BRUMANI | Modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Balkon in Gutach im Breisgau

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256055
• Veröffentlicht am: 27.09.24
• Letzte Aktualisierung: 27.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 437.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 175,77 (m²)
• Nutzfläche: 26,92 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 175,77 m² bietet ein gehobenes Wohnambiente, das sowohl durch die Raumaufteilung als auch durch eine hochwertige Ausstattung besticht. 2013 umfassend saniert, erstrahlt die Wohnung in modernem Design und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie zahlreiche individuelle Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
  
  Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der einen großzügigen Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und ein behagliches Wohngefühl schafft. Der angrenzende Balkon, der sich über zwei Seiten des Hauses erstreckt, lädt dazu ein, den Ausblick in die Umgebung zu genießen und bietet viel Platz für Outdoor-Living.
  
  Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das separate Esszimmer. Die hochwertige Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und funktionalen Stauraumlösungen, erfüllt sie höchste Ansprüche an Komfort und Design.
  
  Drei geräumige Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familien mit Kindern und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Davon verfügt ein Schlafzimmer über ein eigenes, angrenzendes Badezimmer – ein besonderes Merkmal, das den Wohnkomfort erheblich steigert und zusätzlichen Raum für Gäste oder Familienmitglieder schafft.
  Das Tageslichtbad besticht durch seine Gestaltung und verfügt über eine begehbare Dusche sowie ein Fenster. Hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen hier eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
  
  Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse im hinteren Bereich, die teilweise überdacht ist. Mit einer Markise ausgestattet, bietet sie Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Diese Außenfläche lässt sich vielseitig nutzen, sei es für gesellige Grillabende, als Ruheoase oder für gärtnerische Aktivitäten.
  Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum, der unauffällig in die Wohnung integriert wurde. Hier lassen sich Haushaltsgeräte oder selten benötigte Gegenstände unterbringen, ohne wertvolle Wohnfläche zu beeinträchtigen.
  
  Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch eine überaus hochwertige und moderne Ausstattung aus. Vom edlen Bodenbelag bis zu den individuellen Einbauelementen wurde auf Langlebigkeit und Wert gelegt. Die Sanierung im Jahr 2013 hat die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht. Somit erwartet Sie eine Wohnung im neuwertigen Zustand.
• Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus besticht durch dessen ruhige Lage in Gutach im Breisgau, wobei der Ort durch eine sehr gute Infrastruktur überzeugt.
  
  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt in Gutach gelegen und schnell zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte wie auch Apotheken und einige Gasthäuser. Für Kinder ist ein großzügiges Angebot an Spiel- und Sportplätzen und sogar ein Schwimmbad in Gutach im Breisgau vorhanden. Im Ort gelegen sind 3 Kindergärten und die Zweitälergrundschule, welche jeweils in wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt liegen und diese somit perfekt für Familien geeignet ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkirch, welches nur 10 Autominuten entfernt liegt und ebenfalls mit der Breisgau S-Bahn (fährt alle 30 min) oder dem Bus über öffentliche Verkehrsmittel auf kurzem Wege zu erreichen ist.
  
  Gutach überzeugt durch seine idyllische und doch zentrale Lage an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Hier kommen Naturliebhaber definitiv auf Ihre Kosten! Zahlreiche Wanderwege wie der Zweitälersteig und Grillhütten laden zu Ausflügen ein. Die Elz und die wilde Gutach bieten ebenfalls direkte Naherholung bei einem Spaziergang an deren Ufern.
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• Objektnummer: KK202409859

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1992
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 155,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• - 5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines gepflegten MFH
  - Wohnfläche: 175,77m2
  - Sanierung 2013
  - 3 Schlafzimmer
  - separates Esszimmer
  - großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  - modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster
  - neuwertige Einbauküche
  - großer Balkon über zwei Seiten mit Blick ins Grüne
  - separates WC mit Fenster
  - "Bad en Suite" angrenzend an das dritte Schlafzimmer mit Badewanne und Fenster
  - großzügige Terrasse im hinteren Bereich, welche teilweise überdacht ist
  - Markise
  - Abstellraum
  - moderne Einbauschränke

Karte