Repräsentatives Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Doppelgarage

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 251263
• Veröffentlicht am: 12.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 725.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 221 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.915 (m²)
• Anzahl Zimmer: 6,5
• Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Sie suchen ein neues Heim für sich und Ihre Familie? - Hier ist Ihre Gelegenheit!
  Das Erste, was Sie von der Straße aus wahrnehmen, ist ein großes, weißes, elektrisch betriebenes Eingangstor. Stehen Sie im Innenhof, stehen Sie auch bereits vor dem Haus und der Doppelgarage.
  
  Im Erdgeschoss dominiert in der großen Diele das Treppenhaus, das die Räume unten und oben repräsentativ miteinander verbindet. Eine großzügige, geschickte Raumaufteilung und interessante, weite Sichtachsen im gesamten Wohnbereich zeugen von einer guten Architektur.
  Die Räume im Erdgeschoss sind sinnvoll verteilt: rechts der Bereich für die Familie, die Freunde: eine große Essküche sowie im sehr großen Wohnzimmer ein gemütlicher Essbereich. Und natürlich der Ausgang zum Garten, der über die große Terrasse führt.
  Links der Diele kommt der private Bereich: ein großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon, einem großen Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer, das Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide werden kann.
  Für die Kinder oder fürs Arbeiten gibt es im Dachgeschoss zwei sehr große, weitere Zimmer - jedes der beiden Zimmer hat ein eigenes Badezimmer ensuite. Eines dieser beiden Zimmer hat eine große Dachloggia/Dachbalkon mit Blick in den Garten.
  Haben Sie noch nicht genug Räume? Auch im Untergeschoss gibt es außer dem großen Hobbyraum noch ein weiteres großes Zimmer, das als Gästezimmer oder fürs Homeoffice genutzt werden kann. Dieser Raum ist mit zwei großen Fenstern Richtung Garten belichtet.
  Da das Haus voll unterkellert ist, ist das noch nicht alles, was das Untergeschoss zu bieten hat: es gibt einen weiteren großen Raum, der als Gastzimmer genutzt wurde sowie ein weiteres Badezimmer.
  Alles in allem ein überzeugendes, sehr durchdachtes Raumkonzept. Ausgeführt in sehr hoher Qualität, sowohl was die Architektur als auch die verwendeten Materialien anbelangt.
  Das erkennen Sie auch an den für dieses Baujahr sensationell niedrigen Energiekennwerten.
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Forchtenberg ist eine Stadt im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Forchtenberg gehört zur Region Heilbronn-Franken. Hier mündet die Kupfer in den Kocher. Unser Objekt liegt am äußeren Rand der malerischen Altstadt weit oberhalb des Kochers. Als wichtigste Verkehrsverbindung wird Forchtenberg in Ost-West-Richtung von der Kochertalstraße (L 1045) erschlossen. Des Weiteren gibt es Straßenverbindungen zwischen den Ortsteilen und zu den Nachbargemeinden. Die Stadt ist über einige Buslinien des Nahverkehr Hohenlohekreis (NVH) mit den Mittelzentren Öhringen und Künzelsau sowie den Nachbarorten verbunden. Die Anbindung an die BAB 6 (Neuenstein) erreichen Sie in 10 Autominuten, zum Öhringer Hauptbahnhof fahren Sie ca. 15 Minuten. Forchtenberg hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Ärzte sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind in Forchtenberg angesiedelt.
• Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
  Energiekennwert: 56,50 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse B (<75)
  Heizung: Zentralheizung mit Öl
  Baujahr laut Energieausweis: 19952 x Garage, 2 x Stellplatz außenExplizit möchten wir noch darauf hinweisen, dass sowohl mit Heizöl als auch mit Stückholz geheizt werden kann.
• Objektnummer: 744.167

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1995
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 56,5 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Im Immobilienangebot ist natürlich die Einbauküche mit Geräten enthalten. Auch der Kaminofen/Kachelofen, der für wohlige Wärme in der Ãœbergangszeit und im Winter sorgt. Des Weiteren gibt es in dem großen, in Stufen angelegten Garten einen herrlichen alten Baumbestand - Sie können dann nach dem Kauf selbst entscheiden, ob Sie vielleicht auf den einen oder anderen Baum zugunsten einer schönen Aussicht auf das Kochertal verzichten möchten. Das große Gartenhaus, das Gewächshaus sowie zwei Zisternen (im oberen Bereich 5.000 Liter, im unteren Bereich 3.000 Liter, jeweils mit Pumpe) werden Sie nicht mehr missen wollen. Die sechs solarthermischen Elemente auf dem Dach unterstützen sowohl die Warmwassererzeugung als auch die Heizung. Zusätzlich zum sehr gut gedämmten Dach unterstützen Klimageräte im Schlafzimmer und Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie in den zwei Räumen im Dachgeschoss Ihr Wohlbefinden.
  
  
  

Karte