Freistehendes Einfamilienhaus in edler Lage von Laudenbach!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 243509
• Veröffentlicht am: 28.02.24
• Letzte Aktualisierung: 01.05.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 395.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 139 (m²)
• Grundstücksfläche: 649 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus in Laudenbach bietet ein enormes Potenzial und befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage.
  Das renovierungsbedürftige Haus bietet jungen Familien die Möglichkeit, ihre individuellen Ideen umzusetzen und es zu einem persönlichen Schmuckstück und einem Paradies für Kinder zu gestalten.
  
  Im Erdgeschoss verfügt das Haus über drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC.
  Das ausgebauten Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum.
  Ein Gewölbekeller unterteilt das Haus, der sich ideal als Weinkeller eignet.
  
  Zu den Annehmlichkeiten gehören eine über das Dachgeschoss erreichbare, überdachte Terrasse, eine weitere Terrasse im Innenhof mit einem wunderschönen Garten, ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Großraum-Garage. Diese Immobilie bietet ein Gesamtpaket, das ansprechend ist.
  
  Die Möglichkeit zur vielseitigen und umfangreichen Erweiterung sowie zur zusätzlichen Bebauung des Grundstücks mit einem weiteren Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte macht diese Immobilie auch für Projektentwickler, Investoren oder Kapitalanleger äußerst attraktiv.
  
  Das Grundstück umfasst etwa 649 Quadratmeter, wobei bereits ein separater Teil mit einer Größe von etwa 358 Quadratmetern und eigener Flurstücknummer vorhanden ist.
  Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Laudenbach, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg gelegen, besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.
  Die Gemeinde bietet eine Grundschule, drei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Parks, Sportanlagen und kulturelle Programme zur Freizeitgestaltung. Das umliegende Waldgebiet lädt zu Wanderungen ein.
  Arztpraxen, eine Apotheke und Banken sichern die Grundversorgung der Bewohner.
  Dank der Nähe zur Bundesstraße B3 und Autobahn A5 sind umliegende Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar. Weinheim mit seinem Erlebnisbad Miramar sowie Viernheim mit großen Einkaufszentren liegen ebenfalls in der Nähe. Regelmäßige Busverbindungen und ein nahegelegener Bahnhof bieten gute öffentliche Verkehrsanbindungen.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 226,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse G (<250)
  Heizung: Zentralheizung mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 19591 x Garage, 3 x Stellplatz außen
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 131.054

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1959
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 226,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: G
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC

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