Wohnerlebnis pur
Innenstadtlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 221444
• Veröffentlicht am: 07.02.23
• Letzte Aktualisierung: 08.02.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 667.140 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 111,19 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2,5

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Willkommen zur Traumwohnung, die all Ihre Wünsche erfüllt.Diese exquisite 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet nicht nur einen Balkon, sondern auch eine großzügige Dachterrasse, die täglich einen atemberaubenden Blick schenkt und perfekt für erholsame Stunden im Freien ist.Das Bad mit Wanne und Dusche sorgt für ultimativen Komfort und Entspannung, während das offene Wohnkonzept ein nahtloses Zusammenfließen von Wohnzimmer, Essbereich und Küche ermöglicht. Diese raffinierte Gestaltung schafft eine großzügige Atmosphäre und lädt zu geselligen Abenden oder entspannten Momenten ein.Die zentrale Lage verspricht bequeme Erreichbarkeit von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.Lassen Sie sich von dieser faszinierenden 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen des Geschehens verzaubern.Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1980 in der Innenstadt von Emmendingen erbaut. Genießen Sie kurze Wege ohne Auto, denn die Nahversorgung liegt direkt vor Ihrer Haustüre.In 2021 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und es entstanden sechs hochwertige Eigentumswohnungen: zwei Etagenwohnungen und vier Maisonettewohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und ein Bäcker.
• Lage: Emmendingen, eine charmante Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohner (Stand 06/2023), ist ein idealer Ort für junge Familien, die ein inspirierendes Zuhause suchen. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die umliegende Natur ermöglicht herrliche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Hier finden Sie eine ausgewogene Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben, die ideal ist, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen.
  
  Emmendingen punktet nicht nur mit seiner reizvollen Lage, sondern bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus. Die verkehrsberuhigte Innenstadt mit lokalen Märkten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sorgen für ein rundum Paket. Zudem stehen für junge Familien erstklassige Bildungseinrichtungen, wie Kindergarten- und Krippenplätze sowie sämtlichen Schulen zur Verfügung.
  
  Die Bewohner profitieren von kurzen Wegen, denn die meisten Alltagsaktivitäten, wie Einkäufe, Schulen und Freizeitgestaltungen lassen sich in kurzer Distanz zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
  
  Die Stadt liegt in einer verkehrsgünstigen Lage im Dreiländereck. Sie verfügt über einen eigenen DB-Bahnhof und ist somit optimal in das regionale Verkehrsnetz integriert: Regelmäßige Zugverbindungen ermöglichen eine bequeme Fahrt in die nahegelegenen Großstädte Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Außerdem wird hier der französische TGV sowie das Schweizer Bahnnetz mit dem deutschen ICE-Netz verbunden. Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar.
  
  Lassen Sie sich von der Vielfalt und der wirtschaftlichen Stärken begeistern. Emmendingen bietet ideale Standortbedingungen für Klein- und Mittelbetriebe mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Branchen.
  
  Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar, was Flexibilität und Mobilität gewährleistet.
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2023 -1701-5

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1980
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 75 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Erstbezug nach Sanierung
  
  Parkettboden Eiche matt, versiegelt
  Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, teilweise raumhohe Verglasung
  Großzügige Balkone und Dachterrassen mit teilweise Südausrichtung
  Fußbodenheizung
  Brauchwassererwärmung in den Wohnungen über eine sog. Frischwasserstation
  Bodenebene Duschen
  Klingel und Gegensprechanlage mit Video
  Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
  Hochwertige Ausstattung durch namhafte Hersteller
  Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss
  Aufzug

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