***Exklusive Eigentumswohnung mit großem Garten, Balkon mit Traumausblick und ca.50qm Homeoffice!***

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 250451
• Veröffentlicht am: 01.07.24
• Letzte Aktualisierung: 02.09.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Wohnungen

Preis

• Preis: 469.000 €
• Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 109 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4,5
• Anzahl Badezimmer: 2

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 02.09.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Dieses Angebot einer großzügig geschnittene Eigentumswohnung im Ober-/Dachgeschoss eines hochwertig errichteten Zweifamilienhaus mit Vollwäremschutz in St. Leon's bevorzugter Lage bietet ihrer Familie ein heimeliges Zuhause.
  Die Besonderheiten der Wohnung sind recht vielfältig aufzuführen.
  Da wären der extravagante Schnitt mit großem, offen Flur oder auch Essbereich, welcher den
  Mittelpunkt und zugleich den Eingangsbereich der Wohnung darstellt. Der übergroße, überdachte
  Balkon mit südlicher Ausrichtung, welcher von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist und auch der großen Familie Platz bietet.
  Eine geräumige Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und eine Richtung Garten anschließende
  überdachte Freisitzmöglichkeit. Als absolutes Highlight sei jedoch der große anteilige Garten erwähnt! Ein Traum von nahezu uneinsehbarem Garten ist diese markante Seltenheit auf dem
  Wohnungsmarkt. Als letzter Punkt kann und muss die ruhige Umgebung und Nachbarschaft genannt
  werden. Sowohl indirekt als auch direkt. Denn das Anwesen teilt man nur mit den netten Bewohnern,
  gleichzeitig Eignern im Erdgeschoss.
  Ach, es geht ja noch weiter -fast vergessen.... obwohl dies als i-Tüpfelchen dieses Angebotes zählt. Im Unterschoß wurde aus dem anteiligen Bereich vor Jahren für den Nachwuchs ein 1 Zimmer-
  Appartement auf ca. 50 qm kreiert, welcher auch optimal als Homeoffice oder ähnliches genutzt werden kann. Natürlich könnte hier auch ein Freizeitbereich gestaltet werden.
  Schauen Sie selbst und entdecken Sie die einzelnen Besonderheiten dieses Immobilienangebotes!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Ein l(i)ebenswerter Ort - sympadisch, kontaktfreudig, lebensfroh, ehrlich und direkt, manchmal ein bisschen eigen und mancherorts etwas laut, aber verwurzelt in einer traditionellen Kulturlandschaft mit jungen modernen Klängen.
  Eine starke Wirtschaftskraft, die hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Freizeitangebot sind die Qualitätsmerkmale des SAP- und Industriestandorts mit dem beliebtesten Golfplatz Deutschlands und der mehrfach ausgezeichneten Erholungsanlage St. Leoner See.
  Wo Wohnen, Arbeiten, Genuss, Kultur, Natur und Landschaft für jeden erlebbar ist. Eine Gemeinde mit einem ganz besonderen Flair und einzigartigem Lebensgefühl.
• Weitere Angaben / Freitext: Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 115,00 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse D (<130)
  Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 19832 x Garage, 1 x Stellplatz außen* unverwüstliche, hochwertige Fenster (Doppelverglasung/außen
  Aluminium innen Hartholz)
  * Vollisolierung
  * alle Energievorschriften erfüllt
  * Waschküche im Untergeschoss
  * hochwertiger, frisch abgeschliffener Parkettboden
  * in JEDEM Zimmer/Raum SAT und Internetanschluss vorhanden
• Objektnummer: 730.337

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1983
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 115 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• OG: Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon,
  Wohnzimmer, zwei Abstellräume, Kinderzimmer
  UG: Zimmer, Küche, Bad
  
  
  

Karte