Aufgepasst: Kapitalanlage in Freiburg-Zähringen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251531
• Veröffentlicht am: 17.07.24
• Letzte Aktualisierung: 21.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 186.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 43 (m²)
• Anzahl Zimmer: 1
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Freiburg-Zähringen, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, die Straßenbahnhaltestelle und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. 1971 errichtet wurde und insgesamt 44 Wohneinheiten umfasst. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Umgebung ist durch Geschosswohnungsbau geprägt und bietet ein urbanes Wohnumfeld.Die Kaltmiete für die Wohnung inklusive dem Tiefgaragenstellplatz beträgt € 546,- im Monat
• Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Freiburg - Zähringen.
  Der Stadtteil Zähringen liegt im Norden von Freiburg und grenzt an die Stadtteile Herdern, Brühl und an die Gemeinde Gundelfingen an. Das Ortszentrum mit ausgezeichneter Infrastruktur ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Cafés, Restaurants und große Supermärkte.
  
  Mit der Straßenbahnlinie 4 oder mit dem Fahrrad sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt, im Institutsviertel, bei der Universität sowie beim Hauptbahnhof.
  
  Darüber hinaus besitzt der Stadtteil eine eigene Haltestation der Deutschen Bahn - Fahrtrichtung Basel/Karlsruhe. Von hier aus kommen Sie schnell mit dem Zug von A nach B.
  
  Die kurzen Wege zur herrlichen Natur des Schwarzwaldes, Zähringer-Burg oder zum Rosskopf steigern die Attraktivität von Zähringen. Des Weiteren grenzt das Industriegebiet von Freiburg - Brühl mit verschiedenen Firmen, Supermärkten, Möbelhäusern, dem Europa Park-Stadion/ SC Freiburg und dem Messgelände an.
  
  Die Universitätsstadt und „Green City“ Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz. Freiburg im Breisgau gehört zur Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 1,8 Mio. Übernachtungen, 2019) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen, Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie. Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 230.000 Menschen in der südlichsten Großstadt Deutschlands.
  Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt. Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität. Im neuen Buch "Lonely PlanetsBest in Travel 2022" gehört Freiburg im Breisgau zu den Top-Städten und landet auf Platz 3 weltweit.
  Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Regional in die Stadt ebenfalls gut ausgebaut durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn sowie die Regionalzüge der Deutschen Bahn.
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
  
  Hinweis:
  Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.
  
  Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
• Objektnummer: 2024 -2172

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1971
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 98 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Tiefgaragenstellplatz
  
  Die angebotene Immobilie präsentiert sich als helle und moderne 1-Zimmer-Wohnung, die Wohnen, Essen und Schlafen perfekt kombiniert.
  Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der linken Seite das innenliegende Badezimmer mit bauzeittypischer Ausstattung. Weiter gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer mit einer geräumigen Küchennische. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick auf das parkähnliche Grundstück und den Roßkopfberg.
  
  Ein separater Kellerraum im 2. Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
  Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
  
  Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
  
  Ausstattung/Details:
  - Aufzug für bequemen Zugang
  - Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
  - Großzügige Außenanlage mit Spielplatz
  - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
  - Moderne Wohnraumgestaltung
  - Tiefgaragenstellplatz
  
  Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für Singles oder Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer gefragten Lage von Freiburg suchen.

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