Wohn-/Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Ortsmitte

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246848
• Veröffentlicht am: 26.04.24
• Letzte Aktualisierung: 01.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 575.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 232 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 138 (m²)
• Anzahl Zimmer: 8

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Im Herzen von Kenzingen befindet sich diese spannende Immobilie. Unter der sanierten Oberfläche befindet sich lt. der Auskunft des Denkmalamtes ein im 18. Jahrhundert erstelltes dreigeschossiges Eckgebäude.
  
  Derzeit ist das Objekt im EG von einer Mangelstube mit Wäscheservice gemietet. Die Mieterin würde auch gerne weiter annmieten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf 570,00 €.
  Das 1. OG wird neu an ein junges Paar für 650,00 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die große Maisonette-Wohnung ist ebenfalls für 1.300,00 €zzgl. Nebenkosten vermietet. Damit beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 2.520,00 € und die Jahresmiete auf 30.240,00 €. Damit bietet das Objekt eine Kaltmietrendite von über 5,00 % .
  
  Die Fläche verteilt sich auf ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 82 m² im 1. OG und insgesamt 150 m² im 1. und 2. Dachgeschoss. Die Wohnflächen wurden neu von einer Handwerksfirma ermittelt. Energieausweis (gültig bis 04.07.2026): Verbrauchswert 56.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen im nördlichen Breisgau. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 10.400 Einwohner.
  Kenzingen gefällt durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, sein historisches Klostergebäude und die durch Kenzingen hindurchfließende Elz. Es hat hierdurch ein ganz besonderes Flair zu bieten.
  
  Das Wohn-/Geschäftshaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Kenzingen.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 4
• Objektnummer: 4566

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1898
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 56 (kWh/(m²*a))
• Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - zwei Balkone
  - 3 Tageslichtbäder
  
  Das historische Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert und saniert. Es wird wie die ganze Kenzinger Altstadt auch auf der Denkmalschutzliste aufgeführt.
  
  Die Kunststofffenster (teilweise Schallschutzfenster) wurden ab 1999 bis zuletzt 2013 ausgetauscht.
  
  Der komplette Dachspitz wurde 2009 erstmals als Wohnraum neu ausgebaut. Es wurde eine Gaube mit eingebaut und alles komplett neu gestaltet. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 ein weiteres Badezimmer installiert.
  
  Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat belegt.
  
  Ansonsten wurden die Elektroheizungen 2004 ausgetauscht, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler in den Wohnungen. Die Elektrik des Hauses wurde bereits 1987 erneuert.

Karte