Kapitalanleger oder neuer Eigentümer aufgepasst!! - ca. 93 qm Stadtwohnung in Passau

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257361
• Veröffentlicht am: 17.10.24
• Letzte Aktualisierung: 06.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 229.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 101 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 06.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Ein unschätzbares Juwel ist bereit, von Ihnen entdeckt zu werden. In einem sehr begehrten Stadtteil von Passau liegt diese beeindruckende Wohnung, deren helle und großzügig geschnittene Räumlichkeiten sich auf dem dritten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses erstrecken. Auf gewaltigen 93 Quadratmetern bietet sie eine Fülle von vielversprechenden Gestaltungsmöglichkeiten, die nur darauf warten, von Ihnen ausgeschöpft zu werden. Drei Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer bilden das Herzstück dieser attraktiven Etagenwohnung. Der gut durchdachte und flexible Grundriss eignet sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft, was sie zu einer außergewöhnlich attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht, insbesondere mit Blick auf eine Umgestaltung zu einem Studentenappartement. Dabei wäre es mit minimalem Aufwand möglich, die vier Räume so umzugestalten, dass vier Studenten einen angemessenen und wohnlichen Raum zum Leben und Studieren haben. Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist die separate Anordnung von Bad und WC. In Bezug auf eine mögliche Nutzung als WG-Unterkunft hebt diese Feinheit die Funktionalität und den Komfort beträchtlich. Zwar ist die Wohnung sanierungsbedürftig, dennoch stehen die Zeichen auf Potenzial. Sie bietet die Chance, aus einer leeren Leinwand ein Meisterwerk zu schaffen. Ihrer Kreativität sind dabei keine Grenzen gesetzt. Ergänzt wird das Angebot dieser hervorragenden Immobilie durch einen großzügigen umlaufenden Balkon, der sich perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen eignet. Das Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, wurde 1969 erbaut und ständig modernisiert und in Takt gehalten. Es ist in einem sehr guten Zustand und bietet eine robuste und zuverlässige Öl-Heizung. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese exquisite Wohnung ist sofort verfügbar.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Passau, oft als *Dreiflüssestadt* bezeichnet, ist bekannt für ihre malerische Lage an der Mündung von Donau, Inn und Ilz. Der Stadtteil Haidenhof Nord, in dem sich unsere Immobilie befindet, ist eine besonders gefragte Wohngegend. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet sie eine ideale Kombination aus Stadt- und Landleben. Hier kann man die Ruhe und Gelassenheit eines Vorstadtbereichs genießen, während man gleichzeitig nur einen Steinwurf von der belebten Altstadt entfernt ist.
  Nur etwa zwei Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt, befindet sich die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Die Nutzer können von hier aus alle wichtigen Bereiche der Stadt und darüber hinaus problemlos erreichen. Es ist bequem und einfach, sich in der Stadt zu bewegen, was einen erheblichen Einfluss auf die Lebensqualität hat. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangebote.
  Ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Autobahn, die nur etwa fünf Minuten entfernt ist. Dies ermöglicht einen schnellen und direkten Zugang zu den wichtigen Verkehrsverbindungen in der Region und zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Egal, ob Sie für eine Geschäftsreise, einen Wochenendausflug oder einen Urlaub in den Alpen aufbrechen, von hier aus können Sie Ihr Ziel schnell und bequem erreichen.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Öl-Heizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 1969Die Wohnung ist ab sofort frei und nutzbar. Sie ist renovierungsbedürftig, was den Fußboden, das Badezimmer und die Toilette betrifft. Die Fotos zeigen ein Beispiel der Möglichkeiten, wie eine Gestaltung machbar wäre.
• Objektnummer: 827.067

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1969
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 92 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

• Gäste-WC
• barrierefrei
• barrierefrei
• Fahrradraum
• Etagenwohnung:
  * Wohnzimmer
  * zwei Schlafzimmer
  * Badezimmer
  * Extra-WC
  * Küche
  * Kellerabteil
  * umlaufenden Balkon
  * Aufzug
  * Pkw-Stellplatz vor dem Haus
  
  
  

Karte