Moderne Maisonette-Wohnung zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250718
• Veröffentlicht am: 04.07.24
• Letzte Aktualisierung: 19.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 535.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 83 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3,5
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese gepflegte und moderne 3 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Sie bietet großzügigen Wohnraum, der ideal aufgeteilt ist, und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Der separate Eingang schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, während die beiden Etagen ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa ein Homeoffice oder einen Gästebereich, bieten.
  
  3. Obergeschoss
  - Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
  - Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest.
  - Großzügiges, nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Erker und bodentiefen Fenstern.
  - Abgeschlossene Küche mit viel Platz für kulinarische Kreativität.
  - Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum
  überdachten Südbalkon.
  
  Dachgeschoss - abschließbar vom Obergeschoss
  - Großzügiger Raum, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer oder über einen zweiten Eingang
  erreichbar ist.
  - Über einen Flur gelangt man in einen vielseitig nutzbaren Raum, der für Hobby,
  Arbeit oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
  - Ein praktisches Gäste-WC erhöht den Komfort.
  
  Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit abschließbarer Tür.
  
  Eine abschließbare Einzelbox, gemauert mit Tor und etwas größer als der Standard in der Tiefgarage, kann optional zum Preis von EUR 29.000,-- erworben werden.
  
  Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter sind bereits mitten im Auszug.
  
  Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in Dachau, einer Stadt mit historischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
  Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
  Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
  
  Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 900 m entfernt) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die B-471 haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 99,20 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1989Besichtigungstermine sind nach Absprache mit den Mietern flexibel möglich, außer an den Wochenenden.
• Objektnummer: 854.612

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1989
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 99,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fahrradraum
• Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und 1990/1991 fertiggestellt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
  
  
  

Karte