Aufgepasst - Ihre Kapitalanlage.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 247718
• Veröffentlicht am: 13.05.24
• Letzte Aktualisierung: 25.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 169.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 45 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses in einer verkehrsberuhigten Spielstraße am ruhigen Ortsrand von Herbolzheim. Dank der Lage sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bushaltestelle und das Herbolzheimer Freibad bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohnung ist vermietet. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag, deshalb richtet sich dieses Angebot nur an Kapitalanleger.
• Lage: Herbolzheim, eine charmante Kleinstadt nur etwa 30 km nördlich von Freiburg im Breisgau gelegen, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken. Ein Wochenmarkt jeden Freitag bereichert das lokale Angebot zusätzlich.
  
  Die Stadt ist ein perfekter Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte wie Freiburg, Offenburg, Emmendingen sowie den Schwarzwald, die Vogesen und den Europa-Park zu erkunden. Des Weiteren zeichnet sich Herbolzheim durch Nähe zu Frankreich und der Schweiz aus.
  
  Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesautobahn A5 sind die Bewohner bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Zudem ermöglicht der zentral gelegene Bahnhof bequeme Reisen, sei es nach Freiburg, Offenburg usw.
  
  Die nächsten Flughäfen: Der Flughafen Straßburg liegt ca. 66 Kilometer und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ca. 77 Kilometer entfernt.
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2024 -2093

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1994
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 113 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Tiefgaragenstellplatz
  
  Die Wohnung besticht durch eine zeitgemäße Ausstattung, einen großzügigen Grundriss und einen sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt.
  
  Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und eine gut ausgestattete Küche sowie ein innenliegendes Bad, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
  
  Zur Wohnung gehören ein überdachter PKW-Stellplatz und ein Kellerraum im Untergeschoss.
  
  Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung.

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