Zentrale Lage - moderne Ausstattung

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 253459
• Veröffentlicht am: 20.08.24
• Letzte Aktualisierung: 13.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 299.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 88 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus wurde ca. 1977 erbaut. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit modernisiert und bietet modernen Wohnkomfort in einer zentralen Lage.Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Sie profitieren von einer soliden Rendite und der Möglichkeit, diese charmante Wohnung in Zukunft selbst zu nutzen.Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz und ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bieten. Den Hausbewohnern steht zudem ein Wasch und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
• Lage: Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle und das Schwimmbad „Mach Blau“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie Kindergärten und Schulen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Diese hervorragende Anbindung macht den Alltag besonders unkompliziert.
  
  Die Gemeinde Denzlingen ist ein attraktiver Wohnort, der eine ausgewogenen Kombination aus urbanem Komfort, Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Möglichkeiten bietet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu Freiburg und Emmendingen macht es zu einer idealen Wahl für Pendler und Familien.
  
  Entfernungen:
  Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordöstlich von Freiburg und ca. 5 km südöstlich von Emmendingen. Beide Städte sind bequem mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge beider Städte zu genießen.
  
  Bildung:
  Denzlingen verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.
  
  Infrastruktur:
  Die Infrastruktur in Denzlingen ist ausgezeichnet. Es gibt eine breite Palette von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Überdies versorgt regelmäßig ein Wochenmarkt die Bewohner mit frischen regionalen Produkten.
  
  Freizeit/ Kultur:
  Die Umgebung von Denzlingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Stadtpark, verschieden Sportanlagen und das bekannte Schwimmbad „Mach Blau“. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur.
  
  Denzlingen hat ein lebendiges kulturelles Leben. Es gibt Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Zudem gibt es lokale Kunstausstellungen, die zur kulturellen Vielfalt der Gemeinde beitragen.
  
  Verkehrsanbindung:
  Die Gemeinde ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Außerdem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Freiburg/Basel und Richtung Emmendingen/ Karlsruhe bietet. Die Nähe zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg sorgt für eine bequeme Anbindung an den internationalen Luftverkehr.
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2024 -2196

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1977
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 87 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Tiefgaragenstellplatz
  
  Die Wohnung beeindruckt durch ihren optimalen Grundriss und großzügige Raumaufteilung. Das Highlight der Wohnung ist das offene Wohn- und Esszimmer, welches durch große Fensterflächen einen natürlichen Lichteinfall gewährleistet. Hier finden Sie genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
  
  Der Zugang zum überdachten Südbalkon führt Sie direkt ins Freie, wo Sie die Sonnenstunden genießen und den herrlichen Blick ins Grüne auf sich wirken lassen können. Die Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen Parkettboden und lädt zum Wohlfühlen ein.
  
  Die Wohnung bietet über zwei komfortable Schlafzimmern und eine separate Küche mit großer Küchenzeile. Ein modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC sowie ein geräumiges Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab.

Karte