Gepflegte Doppelhaushälfte
in ruhiger Lage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259579
• Veröffentlicht am: 19.11.24
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 549.500 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 105 (m²)
• Nutzfläche: 71 (m²)
• Grundstücksfläche: 303 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 01.01.25

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Diese Wohnung in Form einer Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in wunderschöner Südlage von Umkirch erbaut.
  In der Teilungserklärung nach WEG ist geregelt, dass jeder sein Sondereigentum unter Ausschluss des anderen Sondereigentümers nutzen kann, wie wenn er Alleineigentümer wäre. So verhält es auch mit den Kosten.
  Neben seiner attraktiven Lage sticht dieses Angebot durch seine solide Bauweise und Ausstattung heraus. Das Haus wurde massiv gebaut und beeindruckt durch seine Gemütlichkeit und den Platz um`s Haus. Das anteilige Grundstück umfasst ca. 303 m².
  Die Küche mit dem Essbereich ist rund 18 m² groß und öffnet sich zum 26 m² großen Wohnzimmer.
  
  Für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit sehen Sie das hinter einer Glasscheibe sichtbare Feuer, das für eine besondere Atmosphäre sorgt.
  Im Sommer kommen Sie vom Wohnzimmer auf kürzestem Weg auf die große Südterrasse und den großzügigen Garten.
  
  Im 1. Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, 2 weitere Zimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
  Zusätzlich kommen Sie über eine Holztreppe auch in das 2. Dachgeschoss. Dieser schön belichtete Speicher mit einer Bodenfläche von ca 23 m² wird wohnlich genutzt und ist nicht in der Wohnflächenberechnung eingerechnet und bietet neben dem zusätzlichen Raum eine schöne Aussicht auf den Schwarzwald.
  
  Neben den Wohnräumen in Erd- und 1. Dachgeschoss bietet das Untergeschoss mit dem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Vorrats- und dem großen Hobbyraum mit fast 25 Quadratmetern weitere Entfaltungsmöglichkeiten.
  
  Diese attraktive Wohnung in Form einer Haushälfte bietet somit viel Platz und kann mit allen Nebenflächen nach Vereinbarung kurzfristig freigestellt und an Sie übergeben werden. Energieausweis (gültig bis 06.11.2034): Verbrauchswert 134.90 kWh/m2 (mit Warmwasser)
• Lage: Umkirch ist eine Gemeinde mit rund 5.950 Einwohnern und liegt zwischen Tuniberg, nur wenige Kilometer westlich der Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Der Linienbus mit der unweit gelegenen Bushaltestelle bieten neben der B31 eine tolle Anbindung an Freiburg.
  Die A5 mit der Anschlussstelle Freiburg-Mitte ist in wenigen Minuten erreichbar.
  
  In Umkirch selbst sind Kindergärten, Schulen, Sportplätze, ein Hallenfreibad, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine teilweise hervorragende Gastronomie.
  
  Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und doch sehr ruhigen Wohnlage in Umkirch.
  Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Ortsmitte um den Gutshof erreichen Sie in wenigen Schritten oder mit dem Fahrrad.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4860

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1993
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 134,9 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Gartennutzung
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  - Wasch-/Trockenraum
  - Rollläden
  - diverse Einbauschränke
  - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  - Büro-/Hobbyraum im UG
  - Garage mit elektrischem Torantrieb
  - Haussprechanlage
  - Innen-Holztreppe
  
  Die Wärmeversorgung wird über die Gasbrennwertheizung gesteuert. Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper und darüber hinaus teilweise über die Fußbodenheizung, die das Erdgeschoss heizt. Diese Gasheizung wird durch die auf dem Dach befindliche Solaranlage unterstützt.
  Direkt neben dem Haus steht eine Einzelgarage, die im Dachspitz noch Platz für Ihren Holzvorrat bietet und darüberhinaus auch einen Durchgang in den Garten ermöglicht. Das Garagentor lässt sich bequem mit Funksteuerung öffnen und schließen.

Karte