Nachhaltig mit Komfort und neuer degressiver AfA bei Kapitalanlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 195734
• Veröffentlicht am: 26.10.21
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 556.500 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 89,83 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Nachhaltiges Wohnen im Schwarzwald und mit direkter Nähe zu Freiburg wird hier in Waldkirch-Kollnau entstehen.
  Mit dem Bau der ersten 4 Häuser im 1. Bauabschnitt wurde begonnen, der 2. Bauabschnitt umfasst die vier weiteren Häuser.
  
  Die Hanglage, auf der die Eigentumswohnungen an der Sonnhalde in Waldkirch im Stadtteil Kollnau entstehen, bietet eine schöne Sicht ins Elztal, ins Kohlenbachertal und auf die Kastelburg und schafft den Platz, um mehr Menschen in Waldkirch-Kollnau dieses Wohngefühl zu geben.
  
  Ein nachhaltiges Gesamtkonzept ist für die Zukunft des Wohnraums in Waldkirch-Kollnau maßgeblich und wird in diesem Projekt durch die Ausrichtung und Stellung der Wohnhäuser sowie sorgfältig überlegte technische Ergänzungen und die Auswahl vieler nachhaltiger Materialien komplett.
  
  Erschließung und Tiefgaragen
  
  Das Konzept der Erschließung richtet sich, ähnlich wie das Architektur Konzept nach einer übergeordneten Leitidee. Die Freiflächen des Quartiers an der Sonnhalde Waldkirch sind im menschlichen Masstab geplant und haben eine hohe Aufenthaltsqualität. Hauptsächlich zu Fuß und barrierefrei, mit dem Fahrrad oder Rollstuhl, bewegen sich alle Menschen durch die Freianlagen der Siedlung. Sie können außerdem die Aufzüge in den Häusern mit Neubauwohnungen nutzen, um barrierefrei in die verschiedenen Häuser und Höfe zu gelangen. Der Kfz-Verkehr vieler Bewohner*innen ist für die Versorgung und den eigenen Alltag entscheidend, spielt eine sehr wichtige Rolle im Kauf einer Neubauwohnung in Waldkirch und wird deswegen sehr effizient unterirdisch in die Tiefgaragen der Häuser geleitet. Unter jeder Häuserpaarung liegt eine der vier geplanten Tiefgaragen mit etlichen Stellplätzen, sodass die Wege zwischen den eigenen Wohnungen und den zugehörigen Parkplätzen und Elektrostellplätzen kurz sind. Nach der Einfahrt von der Kohlenbacher Talstraße verschwinden die Autos im Berg und das Leben in den Gärten der Siedlung an der Sonnhalde in Waldkirch-Kollnau bleibt ungestört.
  
  Das Gebäude wird nach den energetischen Standards des Gebäudeenergiegesetz (GEG) in KfW-Energieeffizienzhaus 40 Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG erstellt.
  Der GEG-Nachweis erfolgt für jedes der 8 Wohngebäude.
  
  Kapitalanleger profitieren jetzt von der neuen degressiven AfA in Höhe von 5 %.
• Lage: Das Neubauvorhaben "Wohnen an der Sonnhalde" entsteht in Kollnau, einem Stadtteil der großen Kreistadt Waldkirch am Eingang des Elztals und Zweitälerlands.
  
  Die Lage in direkter Nähe zum „Naturpark Südschwarzwald“ prägt die Freizeit- und Naturerlebnisse in der Region ganz besonders.
  Egal ob Wanderungen durch das Biosphärenreservat im Naturschutzwald, Ski- und Mountainbike-Routen, oder den kurzen Ausflug zum Berggasthof. Es ist für jeden etwas geboten.
  
  Zusätzlich zeichnet sich die Region durch sehr weiches Wasser direkt vom Berg und einige Luft- und Badekurorte aus.
  Von der Siedlung selbst sind viele Wanderrouten, Sportanlagen, der belebte Dorfkern und das architektonisch sehr außergewöhnliche Freibad fußläufig zu erreichen.
  Auch Kindergarten und Grundschule liegen in direktem Umfeld, sodass einem kurzen Schulweg nichts im Weg steht.
  
  Die Innenstadt von Waldkirch, die bequem zu Fuß erreichbar ist, bietet mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, dem Wochenmarkt, kleinen und größeren Geschäften, Cafès und Restaurants, Gelegenheit zum Flanieren und Einkaufen.
  
  Auch in Kollnau findet man sämliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
  
  Freiburg ist mit dem Auto oder mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 200 m entfernt) schnell erreichbar.
• Weitere Angaben / Freitext: Die Quadratmeterangabe bei der Terassen-/Balkonfläche bezieht sich auf die tatsächliche Größe. Die Terassen und Balkone sind zu 25% in die Wohnfläche angerechnet.
  Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objekttyp: Erdgeschoss
• Objektnummer: 3802-A.1.5

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2025
• Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Barrierefrei, Fußboden-Heizung, Keller, Gartennutzung, Bad mit Dusche, Personenaufzug
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Erdterrasse
  - Dreifachverglasung
  - Fußbodenheizung
  - Privatgarten/Gartensondernutzung
  - Duschbad
  - Luftwärmepumpe
  - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  - Glasfaseranschluss
  
  Heller und großer Wohnbereich
  Großzügige offene Wohnküche
  Privatgarten
  Terrasse zu 25 % in der Wohnfläche enthalten (siehe Grundriss)
  Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  Holzfenster mit Isolierverglasung
  Echtholzparkett
  Fußbodenheizung
  Feinsteinzeugfliesen
  
  Stromversorgung mit nachhaltigem Konzept
  Elektrisch betriebener Sonnenschutz
  Außenliegender Sonnenschutzscreen aus dunklem Stoff

Karte