BRUMANI I großzügige 4-Zimmerwohnung mit großem Wintergarten und herrlichem Blick ins Grüne

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255023
• Letzte Aktualisierung: 13.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 377.000 €
• Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 1

Details

• Wohnfläche: 118 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 118 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden 3-Familien-Hauses in dem ruhigen und idyllischen Ortsteil Emmendingen-Wasser, nur wenige Kilometer von Freiburg entfernt.
  
  Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch ihre durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus, und bietet reichlich Platz für Familien oder Paare, die sich Raum zur individuellen Gestaltung wünschen.
  
  Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine geräumige Diele, die als zentraler Verteiler zu allen Räumen fungiert. Hier ist jeder Raum direkt erreichbar, was die Wohnung besonders funktional und praktisch gestaltet.
  
  Das Herzstück der Wohnung bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie in den angrenzenden, großzügigen Wintergarten gelangen. Der sonnige , nach Süden ausgerichtete Wintergarten überzeugt mit einer großen Fensterfront, die mit einer modernen Falttüranlage ausgestattet ist, sodass Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten einen wunderschönen Blick ins Grüne genießen können. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Essbereich oder Entspannungsraum.
  
  Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ebenfalls durch seine Helligkeit und Großzügigkeit beeindruckt und ideale Bedingungen für gesellige Abende bietet.
  
  Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die hochwertige Geräte von Miele und AEG enthält. Hier verbindet sich Funktionalität mit stilvollem Design, sodass Kochen zu einem Genuss wird.
  
  Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
  
  Das große Hauptschlafzimmer ist perfekt geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und für große Kleiderschränke.
  
  Ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer, es lässt sich individuell gestalten. Dieses Zimmer ist mit einem maßgefertigte Einbauschrank ausgestattet und kann übernommen werden.
  
  Das Haus verfügt über einen großen Garten, welcher von den Eigentümern genutzt werden kann.
  
  Mit einem Kaufpreis von 377.000 Euro bietet diese stilvolle Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Option, eine abschließbare Einzelgarage für 13.000 Euro zu erwerben, rundet das Angebot ab und macht es ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort legen.
  
  Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro.
  Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
• Lage: Emmendingen-Wasser bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur. Die Wohnung liegt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet mit einem malerischen Blick auf den Kandel. Trotz der idyllischen Lage sind die lebendige Stadt Freiburg und das Zentrum von Emmendingen schnell erreichbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv macht.
• Weitere Angaben / Freitext: Wichtige Informationen für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI ImmobilienLassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern! Um Ihre Besichtigung ganz persönlich und effizient zu gestalten, bitten wir Sie freundlich, uns Ihren Namen und eine TELEFONNUMMER zu übermitteln, unter der wir Sie für eventuelle Rückfragen und wichtige Mitteilungen erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ohne diese Informationen eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nicht möglich ist. Falls Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme nicht zeitnah von uns hören, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAMORDNER.Wichtiger Hinweis für Besichtigungen: Bitte halten Sie vor jeder Immobilienbesichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen adäquaten Kapitalnachweis bereit. Dies sichert eine auf Ihre finanziellen Verhältnisse abgestimmte Beratung und gewährleistet ein zugeschnittenes Besuchserlebnis. Wir schätzen Ihr Vertrauen sehr und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur neuen Immobilie professionell zu begleiten.Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Fakten zur Immobilie durch die jeweiligen Eigentümer bereitgestellt werden. Wir sehen diese als zuverlässige Informationen an. Die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser können jedoch trotz bester Gewissenhaftigkeit und Sorgfalt nicht garantiert werden. Im Einzelfall sollte eine unabhängige Prüfung erfolgen. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit sämtlicher immobilien-bezogener Angaben.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Wunsch-Immobilie vorzustellen und Sie bei Ihrer Entscheidung umfassend und optimal zu unterstützen.
• Objektnummer: LG202407829

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1974
• Energieausweis: Liegt vor
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 104 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• -hochwertige Parkettböden im Wohn- und Essbereich(Bj.2017)-hochwertige Vinylböden im Schlaf- und Arbeitszimmer( Bj.2017)-Kunsstofffenster 2-fach verglast (Bj.1990)-großzügiges modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne(Bj.1990)-Badezimmer mit Fußbodenheizung-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele+ AEG)-Wintergarten als Erweiterung des Wohn- Essbereichs mit Panoramablick ins Grüne(Bj.1992)-hochwertige Falttüranlage im Wintergarten -zusätzliche elektrische Sonnenschutz-Markise -Gartenmitbenutzung-sehr gepflegter Zustand der Wohnung (letzte Modernisierung 2017)-geräumiger Kellerraum-abschließbare Einzelgarage optional zum Kauf (€ 13.000.-)

Karte