*** Stilvolles Reihenendhaus mit Garage in begehrter Lage ***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 234229
• Veröffentlicht am: 08.09.23
• Letzte Aktualisierung: 04.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 469.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 138 (m²)
• Grundstücksfläche: 214 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Leiselheim ist ein etwa vier Kilometer nordwestlich der Kernstadt liegender Stadtteil der Stadt Worms. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, ist Leiselheim heute hauptsächlich ein stadtnahes Wohngebiet, obwohl bis heute 40 % der Gemarkungsfläche für den Weinbau genutzt werden.
  Einen Kindergarten, Ärzte und eine Realschule gibt es vor Ort. Grundschulen, sowie alle weiterführenden Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Universität sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
  Die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen ist gegeben.
  In ca. 200m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 102,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19861 x Garage, 1 x Stellplatz außenSanierungen/Modernisierungen der letzten 10 Jahre:
  
  * 2013: Vollwärmedämmung der Nord und Westseite des Hauses: Kosten 17.000 Euro
  * 2016: Garagenabdichtung: Kosten 2906 Euro
  * 2019: Erneuerung der Gas-Zentralheizung: Kosten: 12.119 Euro
  * 2023: neue Markise: Kosten 351 Euro
  * 2023: Rollladen- und Trassentür erneuert: Kosten: 295 Euro
  
  - Die Wände wurden stetig und zeitgemäß renoviert
  - Objekt auch für Kapitalanleger bei Vermietung interessant
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 726.003

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1986
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 102 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * Fussbodenheizung über Gas-Zentralheizung (von 2019)
  * zweifachisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
  * Türen aus Holz in dunkelbrauner Farbe
  * Decken: Holzlamellen in heller Farben sowie Styropor
  * Fußböden: Fliesen, Laminat und im Gästezimmer im Keller
  Teppich
  * Kellerräume komplett gefliest
  * Wände: Tapete und Glattputz in diversen Farben
  * funktionelle Küche mit elektrischen Geräten (kann
  übernommen werden)
  * Steinfliesen am hinteren Haus (tolle Optik)
  * Satellitenempfangsanlage
  * 2 moderne Bäder (beide im 1. OG: eines mit Badewanne und
  WC, das andere mit Dusche und WC)
  * Helles Gäste-WC im EG
  * Balkon mit ca.5 qm und Süd-West-Ausrichtung
  * Terrasse mit ca. 13 qm, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung
  mit neuwertiger Markise
  * Garage mit manueller Elektrik und Zugangstür zum Gartenbereich
  * ein Stellplatz vor der Garage
  * Keller: 4 große Räume: eine Waschküche, ein Heizraum, ein
  großer Vorratsraum sowie ein geräumiges Gästezimmer oder Büro
  * Nord - und Westseite des Hauses nachgedämmt
  * extra Gartenflurstück von ca. 160 qm (32X5 Meter) für z.B.
  Kräutergarten etc.
  
  
  

Beschreibung

Karte