Licht, Luft und Leben: Liebevoll kernsanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Terrasse

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255575
• Veröffentlicht am: 20.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 649.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 120 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese einzigartige Doppelhaushälfte vereint den gemütlichen Charme eines 1938 erbauten Fachwerkhauses mit modernem Wohnkomfort.
  
  2002 wurde das Haus aufwändig kernsaniert und liebevoll modernisiert. Die 109 qm (zzgl. Terrasse) Wohnfläche verteilen sich auf eine optimale Raumaufteilung mit hellen und gemütlichen Zimmern, die alle durch eine besondere Atmosphäre bestechen.
  
  Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Eingangsbereich. Von hieraus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches durch seine offene Gestaltung besticht und einen wunderbaren Ort zum Wohlfühlen bietet. Der Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Innen- und Außenbereich nahtlos und bietet einen herrlichen Blick in den uneinsichtigen Garten. Die moderne Einbauküche mit Induktionsfeld lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Weiter befindet sich hier ein praktisches Tageslichtbad mit Badewanne.
  
  Das Obergeschoss bietet drei individuell geschnittene Schlafzimmer, die alle einen besonderen Charakter haben, sowie ein weiteres, helles Tageslichtbad mit Dusche.
  
  Ein echtes Highlight des Hauses ist die großzügige, überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnendach, die viel Platz für gesellige Stunden bietet und direkt in den schön gestalteten, uneinsichtigen Garten führt - perfekt für entspannte Sommerabende.
  
  Besonders praktisch: Neben Wasch- und Abstellraum und Gewölbekeller, bietet der Keller einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Fenster und Außentür/separater Zugang, und der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche.
  
  Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor und zwei Außenstellplätte runden das Gesamtbild ab.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Steinheim an der Murr. Umgeben von Natur, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Steinheim liegt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg, eine Region, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht.
  
  Die ruhige Nebenstraße, an der sich das Haus befindet, bietet viel Privatsphäre und wenig Verkehr, ideal für Familien mit Kindern. Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht.
  
  Durch die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart ist Steinheim auch für Pendler ideal. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Städte in kurzer Zeit. Die gute Anbindung an die Autobahn A81 sorgt zudem für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse C (<100)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 19381 x Garage, 2 x Stellplatz außenDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer WEG mit der angrenzenden Doppelhaushälfte; der Grundstücksanteil, der von der Doppelhaushälfte genutzt wird, ist ca. 301 qm groß.
  Weiter ist das Haus derzeit vermietet. Gerne erhalten Sie weitere Informationen hierzu auf Nachfrage.
• Objektnummer: 172.125

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1938
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 75 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• * ursprüngliches Baujahr 1938, kernsaniert 2002
  * große Terrasse (ca. 36 qm) mit elektrischer Überdachung
  * schöner Garten
  * helles Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
  * großer Eingangsbereich
  * zwei Tageslichtbadezimmer, eines mit Badewanne,
  eines mit Dusche
  * moderne Einbauküche mit Induktionsfeld
  * Keller
  * Hobbyraum im Keller, beheizbar über Fußbodenheizung
  * Enthärtungsanlage
  * Glasfaseranschluss
  * Gewölbekeller
  * Dachboden mit viel Stauraum
  * Garage mit elektrischem Tor
  * ruhige und familienfreundliche Lage
  
  
  

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