Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschosswohnung am Ortsrand

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255429
• Veröffentlicht am: 18.09.24
• Letzte Aktualisierung: 19.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 469.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 236 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.051 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 223 qm Wohnfläche viel Platz. Die Immobilie ist perfekt geeignet für eine große Familie, zwei Familien oder Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Im Jahr 2005 wurde das Obergeschoss sowie der Spitzboden ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.
  
  Das ca. 1051 qm große Grundstück in Ortsrandlage von Görschnitz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und zwei Garten-Gerätehäuser komplettieren das Angebot.
  
  Den großen Garten und die Terrasse können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und individuell anlegen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Ortsrandlage von Görschnitz bietet Ruhe und Natur, gleichzeitig ist Weidenberg in wenigen Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weidenberg selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, sind in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für Entspannung und Erholung sorgen.
  
  Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B22, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Bayreuth und Kulmbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Autobahn A9 ist nur ca. 8 km entfernt, sodass Sie zügig nach Nürnberg oder München gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Ortszentrum und zu den Bahnhöfen in der Umgebung.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 152,30 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Öl-Heizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1999Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
  Lassen Sie sich persönlich beraten.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 384.034

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1999
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 152,3 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

• Gäste-WC
• Aufteilung der Geschosse:
  
  Erdgeschoss: ca. 127,91 qm Wohnfläche
  * drei helle Schlafzimmer, ideal für Familien oder
  als Gästezimmer
  * Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  * großzügiges, offenes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur
  Terrasse und Garten
  * offene Küche mit integrierter Essecke, perfekt für
  gesellige Kochabende
  * praktischer Abstellraum
  * Gäste-WC
  * großer Windfang/Diele, bietet ausreichend Platz für
  Garderobe und Stauraum
  
  Obergeschoss: ca. 91,23 qm Wohnfläche
  * drei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder oder als Büroräume
  * großes, offenes Zimmer zum Wohnen, Kochen und Essen,
  vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  * Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  * Flur mit Zugang zu allen Räumen und zum Balkon
  
  Dach-Spitzboden: ca. 17,27 qm Wohnfläche
  * massive Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden
  * zwei Fenster und ein Dachfenster
  * vielseitig nutzbar
  
  Kellergeschoss: ca. 125 qm Nutzfläche
  * zwei Kellerräume zur Lagerung und Aufbewahrung
  * großer Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness
  * Heizraum mit Ölzentralheizung und Öltanks
  * Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
  * direkter Zugang zum Garten, praktisch für den Alltag
  
  
  

Karte