Familientraum im Grünen

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250266
• Veröffentlicht am: 27.06.24
• Letzte Aktualisierung: 02.07.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 769.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 127 (m²)
• Grundstücksfläche: 456 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Einziehen und wohlfühlen!
  Dieses moderne Einfamilienhaus bietet Platz für die ganze Familie.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gepflegter Siedlungslage im östlich gelegenen Landshuter Stadtteil Auloh.
  
  Aufgrund der guten Infrastruktur und Verkehrslage ist Auloh eine äußerst beliebte, familienfreundliche Wohngegend.
  Direkt vor Ort finden Sie einen Edeka-Markt mit Metzgerei und Bäckerei, einen Arzt, einen Friseur, den Kindergarten St. Vinzenz und die Grundschule Konradin.
  Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Restaurants gibt es im nahegelegenen FMZ am Kaserneneck.
  
  Die historische Altstadt Landshuts sowie der Hauptbahnhof und die Fachhochschule Landshut sind bequem mit dem Stadtbus oder Fahrrad erreichbar.
  
  Landshut verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und einen optimalen Anschluss zur A92 München - Deggendorf. Über die B15n gelangen Sie in ca. 45 Minuten nach Regensburg und nach Vilsbiburg führt die B299. In ca. 40 Minuten erreichen Sie den Flughafen MUC2.
  
  Mit den ca. 500 m entfernten Sportanlagen des TSV Auloh, dem Naherholungsgebiet Gretlmühle und der großen Vielfalt an kultur- und sportbezogenen Freizeitangeboten bietet die Stadt Landshut eine willkommene Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 28,90 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Wärmepumpe mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 20122 x Garage, 1 x Stellplatz außenFür weitere Informationen, Fragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
  Rufen Sie am besten noch heute an.
  Ansprechpartner: Herr Winbürger 0871/43 04 17-18
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 876.023

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2012
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 28,9 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

• Gäste-WC
• Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus bietet mit seinen ca. 127 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Es wurde 2012 in Holzständerbauweise errichtet und verfügt über zwei Etagen.
  
  Sie betreten das Haus über den hellen, einladenden Eingangsbereich. Im geräumigen Flur finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Gäste-WC mit Dusche.
  Daneben steht Ihnen eine Speise mit viel Platz für Ihre Vorräte zur Verfügung.
  Außerdem gibt es im EG noch einen Technikraum, in welchem die Wärmepumpe inklusive Lüftungsanlage verbaut ist.
  
  Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist das Highlight des Hauses. Lichtdurchflutet wird dieser Raum durch drei große Türen, die Sie auf die sonnige, überdachte Terrasse und den gepflegten Garten führen.
  Direkt angrenzend an den Essbereich steht Ihnen eine moderne, zeitlose Einbauküche zur Verfügung. Die schöne, offene Küche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen.
  Der gemütliche Schwedenofen im Wohn- und Esszimmer ist ebenso im Preis inkludiert.
  
  Die massive Buchenholztrepppe führt Sie in das OG des Hauses, wo Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer erwartet. Dieses erreichen Sie über den geräumigen Ankleidebereich. Im gegenüberliegenden, modernen Badezimmer, in welches Sie ebenso über die Ankleide gelangen, erwartet Sie eine ästhetische Eckbadewanne, ein WC und eine große, ebenerdige Glasdusche.
  
  Zwei weitere helle Räume im OG können als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
  
  Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, während großzügige Stellflächen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher gewähren.
  
  
  Daten und Fakten:
  Baujahr: 2012
  Einfamilienhaus: ca. 127 qm Wohnfläche
  mit Doppelgarage ca. 33,64 qm
  Nutzfläche: Technikraum ca. 10 qm
  Grundstück: ca. 456 qm
  Zimmer: 4
  Heizung: Wärmepumpe
  Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  Fenster: 3-fach Verglasung Kunststoff
  Böden: Laminat, Fliesen
  
  
  

Karte