Zweifamilienhaus auf kompaktem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 256445
• Veröffentlicht am: 04.10.24
• Letzte Aktualisierung: 21.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 550.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 212,36 (m²)
• Nutzfläche: 0 (m²)
• Grundstücksfläche: 270 (m²)
• Anzahl Zimmer: 7

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Das zweistöckige Zweifamilienhaus ohne Keller bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 270 m² viel Raum für zwei Parteien und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
  Das ursprüngliche Baujahr der Grundmauer ist unbekannt. In den letzen 25 Jahren erfolgten grundsätzliche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen am Haus.
  
  Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche. Diese Ebene, vermutlich die ehemaligen Nutzräume des älteren Hauses, verfügt über eine geschickte Raumaufteilung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und modernem Vinyl belegt. Es ist ein kleines, innenliegendes Badezimmer (2014 saniert) und ein getrenntes WC vorhanden.
  
  Das Ober- und Dachgeschoss wurde in den Jahren 2001 sowie 2012 umfassend saniert und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen Küche, zum geselligen Kochen und Beisammensein.
  Ein Highlight dieser Etage ist die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert und überzeugt durch hochwertige Materialien und eine ansprechende Ausstattung. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft zudem eine wohlige Atmosphäre an kalten Wintertagen. Hier ist ab 2025 ein neuer Einsatz notwendig.
  
  Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein separates WC. Über eine Treppe aus einem der Schlafzimmer ist der Dachspitz zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Böden sind hier mit strapazierfähigem Laminat und Fliesen ausgelegt. Energieausweis (gültig bis 11.09.2034): Verbrauchswert 88.90 kWh/m2 (mit Warmwasser)
• Lage: Die Große Kreisstadt ist das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sind über die Rheintalschiene der Bahn oder die Autobahn A5 schnell und gut erreichbar. Emmendingen verfügt über ein Krankenhaus und damit über eine sehr gute Ärzteversorgung, Schulen aller Richtungen sind vorhanden. Mit dem Stadtteil Bürkle/Bleiche und den Ortsteilen Kollmarsreute, Maleck, Mundingen, Wasser und Windenreute verfügt Emmendingen über ca. 28.500 Einwohner.
  
  1139 wird Mundingen erstmals in einer Urkunde genannt. Seit 1974 ist Mundingen Teil der Gemeinde Emmendingen und liegt nordwestlich der gleichnamigen Kernstadt. Es leben hier rund 2000 Menschen. Damit ist es der größte eingemeindete Stadtteil Emmendingens. Besonders lange Tradition, nämlich 800 Jahre, hat der Weinbau in Mundingen. Dank des fruchtbaren Bodens und der sonnigen Lage wachsen hier sehr edle Rebsorten. Mit der Nachbargemeinde Teningen hat Mundingen einen gemeinsamen Bahnhof an der Rheintalbahn.
  
  Hier, in einer sehr ruhigen Wohnlage, erwartet Sie ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich durch seine praktische Aufteilung und die ansprechenden Sanierungsmaßnahmen auszeichnet.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 4778

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 2012
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 88,9 (kWh/(m²*a))
• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Laminat
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Aussichtsterrasse
  - Carport
  - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  - Kaminofen
  - Fahrradraum
  - zwei Bäder
  
  Die Fenster des Hauses wurden 2001 und 2008 erneuert, die Dachfenster 2020 was für eine gute Wärmedämmung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 bietet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Räume. Eine Klimaanlage (Bj. 2020) sorgt im Sommer für ein angenehmes Raumklima.
  Das Grundstück verfügt über keinen Garten, jedoch ist ein praktischer Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein Bereich für Fahrräder vorhanden.
  
  Fazit: Dieses charmante Zweifamilienhaus in Emmendingen-Mundingen ist die ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gepflegte Umgebung legen. Mit der gelungenen Kombination aus ursprünglichem Charme und modernen Sanierungen bietet es ein behagliches Zuhause, das wenig Wünsche offenlässt.

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