3 Zimmer Gartenwohnung in Müllheim - Kapitalanleger profitieren von der neuen 5% AfA

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 246695
• Letzte Aktualisierung: 24.04.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 498.500 €
• Stellplatz/Garage: Tiefgarage
• Preis Stellplatz / Garage: 28.000 €
• Anzahl Stellplätze: 1

Details

• Wohnfläche: 79 (m²)
• Anzahl Zimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 15.12.25

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Wohnungen und Wohnanlage
  Mit viel Liebe zum Detail wurden vom renommierten Gartenarchitekturbüro Cornelis
  die gestalterischen Vorgaben der eleganten Architektursprache aufgegriffen und im Gartenbereich fortgeführt. Die Gartenanlage ist aufwändig und liebevoll gestaltet und ergänzt das architektonische
  Erscheinungsbild ideal. Die Planung zeichnet sich durch eine klare Linienführung aus, im Wechsel mit
  Spiel- / Grün- und Funktionsflächen. Mittelpunkt und Herzstück der Wohnanlage ist der zentrale gemeinschaftlichen Anwohnerplatz; dieser ist ein Erholungsort für alle Bewohner mit Baumpflanzungen, Kleinkinderspielplatz und Sitzmöglichkeiten.
  
  Zu den meisten Wohnungen im Erdgeschoss (nicht bei der W 3.02) gehören private Gartenanteile mit großen überdachten Erdterrassen und Gartengeräteschrank (außer W 3.02). Dort können zum Beispiel Gartengeräte untergebracht werden oder auch Gartenmöbel. Die Gartenwohnungen haben zudem einen frostsicheren Wasserhahn für die Bewässerung.
  
  In Müllheim, im Auggener Weg 6a entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit 17 Wohneinheiten und Tiefgarage mit 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen mit 58 - 130 m² Wohnfläche.
  
  Diese elegante Wohnanlage mit drei Wohnhäusern und Tiefgarage bietet außerdem noch folgende Highlights:
  
  - Wohlfühlbäder mit Handtuchwärmekörper, Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Waschtisch mit - Waschtischunterschrank, großflächigem Wandspiegel uvm.
  - Aufeinander abgestimmte, hochwertige Sanitärlinien
  - Aufzug erschließt alle Geschosse
  - Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten (Sondernutzungsrecht) und teilw. barrierefrei gemäß §35 LBO Ba.-Wü.
  - Balkone und Terrassen mit Plattenbelag und Außenlampen
  - Fußbodenkühlung zur Temperaturreduzierung
  - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
  - Terrassen mit frostsicherem und abschließbarem Außenwasserhahn
  - Nachhaltiges Energiekonzept KfW-Standard 55EE mit Wärmepumpe undPhotovoltaik
  - Breitbandkabelanschluss für Telefon und schnelles Internet
  - Attraktive Wohnumfeldgestaltung der Außenanlagen
  - Separater ausgebauter Hobbykeller mit ca. 20 Quadratmetern zu erwerben
  
• Lage: Lagebeschreibung Die Wohnanlage Auggener Weg 6a liegt idyllisch in leichter Hanglage am Weinberg nicht weit vom Müllheimer Zentrum und dennoch ruhig im Wohngebiet. Von hier sind es nur wenige Schritte bis zu den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie den Geschäften des täglichen Bedarfs. Überhaupt bietet Müllheim eine tolle Infrastruktur, im Besonderen auch für Familien. So befinden sich im näheren Umfeld der Wohnanlage verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen, Realschule und Gymnasium, Jugendzentrum und Freibad, Kino und zahlreiche Sportvereine ... Auch verkehrstechnisch liegt das Grundstück sehr gut; so erreichen Sie die Bundesstraße 3 bzw. die Autobahn A5 über die Südtangente in wenigen Minuten. Und vom Bahnhof Müllheim erreichen Sie Freiburg oder Basel in ca. 30 Minuten. Müllheim und seine verschiedenen Ortsteile liegen eingebettet in die Rebhügel der Markgräfler Vorbergzone. Der Weinbau prägt seit Jahrhunderten die Region und vor allem auch Müllheim. Der Schwarzwald reicht hier mit seinen Ausläufern direkt bis vor die Haustür. Dies eröffnet natürlich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Mountainbiken, Wandern, Gleitschirm- oder Segelfliegen uvm. Willkommen in Müllheim, der Weinhauptstadt des Markgräflerlandes. Hier dreht sich Vieles um den Wein: vom Weinkolleg über geführte Weinwanderungen und Kulinarische Erlebnisse der wunderbaren Badischen Küche im Einklang mit dem regionalen Wein.
• Objekttyp: Erdgeschoss

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2024
• Bautyp: Neubau
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 20,2 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+
• Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme
• Heizungsart: Fernwärme

Ausstattung

• Aufzug
• Balkon/Terrasse
• Garten
• Keller
• Provisionsfrei

Karte