Inklusive Schwarzwald-Panorama

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257624
• Veröffentlicht am: 22.10.24
• Letzte Aktualisierung: 04.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 210.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 98 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in sonniger Hanglage von Lenzkirch. Die Lage in Lenzkirch verspricht nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Natur und alle Annehmlichkeiten der Region. Die Wohnung eignet sich daher optimal zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung.
• Lage: Inmitten des heilklimatischen Luftkurorts Lenzkirch, am Fuße des imposanten Hochfirstes gelegen, offenbart sich eine idyllische Kulisse für Ferienimmobilien.
  
  Mit seiner Nähe zum Titisee und Schluchsee sowie seiner touristischen Prägung ist Lenzkirch ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel zu allen Jahreszeiten.
  
  Die umliegende Berglandschaft lockt Wanderer, Spaziergänger und Sportbegeisterte gleichermaßen an und bietet zahlreiche Touren und Aktivitäten wie den Aussichtsturm auf dem Hochfirst mit Ausblick über den Schwarzwald bis hin zu den Alpen, die Haslach- und Wutachschlucht sowie den Genießerpfad Hochschwarzwälder Hirtenpfad.
  
  Der Windgfällweiher, nur wenige Meter entfernt, lädt im Sommer zum Baden und Stand-Up-Paddeln ein und bietet ganzjährig eine malerische Kulisse. In der kalten Jahreszeit locken gespurte Loipen, Skilifte und die beleuchtete Rodelbahn Winterurlauber nach Lenzkirch.
  
  Lenzkirch, liegt im Herzen des Schwarzwaldes und ist umgeben von den Naturwundern des Titisees, Feldbergs, Schluchsees und der wildromantischen Wutachschlucht. Zudem liegt Lenzkirch am Fernwanderweg Pforzheim-Waldshut und an der deutschen Uhrenstraße. Ein familienfreundliches Freibad steht Gästen und Einheimischen ebenfalls zur Verfügung.
  
  Infrastruktur
  Lenzkirch verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke. Eine Gemeinschaftsschule und Kindergarten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neustadt vorhanden.
  
  Anbindung:
  Zwei Buslinien führen durch Lenzkirch Richtung Bonndorf über Neustadt und nach Titisee. In Titisee-Neustadt besteht Anschluss an die Regionalbahn nach Freiburg oder Donaueschingen bzw. weiter mit Umsteigen bis nach Stuttgart.
  
  Entfernungen von Lenzkirch:
  Titisee-Neustadt: 11 km
  Freiburg: 45 km
  Schluchsee: 11 km
  Feldberg: 16 km
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 2024 -2086

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2004
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 112 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Abstellraum
• Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im EG/OG und begeistert mit einer großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung sowie einem herrlichen Blick auf den Schwarzwald. Diese Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche sowie einen Süd-/Westbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
  
  Eine interne Treppe verbindet sie mit Wohnung Nr. 1 im Gartengeschoss. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Nach dem Verkauf wird die Wohnung wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt.
  
  Den Bewohnern stehen im Untergeschoss Kellerräume, ein Waschraum und ein Heizungsraum zur Verfügung.
  
  Frau Karin Kratt steht Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung.

Karte