BRUMANI | Erstbezug nach Renovierung! Doppelhaushälfte mit Studio & Garten in Freiburg-Waltershofen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257248
• Veröffentlicht am: 16.10.24
• Letzte Aktualisierung: 16.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 667.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 130 (m²)
• Nutzfläche: 5 (m²)
• Grundstücksfläche: 180 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 16.10.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese hochwertige, attraktive Doppelhaushälfte in Waltershofen bei Freiburg können Sie ab sofort beziehen. Sie wurde erst kürzlich modernisiert / saniert und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.
  
  Hier bleiben keine Wohn-Wünsche offen. Auf 3 Etagen verteilen sich drei Schlafzimmer, die hell und modern gestaltet sind. Der Blick streift von hier über die hübsche Nachbarschaft.
  
  Im Dachspitz ergänzt ein zusätzliches gemütliches Studio das Raumangebot. Dieses kann als Rückzugsort oder Home-Office sowie als Gästezimmer hervorragend genutzt werden.
  Platzsparend wurde hier auch der Heizungsraum installiert, der gleichzeitig weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bereitstellt.
  
  Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss bietet eine große Badewanne über Eck sowie eine komfortable Regen-Dusche mit Glaswänden. Ein zusätzliches Gäste-WC, welches vom großzügigen Flur im Erdgeschoss abgeht, rundet die sanitäre Ausstattung ab. Hier befindet sich auch der Abstell- und Waschmaschinenraum - ganz praktisch unter der Holztreppe eingebaut.
  
  Vom großräumigen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die mit einem Glasdach geschützte Terrasse und zum Gartenbereich. Die angrenzende Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die noch nie benutzt wurde. Sie begeistert alle Koch-Fans mit einer außergewöhnlichen Ausstattung an Elektrogeräten, wie bspw. ein integrierter Eiswürfelbereiter in der doppeltürigen Kühl- und Gefrierkombination, ein Backofen mit versenkbarer Tür nebst separater Mikrowelle sowie Unterbauleuchten mit Bewegungssensorik. Die Kücheninsel mit weiterem Stauraum lädt zum gemeinsamen Zubereiten und Zusammensein ein.
  
  Zu den technischen Highlights gehören außerdem eine Fußbodenheizung sowie elektronisch steuerbare Rollläden.
  
  Diese sanierte Immobilie, nur einen Katzensprung entfernt von der Breisgau-Metropole Freiburg, begeistert Sie mit einem durchdachten Raum-Konzepz, dem neuwertigen Standard und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für das perfekte Wohnerlebnis in einer ruhigen Wohngegend.
• Lage: Makrolage:
  Freiburg-Waltershofen gehört zum Breisgau-Hochschwarzwald und liegt westlich von Freiburg im Breisgau. Durch seine Nähe zur Stadt sowie zur Weinregion Kaiserstuhl und Tuniberg bietet Waltershofen eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Innenstadt von Freiburg ist nur etwa 15 Kilometer entfernt und durch gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in rund 15 bis 20 Minuten ins Stadtgebiet von Freiburg, was Waltershofen zu einem attraktiven Standort für Pendler macht. Auch die Autobahn A5 Richtung Basel oder Karlsruhe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet somit eine hervorragende überregionale Anbindung.
  
  Mikrolage:
  Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Waltershofen, in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Ort selbst bietet alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Supermärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein Friseur, Apotheken und ärztliche Versorgung sind vor Ort vorhanden. Ein größeres Einkaufszentrum finden Sie in den benachbarten Stadtteilen oder in Freiburg. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Freiburg. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, was Waltershofen zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
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• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: PB202410865

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2012
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 59,4 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• -Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung
  -neue und unbenutzte Einbauküche mit Geräten von Neff, Bosch sowie Kühl-Gefrierkombination von LG mit Eiswürfelbereiter
  -überdachte Terrasse mit eingebauten Stimmungs-Leuchten
  -Badezimmer mit Fenster im OG, Eck-Badewanne und Glasdusche mit Regenschauer-Funktion
  -separates Gäste-WC mit Fenster im EG
  -Studio im Dachspitz als zusätzlicher Wohnraum oder Büro
  -Fußbodenheizung im gesamten Haus
  -2 PKW-Stellplätze
  -Gartenanteil
  -neuer Bodenbelag im Wohnzimmer in Holzoptik
  -Abstellraum unter der Treppe sowie im Dachspitz (Heizungsraum)

Karte