Lebensqualität pur.
Gemütliches Wohnen für Zwei

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259035
• Veröffentlicht am: 11.11.24
• Letzte Aktualisierung: 11.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 349.000 €
• Provision: prov.frei
• Preis Stellplatz / Garage: 28.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 63,61 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: In zentraler Lage von Neustadt entsteht dieses moderne Wohnprojekt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 barrierefreien Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke. Baubeginn geplant 2. Quartal 2025.Das Projekt überzeugt mit einer modernen Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer hochwertigen Ausstattung, die perfekt auf die Bedürfnisse verschiedenster Lebensphasen abgestimmt ist. Die Wohnungsgrößen reichen von komfortablen 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, sodass sowohl Singles, Paare als auch Familien ihr perfektes Zuhause finden. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Im Staffelgeschoss bieten die Wohnungen besonders großzügige Außenflächen mit edlen Lärchendielen.Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar, was ein komfortables und altersgerechtes Wohnen ermöglicht. Diese angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist ideal für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen und sich ein gemütliches Zuhause wünschen. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für eine offene Küche und gewährt direkten Zugang zum Balkon – perfekt, um sich vom Alltagsstress zu erholen. Das geplante Schlafzimmer wird mit angenehmer Größe ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das Tageslichtbad wird mit bodenebener Dusche, modernem Waschbecken und einem WC ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten.Die Außenanlage wird großzügig und durchdacht gestaltet, sodass ein harmonisches Wohnumfeld entsteht, das modernes Design und natürliche Begrünung kombiniert.Die Tiefgarage bietet 14 PKW-Stellplätze, ergänzt durch 2 überdachte Außenstellplätze sowie weitere 7 Außenstellplätze ohne Ãœberdachung. Zusätzlichen Komfort bieten ein Fahrradraum sowie private Kellerabteile für jede Wohnung.Preis der Wohnung 349.000 EUR + 1 TG-Stellplatz 28.000 EUR = Gesamtpreis der Wohnung 377.000 EUR
• Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage von Neustadt und bietet die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und Naturverbundenheit. Der Bahnhof ist ca. 1 km und die nächste Bushaltestelle ca. 220 m entfernt. Die öffentliche Anbindung, die Autobahn und die Bundesstraßen machen Ausflüge in die Schweiz, nach Frankreich oder nach Freiburg unkompliziert.
  
  In der Nähe finden Sie eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während die medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken in der Umgebung ebenfalls gesichert ist. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz – Restaurants, Bars und Cafés sind fußläufig erreichbar.
  
  Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung:
  Zu jeder Jahreszeit ein Besuch wert - Stadtpark „Eisweiher“, direkt gegenüber dem Neubauprojekt
  Wandern im Schwarzwald
  Bootsfahren, Schwimmen, Segeln und Stand-Up-Paddling auf dem Titisee oder Schluchsee
  Radwege und Mountainbike-Touren
  Wintersport (Skipisten und Langlaufloipen)
  Ausflüge in das beliebte und bekannte Badeparadies oder nach Freiburg
  
  Titisee-Neustadt, im malerischen Südschwarzwald gelegen, vereint die Vorzüge von Natur, Erholung und urbanem Leben. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl junge Menschen, Familien als auch Senioren anspricht.
  
  Die Stadt besteht aus zwei Hauptteilen: Titisee, bekannt für seinen gleichnamigen, idyllischen See, der im Sommer zum Schwimmen einlädt, und Neustadt, das mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot überzeugt. Zudem punktet Titisee-Neustadt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen durch die umliegenden Wälder, Mountainbike-Touren, sowie Wintersportaktivitäten wie Skifahren und Langlauf sorgen dafür, dass Sport- und Naturliebhaber das ganze Jahr über auf ihre Kosten kommen. Auch das Badeparadies Schwarzwald, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, bietet das ganze Jahr über Erholung und Wasserspaß.
  
  Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Titisee-Neustadt gut erreichbar. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist über Autobahnen und Bundesstraßen leicht mit dem Auto zu erreichen. Durch die Nähe zur Schweiz und Frankreich ist Neustadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegenden Regionen.
• Weitere Angaben / Freitext: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Gewährleistungsausschluss
  Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.
  Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unsere Angebote sind nach Objekt und Zeit freibleibend und unverbindlich.
• Objektnummer: 2024 -2177-5

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2026
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Seniorengerecht
• Details zur Bauweise
  Massivbauweise
  Verwendung von hochwertigen Baumaterialien
  KfW 55 Effizienzhaus Standard
  Heizung: Nahwärmeanschluss der Stadt Neustadt
  Tiefgarage Flachdach mit intensiver Begrünung als Garten-/Freizeitfläche
  Zentrale Schließanlage
  Außenwände aus Poroton-Steinen mit Perlite-Füllung
  Hohe Wärmedämmung
  
  Details zur Ausstattung:
  barrierefreier Zugang
  Wohnungseingangstüren mit Türspion und Dreifachverriegelung
  Video-Gegensprechanlage
  Fußbodenheizung
  Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch bedienbare Aluminiumrollläden
  Bäder: bodengleiche Duschflächen, mechanische Entlüftung, Handtuchheizkörper
  Vinylboden in Holzoptik und Fliesen
  Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse
  Staffelgeschoss: Oberfläche der Balkone/Terrasse Lärchendielung
  Lichte Raumhöhe EG/OG 2,65 m
  Lichte Raumhöhe Staffelgeschoss 2,60 m
  
  Weitere Details siehe Bau- und Leistungsbeschreibung

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