Kleinod im Taubertal

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 236582
• Veröffentlicht am: 19.10.23
• Letzte Aktualisierung: 02.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 750.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 300 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.820 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wir verkaufen in der Stadt Bad Mergentheim ein wahres Kleinod: eine sehr gepflegte Arztvilla aus der Vorkriegszeit in einer wirklich tollen Wohnlage.
  1932 wurde die Villa mit Praxis und Wohnbereich ursprünglich gebaut. Massiv - Hochwertig - Langlebig, das sollte die Villa werden. Und auch heute steht sie noch genauso da. Nur eben mittlerweile umgebaut in ein reines Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen.
  Diese verteilen sich auf insgesamt ca. 300 qm Wohnfläche.
  Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 110 qm 4 Zimmer und einen wirklich mondänen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie knapp 100 qm, verteilt auf 3 Zimmer und einen schönen, angenehm großen Freisitz.
  Die kleinste Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind es ungefähr 70 qm Wohnfläche.
  Keller und eine Garage gehören dazu.
  Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Miete beträgt ca. EUR 20.000,- p.A. zzgl. Nebenkosten.
  Eine Mieterhöhung gab es bisher noch nicht.
  Das große Grundstück bietet Ihnen laut dem Eigentümer die zusätzliche Möglichkeit der Bebauung mit einem Wohngebäude.
  Immer wieder wurde im Laufe der Jahre in den Erhalt und die Ausstattung des Anwesens investiert ohne den Charakter zu verfälschen. Zuletzt wurden Fenster und Heizung erneuert. Die Heizung ist aus 2020 und die Fenster aus 2017.
  
  Im Interesse der Mieter werden wir an dieser Stelle keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
  Wir stellen Ihnen diese aber gern mit der Bitte um Diskretion nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Das Anwesen befindet sich in der Deutschordenstadt Bad Mergentheim in bester Wohnlage.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 196,02 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse F (<200)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1932
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 645.471

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1932
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 196,02 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

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