*** Modern und stilvoll wohnen in herrlicher Ortsrandlage! ***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 255573
• Veröffentlicht am: 20.09.24
• Letzte Aktualisierung: 02.10.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 249.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 75 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Objektbeschreibung

• Beschreibung: In absoluter Ortsrandlage erbaut, befindet sich im zweiten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage diese lichtdurchflutete und umfangreich modernisierte 3 Zimmer-Wohnung mit toller zeitloser Ausstattung. Gemütlich und modern geschnitten präsentiert sie sich mit angenehm großen Zimmern idealerweise für das junge Paar mit einem Kind! Mittelpunkt der Wohnung ist ein geräumiger heller Wohn- und Essbereich mit anschließendem separaten Kochbereich und Zugang zum nach Süden gelegenen und vollständig überdachten Balkon. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe pur und zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch eine herrliche Fernsicht über Felder und Wiesen! Zwei schöne Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum komplettieren die Wohnung. Ein großer Kellerraum und eine eigene Einzelgarage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Umfangreiche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage von uns.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Wohnung befindet sich in Niederstotzingen im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in herrlicher Ortsrandlage. Niederstotzingen ist eine kleine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg, am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb zwischen dem Donautal und dem Lonetal gelegen. Nachbarstädte wie Giengen an der Brenz, Sontheim an der Brenz, Günzburg, Asselfingen und Herbrechtingen liegen in der näheren Umgebung. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Freizeitwert prägen die Region.
• Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 105,42 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Zentralheizung mit Gas
  Baujahr laut Energieausweis: 1995Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen:
  
  * 239.000 Euro für die Wohnung mit Balkon und einem Abstellraum im Keller
  * 10.000 Euro für die Einzelgarage
  * Der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt 249.000 Euro
  * Im Kaufpreis nicht enthalten ist die moderne neuwertige Einbauküche mit elektrischen Großgeräten, die Wohnzimmermöbel und die Schlafzimmermöbel im Wert von 15.000 Euro. Diese müssten noch separat abgelöst werden.
  
  * Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen. Wir übernehmen daher keine Haftung.
  * Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
• Objektnummer: 797.589

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Modernisiert
• Baujahr: 1995
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 105,42 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• * überdachter Balkon mit Stauraum
  * großer Kellerraum
  * eine Einzelgarage
  * Hausmeisterservice
  * Kabel-TV
  * großer weitläufiger gemeinschaftlicher Garten
  * im Haus ist kein Aufzug vorhanden!
  
  - Aufteilung -
  
  * Eingangsbereich mit Garderobe und Hauswirtschaftsraum
  * offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum separatem Kochbereich und zum Balkon
  * ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer
  
  - bekannte Modernisierungsmaßnahmen -
  
  * 2011 Fassade
  * 2012 Garagentore / Fassade / Giebel gestrichen
  * 2013 Boiler Heizung
  * 2013 Balkonbelag der Wohnung erneuert
  * 2016 Renovierung der Treppenhäuser
  * 2021 / 2022 Modernisierung der Wohnung
  (Wände, Böden, Türen, Einbauküche, Möbel)
  
  
  

Karte