschoss mit 63,30 m² Wohnfläche: Glasabschluss, Diele, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Duschkabine, WC und 2 Fenster. Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden Dachspitz: Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Er ist nicht ausgebaut. 2 Giebelfenster zum Lüften sind vorhanden. Kellergeschoss: Kellerräume, Waschküche mit Ablauf im Boden, Heizungsraum, Tankraum (ca. 4.500 ltr.), Ausgang ins Grundstück. Garage und Geräteraum: Einzelgarage mit Fenster und Stromanschluss, großem Tor und mit einem zusätzlichen seitlichen Eingang. Der große Geräteraum befindet sich in der Verlängerung der Garage, jedoch separat und mit eigenem Tor, ebenfalls mit Stromanschluss. Zustand: Das Erdgeschoss wurde ca. 1990 renoviert, das Haus ist im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahrs. Das Dach ist nicht isoliert. Die Heizung wurde 2003 erneuert. Das Grundstück: ist sehr groß (938 m²) und hat überwiegend Rasen. Und für Bienchen und Co. ist auch gesorgt: es stehen einige blühende Zierpflanzen bereit. Energieausweis: Bedarfsausweis 332,30 kWh/(m²a), Öl, Kl. H, Bj. Gebäude 1958, Bj. Heizung 2003, Ausstellungs-Datum Energieausweis: 01.09.2023

Besonders hervorzuheben ist die ökologische Bauweise dieser Doppelhaushälfte, die 2022 zusammen mit drei weiteren Häusern in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Freiburg-Hochdorf erbaut wurde. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und erfüllt die Vorgaben des KfW-55 Standards. Das nichtunterkellerte Haus verfügt über Wohnetagen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden. Zum Wohnhaus gehören auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie im Anschluss an die Garage ein Raum mit ca. 19 m² Nutzfläche, über den auch ein Zugang in den Garten besteht. Energieausweis (gültig bis 15.09.2032): Energiebedarf 21.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Hiebei handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, dass sich durch laufende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in einem guten Zustand befindet. Das Haus ist teilunterkellert. Es besteht aus 2 Vollgeschossen sowie einer großen Scheune im Dachgeschoss. Das Haus verfügt insgesamt über 3 Wohnungen und einem ausgebauten Zimmer in der Tenne. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer selbst genutzt und wird frei nach Vereinbarung. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche wird im November freigestellt. Von diesen beiden Wohnungen haben Sie einen tollen Blick in die Natur und in Richtung Elzach. Die 3. Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig und über einen separaten Zugang erschlossen. Ein weiteres Zimmer ( nicht in der Wohnfläche enthalten) wurde in der Scheune ausgebaut. Hier könnte man jederzeit noch erweitern. Insgesamt stehen ca. 257 m² Wohnfläche zur Verfügung (eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Flächen wurden überschlägig aus den Grundrissplänen ermittelt). Jeder Wohnung ist eine Terrassenfläche mit Garten zugordnet. Im Jahr 2013 wurde das Haus saniert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Holzfenster sind ca. 25 Jahre alt. Eine Dachhälfte wurde im Jahr 2000, die 2. im Jahr 2013 neu eingedeckt. Das große Walmdach bietet sich z.B. zur Vermietung von Photovoiltailkflächen an. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mit einer Pelettheizung aus dem Jahr 2013. Zusätzlich ist in der 3-Zimmer-ETW Erdgeschoss ein gemütlicher Kachelofen und in der 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ein Kaminofen eingebaut. Das Objekt ist komplett am öffentlichen Wasser- und Abwasserkanal angeschlossen. Energieausweis (gültig bis 03.08.2033): Energiebedarf 283.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Dieses Reihenendhaus (WEG-Einheit Nr. 4) ist genau das Richtige, wenn Sie Platz für Ihre junge Familie benötigen. Die abgeschlossene Eingangsdiele bietet genug Raum für die Garderobe. Dort befindet sich auch das Gäste-WC. Weiter gelangt man in die großzügige, moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) und den Essbereich mit Galerie. Eine Außentreppe führt Sie von der Küche direkt aufs Grundstück. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Gartengeschoss und ins Obergeschoss. Im Gartengeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Erdterrasse. Der Außenbereich wurde von einem Gartenprofi angelegt und bietet einen zusätzlichen Wohlfühlbereich zum Entspannen. Im Gartengeschoss befindet sich außerdem noch der Wasch- bzw. Trockenraum und ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Grundstück. Das Obergeschoss bietet Platz für ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Von den beiden Kinderzimmer gelangt man über eine offene Treppe jeweils in den ausgebauten Dachspitz. Hier können Sie einen Schlafplatz, eine Spielecke für Ihre Kinder oder einen gemütlichen Rückzugsort zum Lesen einrichten. Beide Kinderzimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die zeitlose Architektur des Hauses besticht durch die durchdachte, optimale Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 134 m². Die geschmackvolle und gepflegte Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Vereinzelt sind kleinere Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Eine zusätzliche Heizmöglichkeit bietet der gemütliche Kaminofen im Wohnzimmer. Das Gebäude wurde komplett in Niedrigenergiebauweise mit Vollwärmeschutz erstellt. Stellplätze für 2 Autos befinden sich direkt vorm Haus. Besonders vorteilhaft: Das Haus wird kurzfristig freigestellt ! Besichtigen Sie das Haus mit uns, es wird Ihnen gefallen! Energieausweis (gültig bis 18.07.2033): Verbrauchswert 84.39 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Das Anwesen bietet zum einen die Option zum eigenen Wohnen oder auch zum Vermieten des bestehenden Dreifamilienhauses und zum anderen die Möglichkeit eines eigenständigen Bauvorhabens auf einem großzügigen Hanggrundstück von insgesamt 2.100 m². Damit ist dieses Anwesen ideal als Generationenhaus für die Großfamilie oder für eine Bautätigkeit für das eigene, gehobene Wohnen und zum zusätzlichen Vermieten. Das unterkellerte, 2 1/2-geschossige Wohngebäude wurde 1966 in solider Massivbauweise erstellt und ist, bis auf das ausgebaute Dachgeschoss, vermietet. Die derzeitige Kaltmiete für beide Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss inkl. einer Garagennutzung beträgt insgesamt montlich 1.210 €. Die Aufteilung des freistehenden Hauses beinhaltet in Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3 Zimmer-Wohnung. Zusätzlich ist das frei nutzbare Dachgeschoss mit einer 2 - 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Mit zum Eigentum gehören eine Einzel- und eine im Hang integrierte Doppelgarage. Die Doppelgarage weist Belüftungs- und Feuchtprobleme auf. Das Bestandsgebäude wäre gemäß des beigefügten Bebauungsplanes mit einem Baufenster von 18 m x 13 m noch erweiterbar. Desweiteren ermöglicht der bestehende Bebauungsplan eine zusätzliche Bebauung des Hanggrundstückes mit einem zweigeschossigen, freistehenden Wohngebäude innerhalb eines Baufensters von 15 m x 13 m. Nähere Angaben hierzu wären dem beigefügten zeichnerischen Teil des Bebauungsplanes zu entnehmen. Die Aufteilung des Gesamtgrundstückes ist möglich und würde in etwa für das Bestandsgebäude 730 m² Grundstück und für das Baugrundstück ca. 1.370 m² beinhalten. Energieausweis (gültig bis 04.11.2034): Energiebedarf 208.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Das Haus wurde in den 1980er Jahren gebaut und benötigt eine Renovierung, um es auf den neuesten Stand zu bringen. Mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick können Käufer hier jedoch ein wunderschönes Zuhause schaffen, das genau ihren Vorstellungen entspricht. Die Aufteilung mit versetzten Wohnebenen macht dieses Wohnhaus zu etwas Besonderem am Immobilienmarkt. Die Hausbreite von 7,30 Meter sorgt für ein sehr gutes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Küche hat einen davorliegenden Essplatz. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Das Haus liegt in einer Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr. Der Garten hat eine perfekte Größe und eine ideale Süd-/Westausrichtung. Er ist mit Rasen belegt. Für die Fahrzeuge steht eine Garage und der davorliegende Stellplatz zur Verfügung. Energieausweis (gültig bis 10.04.2033): Verbrauchswert 116.20 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Diese Reihenendhaus (WEG-Einheit Nr.5) ist das ideale Objekt, wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre junge Familie sind. Den Zugang zum Haus erhalten Sie durch eine Außentreppe. Von dort gelangen Sie in die offene Eingangsdiele mit einem Einbauschrank und Zugang zu allen Etagen und zum Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich, die großzügig gestaltete, offene Küche (im Kaufpreis enthalten) und der Essbereich mit Zugang zum Nord-West-Balkon. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Gartengeschoss und ins Dachgeschoss. Im Gartengeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Erdterrasse und zum Gartenstreifen der parallel zum Haus verläuft. Auf dem Gemeinschaftseigentum befindet sich das Gartenhaus. Der Außenbereich wurde professionell angelegt und bietet einen zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ebenfalls im Gartengeschoss befindet sich der Kellerraum, in welchem sich die Hausanschlüsse befinden. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Beide Kinderzimmer sind identisch zueinander. Sie verfügen über eine Schlafempore, welche durch eine moderne Holztreppenkonstruktion erreichbar ist. Der perfekte Platz für die Kinder. Beide Kinderzimmer haben Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die besondere Architektur der Immobilie besticht durch die durchdachte, optimale Raumaufteilung und die hohen Zimmer im Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m². Die moderne Aufteilung und das Raumgefühl der Maisonettewohnung wird Sie begeistern. Kleinere Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasbrennwert-Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2022. Das aktuelle Wohngeld beträgt inklusive 100,--€ Instandhaltungsrücklagen ca. 270,--€ pro Monat. Ein Stellplatz für Ihr Autos befindet sich direkt vorm Haus. Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Energieausweis (gültig bis 08.12.2032): Energiebedarf 59.30 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Objektbeschreibung: Baujahr: 2021 Wohnfläche: 128 m² Zimmeranzahl: 4 Besonderheiten: Erdterrasse und Dachterrasse, die einen idyllischen Blick auf die Umgebung bieten. Das Haus präsentiert sich in einem hochwertigen und neuwertigen Zustand. Die Ausstattung, die viele individuelle Sonderwünsche berücksichtigt, zeugt von Geschmack und Qualitätsbewusstsein. Das attraktive Reihenendhaus befindet sich am Rande der historischen Altstadt von Kenzingen. Dies bietet nicht nur den Vorteil einer ruhigen Wohnlage, sondern ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten des Stadtkerns. Energieausweis (gültig bis 25.01.2032): Energiebedarf 65.20 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Im Herzen von Herbolzheim steht dieses historische, markante Wohnhaus. Bis zu einem Umbau im Jahr 2010 wurde die Immobilie stets als Wohnhaus genutzt. Durch den Erweiterungsbedarf des angrenzenden Sporthauses erfolgte damals ein Anbau zwischen den beiden Gebäuden und die Umnutzung des Gebäudes als Geschäft für den Schuh- und Sportbedarf. Dieser Bedarf ist zwischenzeitlich so nicht mehr vorhanden, daher soll die Immobilie wieder vom Sportgeschäftshaus getrennt werden, sodass eine künftige Nutzung entweder als Gewerbeimmobilie, Ferienhaus oder als typisches Stadthaus möglich wäre. Bei einer rein wohnlichen Nutzung bedarf es eines formellen Bauantrages auf Umnutzung des Gebäudes. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine Immobilie mit vielen Chancen und Möglichkeiten. Energieausweis (gültig bis 13.09.2033): Energiebedarf 320.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Dieses sehr markante und für Einheimische schon geschichtsträchtige Stadthaus befindet sich in zentraler Lage in der "Unterstadt". Mit seinem vormaligen Ladengeschäft diente es den Emmendinger Bürgern viele Jahre der Nahversorgung der "Unterstadt". Das unterkellerte Gebäude wurde 1904 in Massivbauweise erstellt und zu unterschiedlichen Zeiten von 1970 bis heute saniert, renoviert und modernisiert. So erfolgte 1970 die erste Sanierung mit Einbau einer Zentralheizung, 1992 wurde dann das Dach saniert. Nachdem der Geschäftsbetrieb eingestellt wurde, erfolgte 1996 der Umbau der Ladenfläche zu Wohnraum. Zur gleichen Zeit wurden im Erdgeschoss Fenster erneuert, Parkett verlegt und 1997 die Fassade gestrichen. Um 2013 wurden dann weitere Fenster in EG und auch im OG ausgetauscht. 2023 erfolgte dann die Umstellung auf eine Gaszentralheizung. Die Sanitärausstattung im EG wurde bereits einmal modernisiert; im OG ist die Ausstattung noch auf dem Stand der 70er Jahre. Die heutige Aufteilung beinhaltet zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Mandsardenzimmer und der große Dachspeicher. Beide Wohneinheiten sind seit 2013 bzw. 2019 vermietet. Derzeit läuft ein Mieterhöhungsverfahren. Ab dem November 2023 soll die monatliche Kaltmiete insgesamt 1.844 € betragen. Für den Erwerber zur Eigennutzung wäre eine Eigenbedarfskündigung erforderlich. Insgesamt ein reizvolles Anwesen; ideal als Generationenhaus mit zusätzlichem Ausbaupotential. Es besteht aktuell kein Denkmalschutz. Energieausweis (gültig bis 14.07.2033): Verbrauchswert 101.70 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Wir präsentieren ein charaktervolles Stadthaus in der malerischen Stadt Endingen. Dieses ältere Gebäude, reich an Geschichte und Potenzial, wartet darauf, durch Sanierungsmaßnahmen in ein zeitgemäßes Schmuckstück verwandelt zu werden. Früher wurde es wohl teilweise als Zollhaus genutzt. Die letzten 30 Jahre wurde das Haus von den Eltern der Verkäufer bewohnt. Das Haus erstreckt sich über mehrere, teilweise versetzte Etagen und bietet Küche, Bade-, Wohnzimmer, 3 verschieden große Zimmer, einen Balkon und im Dachgeschoss eine Werkstatt, sodass das Haus nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden könnte. Zustand: Sanierungsbedürftig. Dies gibt neuen Eigentümern jedoch die Freiheit, das Interieur nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Besonderheiten: Trotz des Bedarfs an Sanierung bewahrt das Haus viele originale Merkmale und Details, die seinen einzigartigen Charakter ausmachen. Es ist eine Teilunterkellerung vorhanden, hier ist sogar noch ein Teil der alten Stadtmauer sichtbar. Das Haus bietet nicht nur eine Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Aufgrund seiner Lage in Endingen und des anhaltenden Interesses an historischen Immobilien kann dieses Objekt nach einer gelungenen Sanierung erheblichen Wertzuwachs erzielen. Ein Stadthaus mit enormem Potenzial im Herzen von Endingen. Perfekt für Investoren oder Hauskäufer mit einer Vision, die die Chance nutzen möchten, ein traditionelles Haus nach ihren Wünschen zu gestalten und dabei den Charme und die Geschichte des Gebäudes zu bewahren. Energieausweis (gültig bis 13.09.2033): Energiebedarf 340.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Dieses, aus zwei Einheiten bestehende Wohn-/Bürogebäude befindet sich in guter Wohnlage von Umkirch. Das freistehende Haus ist im Wesentlichen eine Holzkonstruktion, die auch über massive Bauanteile verfügt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die derzeitig unbewohnte Fläche im Erdgeschoss ist ca. 141 m² groß und verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Sanitärbereiche und zwei Schlafzimmer. Aufgrund der Bauweise ließe sich die Aufteilung der Erdgeschossfläche auch verändern. Die Dachgeschoss-Ebene mit ca. 96 m² Fläche ist über einen separaten Zugang erschlossen. (Nur) diese Einheit, die ursprünglich als Bürofläche konzipiert wurde, ist gegenwärtig vermietet. Das Haus befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück mit insgesamt 752 m² Größe. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, außerdem ein Gewächshaus. Energieausweis (gültig bis 11.10.2033): Energiebedarf 202.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1988 in solider Massivbauweise als Zweifamilienhaus mit zwei ausgebauten Büroräumen im Untergeschoss erstellt. Zusätzlich vorhanden ist ein Carport und eine Satteldachgarage. Das Wohnhaus wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und beinhaltet zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Ober- bzw. Dachgeschoss. Es bestehen somit zwei Wohnungsgrundbücher. Im erhöht liegenden Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, Duschbad und einer angelegten Erdterrasse. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste-WC und jeweils einem Balkon im Ober- und im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Der Wohnung im Erdgeschoss sind zusätzlich die beiden wohnlich ausgebauten Büroräume und das WC im Untergeschoss zugeordnet worden. Insgesamt zeigt sich das reizvolle Haus in einem gepflegten und sehr gut unterhaltenen Bauzustand. Es befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohnlage von Reute. Mit seiner Aufteilung ist das Haus ideal für die große Familie oder als Generationenhaus. geeignet. Die beiden Wohnungen sind aber auch sehr gut einzeln vermietbar. Das Haus ist derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird zum Anfang 2025 vollständig bezugsfrei. Die Wohnung im Erdgeschoss könnte bereits kurzfristig übernommen und bezogen werden. Energieausweis (gültig bis 16.01.2027): Energiebedarf 131.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)