BRUMANI I Komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Buggingen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259662
• Veröffentlicht am: 20.11.24
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 397.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 98,18 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.066 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige, leerstehende Einfamilienhaus bietet Ihnen 171 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.066 m² – ideal für all jene, die sich viel Raum und Privatsphäre wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.
  
  Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohnraum mit Blick und Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, wo Sie den Abend entspannt mit der Familie ausklingen lassen können.
  Mit weiteren drei Zimmern im Erdgeschoss ist genug Platz für die ganze Familie.
  Einen Waschmaschinenanschluss gibt es im Badezimmer. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
  Die Einbauküche grenzt direkt an das gemütliche Esszimmer.
  
  Im Untergeschoss befindet sich eine große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese verfügt über ein eigenes Bad und eine Waschküche.
  Hier befindet sich ebenfalls ein praktischer Werkstattraum, der sich direkt neben der kombinierten Öl- und Holz-Heizung befindet. Zudem verfügt der Raum über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss.
  
  Im Dachgeschoss erwartet Sie viel Raum, der als Ausbaureserve bereitsteht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zudem gibt es ein weiteres ausgebautes Zimmer und es besteht die Option, den Dachspitz zusätzlich auszubauen.
  
  Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge finden Sie in der großzügigen Garage sowie in dem Innenhof.
  
  Das Grundstück unterliegt Erbpacht bis 2080, die jährlichen Zahlungen betragen 1,993,05€.
  Der neue Käufer würde in den alten Vertrag einsteigen, daher wird es für den Käufer keine neuen Konditionen geben.
• Lage: Buggingen liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde liegt in der Region Markgräflerland, die bekannt für ihre idyllische Landschaft, Weinbau und hohe Lebensqualität ist. Die Nähe zu Freiburg im Breisgau (ca. 25 km nördlich) und zur französischen Grenze (ca. 20 km) macht Buggingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Zudem befindet sich die Schweiz mit Basel nur etwa 40 km entfernt, was die Gemeinde besonders für Pendler interessant macht.
  Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung: Der Bahnhof ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Buggingen ist zudem eine Gemeinde mit einer positiven Entwicklung, die seit Jahrzehnten ein stetiges Wachstum verzeichnet.
  
  Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Autobahn A5 ist Buggingen leicht erreichbar und profitiert von der Nähe zu den Bahnhöfen in Müllheim und Heitersheim. Der nächstgelegene Flughafen ist der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, etwa 45 Minuten entfernt.
  
  Wirtschaftlich profitiert Buggingen von der Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten wie Freiburg, Basel und Mulhouse. Zudem prägt der Weinbau das Bild der Region. Bildungseinrichtungen wie Universitäten in Freiburg oder Basel sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Studierende erhöht.
  
  Buggingen selbst ist eine kleinere Gemeinde mit rund 4.000 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Buggingen und Seefelden. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre und einer Vielzahl an Grünflächen. Die landschaftliche Lage am Rand des Schwarzwalds und inmitten des Rheintals bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weintouren.
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• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: LG202411879

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1981
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 178,77 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• -großes Grundstück (1066m²)
  -Ausbaureserve im Dachboden vorhanden mit flexibel nutzbarem separaten Raum
  -viel Wohnfläche (171m²)
  -Einliegerwohnung
  -Potential für einen Dachspitzausbau
  -Garage
  -Schöne Terrasse und Garten
  -Erbpacht bis 2080, jährliche Zahlung von 1,993,05€

Karte