Elegantes Familienglück in begehrter Wohnlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255299
• Veröffentlicht am: 17.09.24
• Letzte Aktualisierung: 17.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 985.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 280 (m²)
• Grundstücksfläche: 973 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer erhöhten und sonnigen Lage im beliebten Wohngebiet "Lindenhöhe". Das Haus wurde mit höchster Qualität und Liebe zum Detail errichtet. Seine zeitlose Eleganz und Langlebigkeit machen es zu einem Ort, an dem Familienleben und persönliche Entfaltung Hand in Hand gehen.Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort vereint. Der großzügige, gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Ihre Kinder unbeschwert spielen können. Genießen Sie die Natur und Sonne in vollen Zügen.Die umliegenden Annehmlichkeiten wie der Bahnhof, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und das Freibad sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Sie und Ihre Familie erleichtert. Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie einen direkten Zugang zum Untergeschoss des Hauses, was Komfort und Sicherheit vereint.
• Lage: Offenburg ist bekannt für seine lebendige Innenstadt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Supermärkten und Fachgeschäften aufwartet. Von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen, individuellen Läden finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt.
  
  Neben den zahlreichen Geschäften bietet Offenburg auch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Hier finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und internationale Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.
  
  Zudem hat die Stadt als Zentrum der Ortenau auch ein hervorragendes Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Studium an der Hochschule Offenburg gibt es ein facettenreiches Angebot. Darüber hinaus prägen knapp 2000 Betriebe und Arbeitsstätten den Wirtschaftsstandort.
  
  Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn und können problemlos zu anderen Städten und Regionen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.
  
  Genießen Sie das pulsierende Leben in Offenburg und profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis
  Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  
  Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
  Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
  
  Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
  Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
  
  Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
  Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
  
  Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
  Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2023 -1993

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1989
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 198 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

• Abstellraum
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Insgesamt drei Badezimmer
  - großer und gepflegter Garten
  - schöner Ausblick auf die Schwarzwaldberge
  - Solarthermie
  - Alarmanlage
  
  Details:
  -2004 Anbau ehemals Wintergarten EG mit Fußbodenheizung
  -2006 Einbau neue Gasheizung mit Solarthermie
  -2016 Erneuerung Fenster Küche
  -2016 Erneuerung Garagentor (elektrisch)
  
  Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
  
  Erdgeschoss:
  Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großen, offenen Wohn-/Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wurde. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Kachelofen an kühlen Tagen Gemütlichkeit verbreitet. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick bietet und den Wohn-/Essbereich harmonisch nach draußen erweitert.
  Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Die separate Küche begeistert mit einem weiteren, überdachten Freisitz, ideal für ein gemütliches Frühstück oder entspannte Kaffeepausen. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Zudem rundet ein Gäste-WC diese Ebene ab.
  
  Dachgeschoss:
  Hier befinden sich die Privaträume mit vier Schlafzimmern, davon zwei mit Balkon. Das Tageslichtbad kann von zwei Zimmern aus ensuite betreten werden. Ein zweites Duschbad sorgt dafür, dass keine langen Wartezeiten für die Familie entstehen. Überdies bietet die geräumige Diele Zugang zu einem weiteren Balkon mit traumhafter Aussicht.
  
  Dachspitz:
  Eine charmante Galerie und zwei zusätzliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Lesebereich, Hobbyraum oder Arbeitszimmer.
  
  Untergeschoss:
  Das Untergeschoss schafft mit geräumigen Kellerräumen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich finden Sie hier einen Hobbyraum, der ausreichend Platz für kreative Projekte bietet. Ein gemütliches Gästezimmer steht für Besucher bereit, und ein Duschbad sorgt für Komfort. Der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum runden das Untergeschoss ab.
  
  Entdecken Sie dieses traumhafte Einfamilienhaus, das mit höchster Qualität überzeugt. Es erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

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