Zweifamilienhaus mit großem Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 258687
• Veröffentlicht am: 05.11.24
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 450.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 200 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 661 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial
  
  Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus in Rheinhausen bietet Ihnen auf rund 200 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
  Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und besticht durch seine solide Bausubstanz und das riesige Potenzial zur individuellen Gestaltung.
  
  Das Erdgeschoss umfasst vier helle und großzügig geschnittene Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche. Hier wurden bereits leichte Renovierungsarbeiten durchgeführt.
  Die Zimmer bieten viel Platz für eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Eine Erdterrasse ist angelegt.
  
  Das Obergeschoss bietet auf weiteren ca. 100 m² ebenfalls vier Zimmer, die derzeit unrenoviert sind und somit Raum für Ihre kreativen Ideen lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne und in die ruhige Umgebung bieten. Mit etwas Aufwand lässt sich hier eine zweite, komfortable Wohneinheit schaffen.
  Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
  
  Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 661 m², das Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie einen Garten anlegen, der Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden bietet. Die ruhige Lage macht das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Energieausweis (gültig bis 22.09.2034): Energiebedarf 251.10 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Rheinhausen mit seinen ca. 3.700 Einwohnern liegt verkehrsgünstig im nördlichen Breisgau an der Grenze zur Ortenau, ca. 2 km von der Autobahnanschlussstelle Herbolzheim entfernt.
  
  Mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Vereinen, zwei Kindergärten, Grund- und Werkrealschule sowie neuen attraktiven Wohngebieten hat sich Rheinhausen zu einer aktiven, jungen Gemeinde aus den beiden ehemaligen Ortschaften Ober- und Niederhausen entwickelt.
  
  Zur Naherholung führen herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet Taubergießen.
  
  Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rheinhausen-Oberhausen, umgeben von ähnlichen Wohnhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und leicht erreichbar.
  
  Die Region ist ideal für Familien, die Ruhe suchen und gleichzeitig von der guten Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss 5 Minuten, Bahnhof Herbolzheim 10 Minuten und Busanbindungen) profitieren möchten.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 3
• Objektnummer: 4801

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1962
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 251,1 (kWh/(m²*a))

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Teppich, Parkett
  Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Nachtspeicherofenheizung
  - zwei Balkone
  - Hobbyraum
  - Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
  
  Heizung: Alte Nachtspeicherheizung
  Keller: Vorhanden mit Hobbyraum für Familienfeste
  Garagen: Doppelgarage
  Zustand: Erdgeschoss leicht renoviert, Obergeschoss unrenoviert

Karte