Helle & moderne Neubauwohnung mit Balkon

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 224239
• Veröffentlicht am: 21.03.23
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 455.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 75 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wohnen am Rathaus - Direkt gegenüber dem Rathaus in Denzlingen entsteht ein Gebäudeensemble mit zwei Flügeln, das mit einer Schallschutzwand und einer gemeinsamen Tiefgarage verbunden ist.
  In einem Radius von 300 Metern finden Sie das gesammelte Sortiment der Nahversorgung: Supermärkte, Drogerie, Gastronomie und Bäckereien, sowie eine Postfiliale und Banken.
  
  Im südlichen Gebäude an der Hauptstraße werden sich im Erdgeschoss Einzelhandelhandelsflächen befinden. Darüber sind Schul-, Büro- und Wohnflächen geplant.
  Der nördliche Gebäudeflügel ist als reines Wohngebäude konzipiert. Hier entstehen 13 Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen werden barrierefrei und dementsprechend altersgerecht ausgelegt. Das Ensemble soll den hohen Energieeffizienzhaus-Standard 40 erreichen.
  
  Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2023, die Fertigstellung ist für Februar 2025 geplant.
  
  Als Besonderheit kann diese Wohnung auf Wunsch individuell als 2- oder 3-Zimmer Wohnung ausgeführt werden. Hierbei handelt es sich um die letzte freie Wohnung in dem Bauvorhaben.
  Für diese Wohnung gelten bei einer Vermietung die neuen, erhöhten Sonderabschreibemöglichkeiten.
  
  Besichtigungen sind nun nach Terminvereinbarung möglich.
  
  Ein 2. Bauabschnitt soll Ende des Jahres an den Markt gehen. Energieausweis (gültig bis 20.04.2032): Energiebedarf 14.80 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Denzlingen liegt vor den Toren Freiburgs und ist die südlichste und drittgrößte Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Die nahezu 14.000 Einwohner schätzen die städtische Infrastruktur ebenso wie den dörflichen Charme in reizvoller Landschaft an Elz und Glotter. Markante Wahrzeichen sind der Storchenturm im Unterdorf, die Kirche St. Georg und die Ruinen der St. Severins-Kapelle auf dem Mauracherberg. Für die Moderne stehen in Denzlingen repräsentativ das Rathaus, die neue Ortsmitte, sowie das Kultur & Bürgerhaus. Die Ortsmitte lädt mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungseinrichtungen und abwechslungsreicher Gastronomie zum Verweilen ein. Denzlingen bietet als starkes Unterzentrum zudem gute Bedingungen für die Wirtschaft. Die verkehrsgünstige Lage, mit Anschluss an die B3, B294 sowie an die Rheintal-, Elztal- und S-Bahn ab dem Bahnhof Denzlingen, ist ein wichtiger Standortvorteil. Mit dem zentralen Omnibusbahnhof wurden auch die Busanbindungen deutlich verbessert. Mit zahlreichen Kinderkrippen und Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Förder-, Werkreal- und Realschule, dem Gymnasium sowie sechs Hortgruppen stehen viele Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung, die durch weitere Angebote verschiedenster Vereine ergänzt werden.
• Weitere Angaben / Freitext: Loggia- und Terassenflächen sind je zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten.
  Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4182-WE12

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2025
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 14,8 (kWh/(m²*a))
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Fußböden: Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Barrierefrei, Fußboden-Heizung, Keller, Personenaufzug
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - elektrische Lamellen-Jalousien
  - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  - Duschbad mit bodengleicher Dusche
  
  - Echtholzparkett
  
  - Fußbodenheizung
  
  - Feinsteinzeugfliesen
  
  - barrierefreie Wohnungen (inkl. Bäder)
  
  - Abstellräume zu jeder Wohnung im Erdgeschoss
  
  - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
  
  - Tiefgaragenstellplätze
  
  - Photovoltaik-Anlage und Wärmepumpe zur Strom- bzw. Warmwasserversorgung
  
  - klimafreundliches Wohngebäude (KfW 40 Förderung möglich)
  
  - Die Wohnung 12 ist als 2- oder 3-Zimmer Wohnung planbar.
  
  -Für Kapitalanlage ist auch die neue erhöhte Abschreibung möglich.

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