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EFH Breisach OT,Erstbezug nach Sanierung, Effizienz Haus nach neustem Stand.Im Tausch gegen MFH oder Gewerbeimmobilie in jedem Zustand,delta-verwaltung@gmx.de

Für unsere Kunden, ein Ärztepaar mit solider Bonität und gesicherter Finanzierung, suchen wir aktuell nach passenden Kapitalanlagen in Freiburg und einem Umkreis von 20-30km. Gesucht werden hauptsächlich Mehrfamilienhäuser (ohne Gewerbeanteil) und Eigentumswohnungen, gerne auch renovierungsbedürftig, die sich für die Vermietung eignen. Sollten SIE über passende Objekte verfügen oder Kenntnisse von solchen haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen IHNEN für weitere Informationen und Fragen gerne zur Verfügung.

In einem attraktiven Stadtteil von Rosenheim, in der Aisingerwies, finden Sie hier eine im Jahr 2004 erstellte, hochwertige Doppelhaushälfte. Großzügig und mit einer geschickten und variabel nutzbaren Raumaufteilung. Mit fünf Zimmern bietet dieses Objekt auch Familien mit Kindern ideale Wohnmöglichkeiten. Qualitativ hochwertig in der Ausstattung. Viele Details wurden in den letzten Jahren (vornehmlich in den Jahren 2010 bis 2022) renoviert und modernisiert, das Objekt befindet sich in einem außergewöhnlichen guten Zustand. Die Doppelhaushälfte ist freundlich und sehr geräumig. Massiv gebaut, voll unterkellert, ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus. Man kann es auch als Stadthaus bezeichnen, da es als nur eine Hälfte an ein Mehrfamilienhaus angebaut wurde. Die Doppelhaushälfte ist sehr großzügig und bietet mit ca. 140 qm Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch eine ausgeklügelte Architektur und einer modernen Raumaufteilung, wobei jedes der drei Geschosse über eine spezielle Besonderheit verfügt. Hieraus generiert sich eine behagliche Wohnatmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität. Der Grundriss und die Raumaufteilung kann auch mit geringem Aufwand geändert werden. Beispiele hierzu sehen Sie bei den Grundrissplänen. Das Anwesen verfügt über einen kleinen, aber sehr schönen, eingewachsenen Garten, der zum Ausspannen einlädt. In dieser Wohnidylle können Sie den Abend ruhig ausklingen lassen. Ein Objekt mit viel Charme und Potenzial. Das Objekt ist derzeit noch vermietet und erzielt eine monatliche Miete von EUR 1.858,-- zuzüglich Nebenkosten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Bauplanung des Massivhauses ist modern und die hohen Räume durch die großen Fensterflächen sehr hell. Die Grundrisse sind in zahlreichen Varianten erhältlich, sodass jeder individuelle Kundenwunsch erfüllt werden kann. Die Bauqualität ist hochwertig und komplett. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Haus in einem kleinen Neubaugebiet zu erwerben! Die genaue Lage zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung vor Ort, da der Eicherweg noch nicht gebaut ist. Die Erschließungskosten sind im Angebot bis hin zu den Hausanschlussmöglichkeiten eingerechnet. Das moderne Haus ist inklusive Keller geplant. Mehr Wohnfläche ist denkbar. Fragen Sie uns nach den Möglichkeiten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lieben Sie auch den Charme vergangener Zeiten? Das bezaubernde Haus blickt bereits auf eine lange Geschichte zurück und Dank Ihnen darf es noch eine lange Zukunft erwarten! Kontinuierlich gepflegt besticht das Haus, das wohl um 1900 errichtet wurde, durch seine Raumvielfalt sowie seinen herrlichen Innenhof. Freuen Sie sich auf gut geschnittene Räumlichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum und Potenzial bieten, um Ihre individuellen Einrichtungsideen kreativ umzusetzen. Nachfolgend die Fakten zur Modernisierung/Sanierung: 2016: * Ausbau Dachboden/Dachgeschoss * Erneuerung des kompletten Dachstuhls * Dachstuhl innen mit Mineralwolle gedämmt * neue Ziegel - Beton Ziegel * Sanierung des Schornsteins * Dampfsperre und zusätzlich mit Regips verblankt * Dachfette in Waage gelegt - Leerräume durch gerade Legung mit Styropor Wärmeregulierung befüllt * neue Lattung in der Scheune * Statikbericht liegt vor * Photovoltaik Anlage - 7,2 Kw - Mietkauf Restjahre = 14 - 80 EUR monatliche Miete, anschließend Eigentum (kein Muss) / Produktion hauptsächlich für Eigenbedarf, Rest wird eingespeist - Ertrag = 0,12 cent pro kWh 2008 - 2010: * sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen - Kunststoffrohre (Mebla) komplette Abwasserrohre mit HT Rohre * neuer Heizkessel inkl. Installation Brennwertkessel (Verbrauch ca. 1.800 l zur Zeit) * jährliche Wartungen wurden durchgeführt * neue Heizöltanks - 2 x 1.500 l - doppelwandig * komplette Elektrik inkl. Verteiler und Sicherungskästen - normgerecht * alle Wände mit Rotband verputzt * neue doppelverglaste Kunststofffenster - die letzten im Dachgeschoss 2016 * Decken im Wohn- und Schlafzimmer abgehängt und rückbaubar - Höhengewinn dadurch ca. 15 cm * Schlafzimmerboden mit USB-Platten erhöht und rückbaubar Der Bezugstermin für diese Immobilie ist im August/September 2024. Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten bzw. den möglichen Ablauf. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das sogenannte „Gartenhofhaus“ mit Walmdach wurde 1985 erbaut und 1986 fertig gestellt. Die Grundstücksgröße beträgt 161 qm und ist in halboffener Bauweise bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm. Im OG befinden sich 3 Räume mit jeweils ca. 10-11 qm und ein Bad mit Toilette, Badewanne und Fenster. Zum Westen hin bietet eine Dachterrasse Ausblick. Im EG befindet sich der L-förmige Wohn/Essbereich, die Küche, ein großzügiger Eingangsbereich und eine Gästetoilette mit Dusche. Vom Essbereich gelangt man durch eine Schiebetür auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Das EG ist durchgängig gefliest. Im UG ist der Hauswirtschafts- und Technikraum, ein sogenannter kalter Keller und der große L-förmige Hobbyraum mit Tageslichtfenstern. Das Haus ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Gasbrennwerttherme der Fa. Vaillant).

*** NEU! - TOP ANGEBOT! *** * MODERNE BETONOPTIK MIT EXKLUSIVEN DETAILS WERDEN MIT TRADITIONELLEN HOLZELEMENTEN VEREINT * Das hier angebotene, teilsanierte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Ein hervorzuhebendes Merkmal ist sicherlich in erster Linie der besondere Grundriss und Schnitt des Hauses. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich von den einzigartigen Details und der Vielfalt an Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnimmobilie bietet!Nach einem ereignisreichen Tag genießen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden eine entspannende Auszeit auf Ihrer Dachterrasse oder Ihrem Garten.

Wir von RE/MAX Immobilien *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Makler, Experte & Vermittlungsprofi vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen: +++ Topmodernes Einfamilienhaus mit Traumküche im Herzen Empfingens - sofort einziehen oder vermieten! +++ Auf einer Grundstücksfläche von ca. 350 m² im Jahr 1900/1970 erbaut werden Sie sich in diesem wunderschönen frisch renovierten Einfamilienhaus bestimmt schnell zu Hause fühlen. In ruhiger sonniger Lage von Empfingen gelegen und vom Dachgeschoss mit einem traumhaften Ausblick in die Weiten des Schwarzwald und die Schwäbische Alb gesegnet können Sie sich zukünftig auf einen topaktuellen Wohnstandard freuen, bei dem zudem vieles in der Immobilie rundum saniert wurde. Auf insgesamt luftigen 3 Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf 8 gut geschnittene Zimmer haben Sie Ihren Wohntraum ab sofort gefunden. Aber nicht nur das, denn es gibt viel schönes und spannendes zu entdecken und zu bewundern für Sie und die neuen glücklichen Bewohner des Hauses. Es erwartet Sie eine edle offene lichtdurchflutete Wohnküche in moderner schwarz-weiß Lackoptik mit einer eigenen Kochinsel als Blickfang und viel Stauraum, wo Sie, Ihre Familie und geladenen Gäste und Freunde bestimmt viel Zeit bei gutem Essen und netten Gesprächen verbringen werden. Dann und wann muss natürlich auch mal eines der zwei Bäder aufgesucht werden, welche als moderne Wohlfühl-Oasen alles für die Erfrischung zwischendurch bieten. Das Hauptbad empfängt Sie sogar paargerecht mit einem Doppelwaschbecken und Badewanne mit Duschelement. Ein Gäste-WC bietet eine wunderbare Ergänzung. Vortrefflich sind nicht nur die Bäder, sondern auch die sehr gute Isolierung der Speicherdecke, neue Leitungen, neuwertige Kunststoffisolierfenster, zwei wertvolle Einzelgaragen, die Kombination aus Schwedenöfen und Gas-Zentralheizung.

Ein spannendes und außergewöhnliches Immobilienangebot ist dieses teilvermietete 3-Familienhaus im schönen Ettenheimer Münstertal. Es wurde 1971 vom jetzigen Eigentümer in Massivbauweise erstellt und bis zuletzt noch teilweise selbst bewohnt. 1999 wurde es um eine Doppelgarage erweitert. Hieran schließen sich kleinere Anbauten an. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bezugsfrei. Es wurde nachträglich um einen großzügigen beheitzten Wintergarten mit Gartenzugang erweitert. Die Wohnungen im OG sind seit rund 13 Jahren und das DG seit Ende 2021 vermietet. Die Vermietungen erfolgten bisher als pauschale Warmmieten. Die Ölheizung wurde 2004/2006 erneuert und um eine Solaranlage erweitert. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer nahezu das ganze Haus mit Vollwärmeschutz verkleidet und damit bereits für eine gute Wärmedämmmung gesorgt. Einzigartig ist das große Gartengrundstück. Dieses dient sowohl als Gemüsegarten, als Lagerfläche für das Kaminholz und natürlich als grüne Oase zur Erholung. Dies haben der Eigentümer und die Mieter bisher gemeinsam genutzt und gepflegt. Energieausweis (gültig bis 03.11.2032): Verbrauchswert 160.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Besonders hervorzuheben ist die ökologische Bauweise dieser Doppelhaushälfte, das 2022 zusammen mit drei weiteren Häusern in attraktiver, ruhiger Wohnlage von Freiburg-Hochdorf erbaut wurde. Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Holzbauweise errichtet und erfüllt die Vorgaben des KFW-55 Standards. Das nichtunterkellerte Haus verfügt über Wohnetagen im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußböden. Zum Wohnhaus gehören auch eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie im Anschluss an die Garage ein Raum mit ca. 19 m² Nutzfläche, über den auch ein Zugang in den Garten besteht. Energieausweis (gültig bis 15.09.2032): Energiebedarf 21.50 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Ein spannendes und außergewöhnliches Immobilienangebot ist dieses teilvermietete 3-Familienhaus im schönen Ettenheimer Münstertal. Es wurde 1971 vom jetzigen Eigentümer in Massivbauweise erstellt und bis zuletzt noch teilweise selbst bewohnt. 1999 wurde es um eine Doppelgarage erweitert. Hieran schließen sich kleinere Anbauten an. Die Erdgeschosswohnung ist im Moment bezugsfrei. Es wurde nachträglich um einen großzügigen beheitzten Wintergarten mit Gartenzugang erweitert. Die Ölheizung wurde 2004/2006 erneuert und um eine Solaranlage erweitert. Im Jahr 2010 hat der Eigentümer nahezu das ganze Haus mit Vollwärmeschutz verkleidet und damit bereits für eine gute Wärmedämmmung gesorgt. Die Wohnungen sind im OG seit rund 13 Jahren und das DG seit Ende 2021 vermietet. Die Vermietung erfolgte bisher als pauschale Warmmieten. Einzigartig ist das große Gartengrundstück. Dieses dient sowohl als Gemüsegarten, als Lagerfläche für das Kaminholz und natürlich als grüne Oase zur Erholung. Dies haben der Eigentümer und die Mieter bisher gemeinsam genutzt und gepflegt. Energieausweis (gültig bis 03.11.2032): Verbrauchswert 160.00 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Ein etwas anderes Immobilienangebot ist dieses Anwesen im Herzen von Bahlingen: Auf 338 m² Grundstück befinden sich zum einen ein 1987 erbautes Wohnhaus (hier stand früher die Scheune) und zum anderen das alte Ursprungswohnhaus, das vermutlich aus dem 19. Jahrhundert stammt. Das neuere Gebäude wurde von den Eigentümern vor kurzem nochmals renoviert (Badezimmer und Heizung) und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das ältere Wohnhaus ist seit ca. 10 Jahren unbewohnt und bedarf einer Komplettsanierung. Teilweise gibt es zwischen den Häusern Verbindungstüren, sodass auch eine hausübergreifende Nutzung möglich wäre. Dazu gibt es noch ein Nebengebäude, das im EG als Lager/Stellplatz oder Werkstatt dient und im Dachgeschoss als Partyraum ausgebaut wurde. Insgesamt ein spannendes Objekt, das gerade als Generationen- oder Mehrfamilienwohnen interessant ist. Energieausweis (gültig bis 19.01.2033): Verbrauchswert 123.40 kWh/m2 (mit Warmwasser)

Das nicht unterkellerte, 1 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde 2015 als Reihenmittelhaus in Massivbauweise erstellt. Ursprünglich war dieses Wohnhaus mit dem Nachbargebäude räumlich verbunden. Mit der Trennung der beiden Häuser sind teilweise bauliche Umbaumaßnahmen erforderlich, die auch eine Änderung der bisherigen Grundrissplanung beinhaltet. Diese Arbeiten sind noch abzuschließen und sollen in Absprache mit dem Käufer erfolgen. Die Fertigstellung wird dann nach Käuferwunsch (Parkett oder Vergleichbares) durch den Verkäufer vorgenommen. Die Grundrisspläne und die Fotos zeigen daher den aktuellen Zustand und Vorschläge, wie Ihr neues Zuhause mit der künftigen Raumgestaltung aussehen kann. Die Fertigstellung und der Bezug können nach Absprache innerhalb von ca. 3 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen. Mit zum Eigentum gehören zwei angelegte Stellplätze, ein Doppelcarport und eine große Garage. Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer ruhigen Stichstraße in einem gemischt genutzten Wohngebiet mit angrenzendem Gewerbe. Das Haus ist ideal für ein junge Familie mit dem Anspruch des modernen Wohnens in einer ruhigen Randlage. Energieausweis (gültig bis 16.02.2033): Energiebedarf 67.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Diese besondere Doppelhaushälfte wurde aus einer Scheune und den Stallungen aufwendig in Form von Teileigentum erstellt. Dabei wurden überwiegend Holz und baubiologisch gut verträgliche Baustoffe verwendet. Das Haus hat einen größeren, separaten Keller. Die sehr individuelle Raumaufteilung ermöglicht auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Arbeitsräume im Erdgeschoss mit separatem WC, können auch als kleine Praxis genutzt werden. Eine 2007 installierte Photovoltaik-Anlage und ein großer Schwedenofen erhöhen die Energieeffizienz des Hauses. Die Nordseite des Hauses wurde speziell gedämmt. Der Bodenbelag im Wohn-Essbereich besteht aus Fliesen. Mitverkauft wird die massive Einbauküche aus Iroko (Kambalaholz - afrikanisches Tropenholz), Deckenspots. Direkt vor dem Wohn-Essbereich liegt der schöne Garten mit Außenpool und Sauna. Eine zusätzliche Solaranlage beheizt den Pool und verlängert die Nutzungsperiode. Energieausweis (gültig bis 14.03.2033): Verbrauchswert 137.10 kWh/m2 (mit Warmwasser)