*** Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit großem Balkon und Garage ***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 254286
• Veröffentlicht am: 03.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 255.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 100 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese außergewöhnliche Galerie-Maisonette-Wohnung im idyllischen Heppenheim-Wald-Erlenbach bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 100qm, die sich auf drei Zimmer verteilt.
  
  Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie in das gemütliche Tageslichtbad mit Badewanne und WC führt. Weiter geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fenster besticht. Die großzügige Küche, das helle Wohnzimmer und der direkte Zugang zum ca. 23qm großen Balkon machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.
  Das Studioambiente mit der offenen Galerie und dem Blick auf die obere Etage verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Charme und schafft ein besonderes architektonisches Raumgefühl.
  
  Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und das angrenzende Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer bietet Privatsphäre und Komfort.
  
  Über eine charmante Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein großes gemütliches Zimmer, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
  Am Ende dieses Zimmers befindet sich eine gemütliche kleine Loggia, mit Blick in die Umgebung.
  
  Ein eigenes Kellerabteil mit direktem Zugang zur Garage und einem zusätzlichen Stellplatz rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.
  Diese Wohnung vereint Wohnkomfort und eine besondere Atmosphäre in einer idyllischen Lage und ist ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
  
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Wald-Erlenbach verbindet die Vorteile ländlicher Idylle mit der Nähe zur Stadt - ein perfekter Ort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.
  Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
  
  Die Wohnung liegt äußerst günstig: eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Heppenheim. Von dort aus erreichen Sie schnell und unkompliziert die Städte Weinheim und Mannheim, was Pendlern und Stadtliebhabern gleichermaßen zugutekommt.
  
  Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Im Herzen von Heppenheim erwartet Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 140,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse E (<160)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19931 x Garage, 1 x Stellplatz außen* sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger!
• Objekttyp: Maisonette
• Objektnummer: 726.039

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1993
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 140 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• * geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung über Fussbodenheizung
  * zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen; teils
  auch mit Holzrahmen
  * teilweise elektische Rollläden
  * Innentüren aus Holz
  * Decken: aus Vollholz
  * Wände: aus Holzlamellen und weißer Tapete
  * Fußböden: Fliesen und Teppich
  * Küche: baujahrtypisch und funktionell
  (kann übernommen werden)
  * 2 moderne Bäder: eines mit Tageslicht, Badewanne und WC
  (wandhoch gefliest), das andere mit Dusche und WC
  (neben dem Schlafzimmer integriert)
  * großer Balkon mit Schiebetür von ca. 23qm in Nord-Ost-Lage
  (gefliest)
  * Waschküche im Keller
  * Kellerraum von ca. 6 qm
  * Fahrradraum
  * eine Garage
  * Hausmeisterservice
  * Abstellraum
  * ein PKW-Außenstellplatz
  * Gegensprechanlage
  
  
  
  

Karte