Juwel im historischen Ambiente

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255991
• Veröffentlicht am: 26.09.24
• Letzte Aktualisierung: 27.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 1.150.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Gesamtfläche: 135 (m²)

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit in Freiburg Herdern – St. Urban. Im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung und Umnutzung entstand neben hochwertigen Wohneinheiten diese exklusive Gewerbefläche in einem historischen Umfeld, dem ehemaligen Kneipp- und Kursanatorium St. Urban. Diese Immobilie strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, während sie gleichzeitig mit modernem, hochwertigem Komfort überzeugt. Zudem ist die Anlage von einem weitläufigen Parkgelände umgeben, das zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.Diese zweigeschossige Gewerbeeinheit beeindruckt durch ihre markante Bauweise und ihr architektonisch hochwertiges Design, das einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Die Verwendung von edlen Materialien wie Solnhofener Platten (Naturstein) und Travertin-Kunstmarmor, die original erhaltenen Stuckelementen sowie die atemberaubende Raumhöhe im 1. Obergeschoss verleihen dem Innenraum eine besondere Eleganz und Stil. Die von uns angebotene Immobilie verfügt über einen eigenen, direkten Zugang, der über den attraktiv gestalteten Innenhof erreichbar ist. Die Gewerbefläche bietet Ihnen nicht nur eine repräsentative Firmenadresse, sondern auch die Möglichkeit, sie als luxuriöse Wohnadresse zu nutzen. Eine Umnutzung in Wohnraum eröffnet Ihnen vielfältige Optionen. Es besteht Denkmalschutz nach § 2 DSchG.
• Lage: Der Stadtteil Herdern zählt zu den ältesten und beliebtesten Stadtteilen Freiburgs. Die zentrumsnahe sowie naturnahe Lage zeichnen diesen Stadtteil aus. Herdern liegt am Fuße des Schlossberges, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf Freiburg genießen können. Der Stadtgarten mit viel Rasenfläche und Spielplatz für die Kleinen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Überdies ist der Botanische Garten ebenfalls schnell erreichbar. Ein sehr begehrter Stadtteil, der durch herrlich restaurierte Villen, alte Baumbestände sowie neue Mehrfamilienhäuser charakterisiert wird.
  
  Bildung und Freizeit
  An öffentlichen Einrichtungen werden Ihnen Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vor Ort angeboten. Weitere schulische Angebote sind in der Innenstadt verteilt.
  
  Infrastruktur
  Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad, somit ist Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur gesichert.
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2024 -2230

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1928
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Äußerst gepflegter Zustand - Umwandlung in Wohnen ggfs. denkbar - Historische private Parkanlage zur Mitbenutzung - Letzte Modernisierung von 2012-2015
  - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
  
  Aktuell ist die Gewerbefläche vermietet. Das Obergeschoss wird teilweise als Wohnung genutzt, während die restlichen Flächen als Praxis für ein Kosmetikstudio dienen.
  
  Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie und Ihre Kunden von einem einladenden Empfangsbereich mit Windfang empfangen. Dieser führt direkt in die stilvolle Praxis. Zusätzlich stehen ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das derzeit als Wohnung genutzt wird. Dieser offene Bereich mit bodentiefen Fensterflächen bietet eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre.
  
  Ein großer Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox rundet dieses Angebot perfekt ab.
  
  Die Vielseitigkeit dieser Immobilie ist bemerkenswert. Sie kann entweder als reine Gewerbeeinheit genutzt werden, die mit einem Empfangsbereich, Konferenzraum und Büro im Erdgeschoss sowie einem großzügigen Open-Space-Büro im Obergeschoss ein innovatives Arbeitsumfeld auf höchstem Niveau schafft. Eine vollständige Umwandlung in eine traumhafte Loftwohnung auf zwei Etagen ist ggfs. denkbar.

Karte