BRUMANI |Gut geschnittene 3-Zi-Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Freiburg-Zähringen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255101
• Veröffentlicht am: 14.09.24
• Letzte Aktualisierung: 19.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 307.000 €
• Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 78 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese moderne Wohnung in freundlicher Nachbarschaft befindet sich im Hochparterre-Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Zähringen in Freiburg. Hier finden Eigennutzer ein komfortables Zuhause und Kapitalanleger eine spannende Möglichkeit zur Investition und zum Ausbau des Immobilien-Portfolios.
  
  Auf großzügigen 78m² bieten 3 Zimmer viele Annehmlichkeiten für einen attraktiven Lebensstil. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Ost-Loggia mit Markise für erholsame Stunden mit Freunden und Familie. Das kleinere der beiden hellen Schlafzimmer sorgt für viel Privatsphäre mit einem eigenen Balkon und integriertem Sonnenschutz.
  Ein separates Gäste-WC sorgt für Diskretion. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier befindet sich auch praktischerweise der Waschmaschinenanschluss.
  
  Ein Aufzug sichert den barrierefreien Zugang zu den Wohnräumen und dem Keller. Hier gibt es ausreichend Stauraum und in der Wohnung selbst können Ihre Dinge des täglichen Bedarfs im großen Einbauschrank verwahrt werden. Direkt vor der Haustür befindet sich der eigene Kfz-Stellplatz.
  
  Ein besonderes Highlight für junge Familien ist der TÜV-geprüfte Spielplatz, der sich direkt auf dem Gelände der Nachbarschaft befindet und den kleinen Bewohnern und Gästen großen Spaß bereitet. Ein Autowaschplatz sowie ein Motorrad-Abstellraum sind unbestritten weitere Besonderheiten, die Ihren Alltag in dieser außergewöhnlichen Wohnanlage nicht nur enorm erleichtern, sondern auch überdurchschnittlich aufwerten.
  
  Die im Jahr 1971 errichtete Wohnanlage wurde seit 2005 fortlaufend bedarfsgerecht als auch energetisch saniert und modernisiert. So weisen die neu gestalteten Hauseingänge beim Empfang bereits darauf hin, dass die Anlage akribisch in Schuss gehalten und gepflegt wird.
  
  Die hervorragende Lage der Wohnung sichert kurze Fußwege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Familien mit Kindern genauso wie für Ruheständler oder Studierende. Zu den Vorzügen des familienfreundlichen Stadtteil Zähringen gehören zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte, Banken und Apotheken. Der hohe Freizeitwert wird durch nahe gelegene Restaurants und Freizeiteinrichtungen verstärkt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet.
  
  Die Wohnung ist noch bis zum 01.11.2024 vermietet. Danach kann sie zum Eigenbezug genutzt werden. Kapitalanlegern und Investoren bietet sie hervorragende, lukrative Möglichkeiten zur weiteren Vermietung in der beliebten Studentenstadt Freiburg.
  Dieses Raumwunder mit viel Privatsphäre, Komfort und exzellenter Anbindung sichert Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit mit zahlreichen außergewöhnlichen Mehrwerten, die es in dieser Kombination nur selten gibt.
• Lage: Mikrolage
  
  Der Stadtteil Zähringen in Freiburg bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Atmosphäre ist geprägt von Moderne und dem typischen historischem Charme Freiburgs. Zähringen ist bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, umgeben von grünen Parks und Naherholungsgebieten. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten wie Radwege, Spielplätze und gemütliche Cafés. Alle Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern, sind in wenigen Minuten ganz bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen Zähringen zu einem begehrten Wohnort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.
  
  
  
  Makrolage
  
  Zähringen liegt im Nordwesten von Deutschlands sonnigster Großstadt Freiburg und bietet erstklassige Anbindungen ans Zentrum und die umliegenden Regionen. Als einer der ältesten Stadtteile Freiburgs verbindet Zähringen Tradition und Geschichte mit dem modernen Auftritt der Stadt. Die Nähe zur Autobahn und zum öffentlichen Nahverkehr macht es einfach, sich vor Ort zu bewegen oder lohnenswerte Ausflüge in die malerische Umgebung zu unternehmen. Freiburg im Breisgau selbst ist eine lebendige Universitätsstadt mit einer reichen Geschichte, einer pulsierenden Kulturszene und einer vielfältigen Gastronomie. Die große Nähe zur beliebten Wander- und Erholungsregion Schwarzwald macht Zähringen auch für Entdecker, Abenteurer und Ruhesuchende besonders attraktiv. Familien wissen die Nähe zu attraktiven Ausflugszielen für Kinder und Erwachsene zu schätzen.
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• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: PB202409854

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1971
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 113 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• -frei ab 01.11.24
  -sonnige Süd-Ost-Loggia mit Markise
  -West-Balkon mit Markise
  -2 Schlafzimmer
  -großer Einbauschrank im Flur
  -Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  -separates, zusätzliches Gäste WC
  -1 KFZ-Stellplatz
  -TÜV-geprüfter Kinderspielplatz auf dem Gelände
  -Motorrad-Abstellraum
  -Auto-Waschplatz mit Wasseranschluss und Abscheideranlage
  -Keller

Karte