Investieren oder Einziehen? Altdorf Wohnung mit Potenzial

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 252778
• Veröffentlicht am: 07.08.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 144.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 56 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Entdecken Sie das Potenzial dieser 2 Zimmer-Etagenwohnung in Altdorf, die mit einer Wohnfläche von ca. 56 qm sowohl für Investoren als auch für Eigenbedarf gute Voraussetzungen bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen Flexibilität in der Nutzung bietet: Profitieren Sie vorerst von Mieteinnahmen oder planen Sie mittelfristig Ihren Einzug nach individueller Renovierung.
  
  Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der genug Raum für Entspannung im Freien bietet und sich ideal eignet, um nach einem langen Tag abzuschalten. Das Schlafzimmer ist ausreichend dimensioniert, während die Küche Potenzial für eine moderne Umgestaltung bietet.
  
  Mit einem eigenen Stellplatz und einem zusätzlichen Kellerraum bietet diese Wohnung praktische Zusatzfeatures, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter von großem Wert sind. Die Lage in Altdorf ist praktisch, mit guter Anbindung an lokale Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen, was den täglichen Bedarf komfortabel deckt.
  
  Während die Immobilie in einer eher normalen Gegend liegt, bietet dies gerade für Selbstnutzer einen attraktiven Einstiegspunkt in den Immobilienmarkt zu einem erschwinglichen Preis. Die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu gestalten, bietet ein großes Maß an Personalisierung.
  
  Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Altdorf, eine charmante Gemeinde die sich idyllisch im Herzen Bayerns erstreckt. Die Lage dieses malerischen Ortes zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Naturschönheit und modernem Lebensstil aus.
  
  Altdorf wird von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln und üppigen Wäldern umgeben ist. Die Bewohner genießen nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Landshut und Regensburg. Die hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahnen A92, B299 und B15n, erleichtert sowohl den Berufspendlern als auch den Freizeitreisenden ihre Mobilität.
  
  Die lokale Infrastruktur zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Die Bewohner schätzen die kurzen Wege zu verschiedenen Dienstleistern, darunter Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
  
  Besonders erwähnenswert ist die Vielfalt der ansässigen Unternehmen, die von traditionellen Handwerksbetrieben bis hin zu innovativen Start-ups reicht. Altdorf hat sich als Wirtschaftsstandort etabliert und bietet eine breite Palette an Arbeitsmöglichkeiten. Die familiäre Atmosphäre und die gute Nachbarschaft sind weitere Pluspunkte, die Altdorf zu einem attraktiven Wohnort machen.
  
  Die Freizeitmöglichkeiten in Altdorf sind ebenso vielfältig. Naturfreunde können ausgedehnte Spaziergänge in den umliegenden Wäldern genießen, während Sportbegeisterte die lokalen Vereine und Sporteinrichtungen nutzen können. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung.
  
  Insgesamt präsentiert sich Altdorf als eine lebenswerte Gemeinde, die mit ihrer landschaftlichen Schönheit, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem lebendigen Wirtschaftsleben überzeugt.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 106,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 1974Ausschluss von Beratungsleistungen:
  
  Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
• Objektnummer: 837.087

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1974
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 106 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

• Fahrradraum

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