Penthouse-Perfektion: Stilvolles Wohnerlebnis

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258275
• Veröffentlicht am: 30.10.24
• Letzte Aktualisierung: 20.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 1.290.000 €
• Provision: 2,38 %
• Preis Stellplatz / Garage: 28.000 €
• Anzahl Stellplätze: 2
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 178 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Krozingen befindet sich diese traumhafte Penthouse-Wohnung. Das ca. 2017 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten. Mit dem Penthouse haben Sie dabei das gesamte Stockwerk für sich allein.Die Wohnungen bieten eine gelungene Verbindung von Komfort, Qualität und modernem Design.Ohne die Hektik großer Wohnanlagen können Sie hier ein persönliches Wohnumfeld genießen. Das Gebäude samt Anlage ist barrierefrei zugänglich. Ein moderner Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage in die Penthouse-Wohnung. In der Tiefgarage stehen insgesamt neun Stellplätze mit einer Breite von ca. 2,60 m bis ca. 2,75 m zur Verfügung. Außerdem gibt es einen separaten Abstellbereich für Fahrräder sowie Kellerräume, einen Technikraum und einen Trockenraum.Die Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau garantieren:- Einbruchsichere Türen mit programmierbarem elektronischen Schließsystem (Chip) und Mehrfachverriegelung, die zudem einen hohen Schallschutz bieten- Automatische Beleuchtung im Außenbereich während der Nacht- Sorgfältig angelegte Außenanlage mit einem automatisierten Bewässerungssystem und einem Mähroboter für den Rasen- Separate Verteilerkästen für Strom und W-LAN in allen Einheiten, die für optimale Netzwerkanbindung in jedem Raum sorgen- Hausmeister-Service (kann optional übernommen werden)
• Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen, gewachsenem Wohngebiet in Bad Krozingen.
  Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, eine Bäckerei und der Bahnhof sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerbus hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
  
  Bad Krozingen liegt attraktiv zwischen Rhein und Schwarzwald und präsentiert sich als Zentrum des Südlichen Breisgaus. Im Dreiländereck mit den Städten Freiburg, Basel, Mulhouse und Colmar profitiert Bad Krozingen von der kulturellen Vielfalt und den herausragenden Qualitäten der Region.
   
  Mit über 21.000 Einwohnern zeichnet sich Bad Krozingen durch eine hohe Lebensqualität und dynamische Wirtschaftskraft aus. Zum 01.01.2025 wird Bad Krozingen zur großen Kreisstadt erklärt, was Zukunftsperspektiven mit sich bringen wird.
  
  Der leistungsstarke Gesundheitsstandort, inklusive des vielfach ausgezeichneten Universitäts-Herzzentrums Freiburg-Bad Krozingen, sorgt für eine exzellente medizinische Versorgung. Der aufwendig gestaltete Kurpark und das vielfältige kulturelle Angebot, das den Kur- und Klinikbetrieb ergänzt, tragen ebenfalls zum hohen Lebensstandard bei.  
  
  Bad Krozingen bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einem dichten Netz an Kindergarten- und Krippenplätzen sowie Grundschulen in sämtlichen Ortsteilen. Alle allgemeinbildenden Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur wird stetig verbessert, wie z.B. der Ausbau des Glasfasernetzes sowie die Umgestaltung der Innenstadt zeigen.
  
  Anbindung PKW: Freiburg ca. 20 min, Basel ca. 45 min, Frankreich ca. 25 min, Flughafen EuroAirport ca. 45 min
  Anbindung ÖPNV (Rheintalbahn): Freiburg ca. 10 min, Basel Bad.Bahnhof ca. 35 min / Basel SBB ca. 1h.
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis
  Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objekttyp: Penthouse
• Objektnummer: 2024 -2260-5 Penthouse

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2017
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 52 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Abstellraum
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Solarthermie
  - Elektrische Rollläden
  - Barrierefrei
  
  Diese exklusive 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung ist ein wahres Juwel und überzeugt mit ihrer Großzügigkeit und ihrem durchdachten Design. Sie bietet ein luxuriöses und stilvolles Design mit moderner Technik und einer atemberaubenden Aussicht.
  
  Ein besonderes Highlight: Zwei halbseitig umlaufende Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bieten. Genießen Sie hier die Ruhe und lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich, während Sie den Panoramablick auf die Umgebung erleben.
  
  Der einmalige Grundriss schafft eine großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und viel natürlichem Licht, das durch die großen Fensterflächen, teils bodentief, in die Räume strahlt.
  
  Die hochwertigen Bodenbeläge aus massivem Holz und edlen Fliesen verleihen der Wohnung eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort.
  
  Die Penthouse-Wohnung verfügt über eine exklusive Ausstattung:
  - Zugang über den Aufzug nur für die Penthouse-Wohnung
  - Elektronischer Hausschlüssel – programmierbar (Chip)
  - Komplette KNX-Elektro-Ausstattung und W-LAN
  - Dimmbare Deckenbeleuchtung mit LED-Einbaustrahlern in allen Räumen
  - 2 großzügige Bäder, Unterschränke, Glasduschen, Badewanne,
  beheizbare Liegefläche im Masterbad
  - Maßgefertigte Schreiner-Küche mit Markengeräten, Induktionsherd mit Garer einschl. festem Wasseranschluss
  - Speisekammer + Abstellraum auf der Ebene + Kellerraum im Untergeschoss
  - Offener Ankleideraum mit Einbauschränken und Tresor
  - Holz-Aluminium-Schiebetüren und Voll-Glasgeländer
  - Elektrische Jalousien
  - Barrierefrei + Aufzug (Otis)
  
  Die Wohnung kann nach Absprache ab dem 1. Quartal 2025 bezogen werden.
  
  Kaufpreis: Wohnung: 1.290.000 EUR + 2 TG-Stellplätze: 56.000 EUR = Gesamtpreis: 1.346.000 EUR
  Optional weiterer Stellplatz möglich.
  
  Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen unsere Immobilienberaterin Linda Miehle gerne zur Verfügung.

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