2 Zimmer-Wohnung in Wurzen - Kapitalanlage mit Potenzial!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 257772
• Veröffentlicht am: 23.10.24
• Letzte Aktualisierung: 02.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 69.850 €
• Provision: 3.867,50 EUR (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 61 (m²)
• Anzahl Zimmer: 2
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung in Wurzen bietet sowohl Wohnkomfort als auch Potenzial für Kapitalanleger. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Miete von EUR 320,- exkl. Nebenkosten, zusätzlich EUR 25,- für den dazugehörigen Pkw-Stellplatz.
  
  Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche:
  - Flubereich: Ein kompakter Flur bietet einen praktischen Zugang zur Wohneinheit.
  - Wohnzimmer mit offener Küche: Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und lässt sich vielseitig einrichten. Die Küche ist direkt integriert und bietet Platz für gemeinsame Kochabende.
  - Badezimmer: Zeitloses Bad mit allen notwendigen Anschlüssen.
  - Abstellraum: Für zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten steht ein separater Wirtschaftsraum zur Verfügung.
  
  Ein Highlight der Wohnung ist die Balkonterrasse, die vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Tag in Ruhe ausklingen, mit einem angenehmen Ausblick ins Grüne.
  
  Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und gehört zur Wohneinheit, was den Alltag erleichtert.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Stadt Wurzen liegt östlich von Leipzig und bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an das Leipziger Umland. Wurzen ist bekannt für seine historische Altstadt und die idyllische Lage an der Mulde. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der gut ausgebauten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sind Leipzig und umliegende Orte bequem zu erreichen. Der Hauptbahnhof Wurzen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße B6 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A14 ist Wurzen gut vernetzt, sodass sowohl Pendler als auch Anwohner von der guten Infrastruktur profitieren.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 100,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
  Baujahr laut Energieausweis: 1992Die Wohnung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und eine solide Rendite bietet. Die derzeitigen Einnahmen betragen insgesamt EUR 345,-/Monat. Die gepflegte Lage und die Ausstattung der Wohnung machen sie zu einer nachhaltigen Investition mit Potenzial für Wertsteigerungen.
  
  Wir bitten um Ihr Verständnis, dass zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters keine Innenaufnahmen der Wohnung gemacht wurden.
• Objektnummer: 493.124

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1996
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 100 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Sanitär- und Küchenbereich gefliest, Wohnbereich mit Auslegeware ausgestattet
  
  
  

Karte